房产代持专项协议范本（2024年版）

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房产代持专项协议范本（2024年版）本合同目录一览1.代持房产的基本情况1.1房产地址1.2房产所有权人1.3房产性质1.4房产面积1.5房产估值2.代持人的权利与义务2.1代持人的权利2.2代持人的义务2.3代持人的责任限制3.房产使用及管理3.1使用权的归属3.2使用期间的费用承担3.3房产的管理与维护4.房产收益分配4.1收益的来源4.2收益的分配比例4.3收益的支付方式5.房产处分及转让5.1处分权归属5.2处分条件5.3转让程序5.4转让税费承担6.合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的情形6.3合同终止后的处理7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任的具体形式7.3违约金的计算方法8.争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点8.3诉讼时效9.合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的解除条件10.其他约定10.1双方的其他权利与义务10.2房产代持期间的保险事宜10.3房产代持期间的税务事宜11.附件11.1房产证复印件11.2房产代持人身份证明复印件11.3其他重要文件12.签署日期12.1甲方（房产所有权人）签字12.2乙方（代持人）签字13.合同正本与副本13.1合同正本一份，双方各执一份13.2合同副本若干份，用于备案或其他用途14.合同的保密条款14.1保密信息的范围14.2保密义务的期限14.3违反保密条款的后果第一部分：合同如下：第一条代持房产的基本情况1.1房产地址：具体到门牌号的房产地址，例如：北京市海淀区某某街道某某号某某室。1.2房产所有权人：房产的合法所有权人，即甲方姓名及身份证号码。1.3房产性质：房产的性质，如住宅、商业、办公等。1.4房产面积：房产的建筑面积，单位为平方米（m²）。1.5房产估值：房产的市场估值，单位为万元（万元）。第二条代持人的权利与义务2.1代持人的权利：（1）按照甲方的要求，代持房产并保管房产相关证件。（2）在甲方授权范围内，对房产进行出租、管理等活动。（3）按照约定，享有房产收益的分配权。2.2代持人的义务：（1）严格遵守国家的法律法规，合法使用和处置房产。（2）妥善保管房产及相关证件，确保房产的安全和完整。（3）按照甲方的要求，及时报告房产的出租、管理等情况。（4）在合同约定的范围内，承担房产的维修、保养等费用。2.3代持人的责任限制：代持人对房产的损失、损坏或者其他法律纠纷，不承担超过其代持权益范围的责任。第三条房产使用及管理3.1使用权的归属：房产的使用权归甲方所有，代持人仅享有使用权。3.2使用期间的费用承担：（1）房产的水、电、燃气、物业管理等日常费用由甲方承担。（2）房产的维修、保养等费用由甲方承担。3.3房产的管理与维护：代持人应负责房产的日常管理和维护，确保房产的安全和正常使用。第四条房产收益分配4.1收益的来源：房产的出租收入、升值收益等。4.3收益的支付方式：收益按季度支付，支付方式可以为银行转账、现金等方式。第五条房产处分及转让5.1处分权归属：房产的处分权归甲方所有。5.2处分条件：甲方在满足合同约定的条件下，有权处分房产，如出售、赠与等。5.3转让程序：甲方在决定转让房产时，应提前通知代持人，并在双方协商一致的基础上进行转让。5.4转让税费承担：转让房产产生的税费由甲方承担。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的情形：（1）双方协商一致解除合同。（2）甲方根据法律规定或者合同约定收回房产。（3）代持人严重违反合同约定，甲方有权解除合同。6.3合同终止后的处理：合同终止后，代持人应将房产及相关证件归还给甲方，并协助办理相关手续。第八条争议解决8.1争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点：争议解决的地点为合同签订地。8.3诉讼时效：诉讼时效为三年，自知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同的变更程序：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同的解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条其他约定10.1双方的其他权利与义务：双方在其他方面如有约定，应以书面形式附加本合同后页，视为本合同的组成部分。10.2房产代持期间的保险事宜：甲方应根据实际情况，为房产投保必要的保险，并支付保险费用。10.3房产代持期间的税务事宜：涉及房产的税务问题，按照相关法律法规和政策处理，相关费用由甲方承担。第十一条附件11.1房产证复印件：本合同附件中应包含房产证的复印件。11.2房产代持人身份证明复印件：本合同附件中应包含代持人的身份证明复印件。11.3其他重要文件：本合同附件中可包含其他双方认为重要的文件。第十二条签署日期12.1甲方（房产所有权人）签字：甲方应在合同尾部签字或者盖章。12.2乙方（代持人）签字：乙方应在合同尾部签字或者盖章。第十三条合同正本与副本13.1合同正本一份，双方各执一份：合同正本一份，由甲方和乙方各自保存。13.2合同副本若干份，用于备案或其他用途：合同副本若干份，用于备案或其他用途。第十四条合同的保密条款14.1保密信息的范围：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等。14.2保密义务的期限：双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起至合同终止之日起两年。14.3违反保密条款的后果：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件说明：房产证复印件用于证明房产的所有权归属，是合同有效性的重要依据。附件二：房产代持人身份证明复印件附件要求：代持人身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、伪造等痕迹。附件说明：代持人身份证明复印件用于证明代持人的身份，确保代持人的合法性。附件三：房产代持协议附件要求：房产代持协议应明确双方的权利、义务和责任，字迹清晰可辨。附件说明：房产代持协议是双方达成共识的书面文件，是合同的核心内容。附件四：房产出租合同复印件（如有）附件要求：房产出租合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件说明：房产出租合同复印件用于证明房产的出租情况，如有出租，应提供该文件。附件五：房产评估报告复印件（如有）附件要求：房产评估报告复印件应清晰、完整，不得有涂改、伪造等痕迹。附件说明：房产评估报告复印件用于证明房产的市场价值，如有评估报告，应提供该文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付房产相关费用，如水、电、燃气、物业管理等。2.甲方未按照约定进行房产维修、保养，导致房产损坏或损失。3.代持人未按照约定使用房产，如出租、管理等活动。4.代持人未按照约定及时报告房产的出租、管理等情况。5.代持人未妥善保管房产及相关证件，导致房产或证件损坏或损失。6.双方未按照约定分配房产收益。7.甲方未按照约定处分房产或转让房产。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.违约方的违约行为导致合同解除的，违约方应支付违约金，违约金的标准按照双方约定的比例计算。3.违约方的违约行为严重违反合同约定的，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按照约定支付房产相关费用，甲方应承担未支付费用的金额作为违约金，并赔偿因此导致的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位