房屋买卖法律及咨询合同

房屋买卖法律及咨询合同合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑规模为__________平方米，实际使用面积为__________平方米。1.3甲方保证上述房屋没有产权纠纷，不存在任何抵押、租赁、债务等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。（3）剩余房款人民币__________元，乙方应按__________银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。2.3乙方未按本合同约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认无误后，办理房屋交付手续。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋质量符合国家相关标准，自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题由甲方负责保修。4.2房屋室内装修及设施设备质量问题，由甲方负责保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为__________年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并支付违约金。5.2甲方未按本合同约定时间、地点交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。5.3乙方未按本合同约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋装修验收报告5.房屋质量保修书6.贷款合同及相关文件7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间、地点交付房屋，视为违约。2.甲方未能保证房屋不存在产权纠纷，造成乙方损失，视为违约。3.乙方未按合同约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方未按合同约定完成贷款手续，视为违约。5.甲方未按合同约定履行保修义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。4.首付款：指买家在房屋交易中，除贷款部分外的首次支付的房款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，严重者可以要求解除合同。2.房屋存在质量问题：解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方进行维修或赔偿。3.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，严重者可以要求解除合同。4.房屋过户手续出现问题：解决办法：联系相关政府部门，及时解决问题，必要时可以寻求律师帮助。五、所有应用