住宅区2024物业管理服务正式合同

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅区2024物业管理服务正式合同本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1住宅区公共区域清洁1.2住宅区绿化维护1.3住宅区设施设备维护1.4住宅区安全保卫1.5居民投诉处理1.6其他物业管理服务事项第二条物业管理服务期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期2.3服务期限延长条件第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费计算方式3.2物业管理服务费支付方式3.3物业管理服务费调整机制第四条物业管理服务质量标准4.1清洁服务质量标准4.2绿化维护服务质量标准4.3设施设备维护服务质量标准4.4安全保卫服务质量标准第五条物业管理方的权利与义务5.1物业管理方的权利5.2物业管理方的义务第六条业主的权利与义务6.1业主的权利6.2业主的义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的责任第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的范围12.2第三方受益人的权利和义务第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的翻译14.2合同的副本14.3合同的修改和补充14.4合同的完整性和单一性第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1住宅区公共区域清洁物业管理方应负责住宅区公共区域的清洁工作，包括道路、广场、停车场、绿化带等区域的清扫、保洁工作。1.2住宅区绿化维护物业管理方应负责住宅区绿化带的维护工作，包括修剪花草、浇水、施肥、病虫害防治等。1.3住宅区设施设备维护物业管理方应负责住宅区公共设施设备的维护工作，包括楼道灯、公共卫生间、公共休闲设施等。1.4住宅区安全保卫物业管理方应负责住宅区内的安全保卫工作，包括门卫管理、监控设施运行、消防安全管理等。1.5居民投诉处理物业管理方应对居民提出的投诉和建议给予及时、有效的处理和回复。1.6其他物业管理服务事项物业管理方应承担合同约定的其他物业管理服务事项。第二条物业管理服务期限2.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.2合同到期日期本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.3服务期限延长条件如双方同意续签，可在合同到期前____个月协商签订新的合同，并按届时双方约定的条款执行。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费计算方式物业管理服务费根据住宅区的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、设备维修养护费用等因素确定，具体收费标准如下：（1）住宅区建筑面积：____平方米；（2）物业管理服务费：____元/平方米·月；（3）合计收费：____元/月。3.2物业管理服务费支付方式业主应按合同约定的期限和方式向物业管理方支付物业管理服务费。3.3物业管理服务费调整机制如遇市场物价上涨等不可抗力因素导致物业管理成本上升，物业管理方有权根据实际情况向业主委员会提出调整物业管理服务费的申请，经业主委员会同意后予以调整。第四条物业管理服务质量标准4.1清洁服务质量标准（1）道路、广场、停车场等公共区域保持清洁，无垃圾、杂物；（2）绿化带内花草生长良好，无明显病虫害；（3）公共设施设备保持完好，定期检查、维护。4.2绿化维护服务质量标准（1）绿化带内的花草树木应按照景观设计进行修剪、造型，保持美观；（2）绿化带应定期浇水、施肥，确保植物生长旺盛；（3）绿化带内的病虫害防治工作应做到及时、有效，减少对植物的损害。4.3设施设备维护服务质量标准（1）公共设施设备应定期进行检修、保养，确保其正常使用；（2）对损坏的设施设备应及时进行维修或更换；（3）定期对设施设备进行安全检查，消除安全隐患。4.4安全保卫服务质量标准（1）门卫应严格执行来访登记制度，防止未经许可的人员、车辆进入住宅区；（2）监控设施应保持24小时运行，确保住宅区的安全监控；（3）定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好、通道畅通。第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任物业管理方未按合同约定提供服务或服务未达到约定的质量标准的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）继续履行合同，按约定提供服务；（2）支付违约金，违约金为合同总金额的____%；（3）赔偿因违约给业主造成的直接经济损失。8.2业主的违约责任业主未按合同约定支付物业管理服务费的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为应付款项的____%；（2）赔偿物业管理方因违约造成的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方违约，导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他终止条件。10.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他解除条件。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3违反保密条款的责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的范围本合同的第三方受益人包括但不限于：住宅区的居民、来访人员、相关政府部门等。12.2第三方受益人的权利和义务第三方受益人应遵守合同约定，不得干涉合同的履行，同时享有合同约定的权利。第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国的法律。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或法律途径解决。第十四条其他条款14.1合同的翻译本合同的中文文本为唯一有效文本，如有翻译文本，应以中文文本为准。14.2合同的副本双方均持有本合同的正本，副本具有同等法律效力。14.3合同的修改和补充合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.4合同的完整性和单一性本合同及其附件构成双方之间关于物业管理的完整协议，取代所有之前的口头或书面协议和谈判。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅区物业管理服务内容详细说明附件二：物业管理服务费用明细表附件三：物业管理服务质量标准规范附件四：安全保卫工作规程附件五：设施设备维护保养计划附件六：居民投诉处理流程附件七：物业管理服务费调整机制说明附件八：违约金计算公式附件九：调解协议书模板附件十：仲裁协议书模板附件十一：保密协议模板附件十二：第三方受益人确认函附件十三：法律适用及争议解决方式说明附件十四：合同修改和补充协议模板附件一：住宅区物业管理服务内容详细说明本附件详细列举了物业管理服务内容的具体项目和服务标准，包括但不限于公共区域清洁、绿化维护、设施设备维护、安全保卫、投诉处理等。附件二：物业管理服务费用明细表本附件详细列出了物业管理服务费用的计算方式、收费标准、支付方式等信息。附件三：物业管理服务质量标准规范本附件详细规定了清洁、绿化、设施设备维护、安全保卫等各项服务的质量标准。附件四：安全保卫工作规程本附件详细说明了物业管理方在安全保卫方面应遵守的工作规程和标准。附件五：设施设备维护保养计划本附件详细列出了设施设备的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、标准等。附件六：居民投诉处理流程本附件详细描述了居民投诉处理的流程和步骤，包括投诉接收、处理、反馈等。附件七：物业管理服务费调整机制说明本附件详细解释了物业管理服务费调整的机制和条件。附件八：违约金计算公式本附件提供了违约金的计算公式，用于计算违约方应支付的违约金金额。附件九：调解协议书模板附件十：仲裁协议书模板附件十一：保密协议模板附件十二：第三方受益人确认函本附件提供了一份第三方受益人确认函的模板，用于确认第三方受益人的范围和权利。附件十三：法律适用及争议解决方式说明本附件详细说明了合同适用的法律法规以及争议解决方式的选择。附件十四：合同修改和补充协议模板本附件提供了一份合同修改和补充协议的模板，用于双方在合同履行过程中进行修改和补充。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按合同约定提供服务或服务未达到约定的质量标准。2.物业管理方未按约定时间或方式支付物业管理服务费。3.业主未按约定时间或方式支付物业管理服务费。4.物业管理方未按合同约定履行安全保卫工作。5.物业管理方未按合同约定保护业主的隐私和商业秘密。6.双方未按合同约定履行保密义务。违约责任认定标准：1.物业管理方的违约责任：继续履行合同，按约定提供服务；支付违约金；赔偿因违约给业主造成的直接经济损失。2.业主的违约责任：支付违约金；赔偿物业管理方因违约造成的损失。示例说明：如果物业管理方未按合同约定提供服务，导致业主遭受经济损失，物业管理方应承担继续履行合同、支付违约金以及赔偿损失的责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理方：指承担住宅区物业管理服务的法人或其他组织。2.业主：指住宅区的居民，拥有住宅区内的住房产权或使用权的人。3.违约金：指违约方未履行合同约定