2024版房屋出租承包合同

2024版房屋出租承包合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2定义与解释1.3法律适用与合同解释第二章：租赁物与承包范围2.1租赁物的位置与描述2.2承包范围与具体内容2.3租赁物的使用限制与条件第三章：租赁期限与交付3.1租赁期限的确定3.2租赁物的交付与验收3.3租赁期满的处理第四章：租金与支付方式4.1租金的确定与支付周期4.2租金的支付方式与时间4.3租金的调整机制第五章：保证金与押金5.1保证金的数额与支付5.2押金的数额与退还5.3保证金与押金的使用第六章：租赁物的使用与维护6.1租赁物使用的规定6.2租赁物的维护责任6.3维修与保养的安排第七章：转租与承包权的转让7.1转租的条件与限制7.2承包权转让的程序7.3转租与转让的法律后果第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的权利与条件8.3合同终止的情形与后果第九章：违约责任9.1违约的定义与责任9.2违约赔偿的范围与计算9.3违约责任的免除与限制第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义与认定10.2不可抗力的通知义务10.3不可抗力的法律后果第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的法律适用第十二章：特别约定12.1特别约定的内容12.2特别约定的效力12.3特别约定的变更与解除第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同的备案程序13.3合同备案的法律效力第十四章：签字栏14.1甲方签字14.2乙方签字14.3签订日期与时间14.4签订地点第十五章：附件15.1附件的清单与内容15.2附件的法律效力15.3附件的更新与补充合同编号_______第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确甲乙双方在房屋出租承包过程中的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到有效保护。本合同适用于甲方将其拥有的房屋出租给乙方承包经营的租赁关系。1.2定义与解释本合同中所涉及的专业术语和特定词汇，其定义如下：“甲方”：指出租房屋的所有权人或其授权代表。“乙方”：指承包房屋的法人或自然人。“租赁物”：指甲方出租给乙方使用的房屋及其附属设施。1.3法律适用与合同解释本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。合同条款的解释权归甲乙双方共同所有。第二章：租赁物与承包范围2.1租赁物的位置与描述租赁物位于______，建筑面积为______平方米。租赁物的结构、设施和状态详见附件一。2.2承包范围与具体内容乙方承包的范围包括但不限于租赁物的日常管理、维护保养、安全保障等。具体承包内容详见附件二。2.3租赁物的使用限制与条件乙方应合理使用租赁物，不得进行任何可能损害房屋结构和设施的行为。乙方不得擅自改变租赁物的使用性质或用途。第三章：租赁期限与交付3.1租赁期限的确定租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁物的交付与验收甲方应于租赁期限开始前______日将租赁物交付乙方，乙方应于接收租赁物后______日内完成验收。3.3租赁期满的处理租赁期满，乙方应将租赁物按合同约定的条件返还给甲方。租赁物的返还应符合附件三的规定。第四章：租金与支付方式4.1租金的确定与支付周期租金为每月______元，租金总额为______元。租金按季度支付，乙方应于每季度的第______日前支付下一季度租金。4.2租金的支付方式与时间乙方应通过银行转账的方式支付租金，甲方的银行账户信息详见附件四。4.3租金的调整机制租金在租赁期内每______年调整一次，调整幅度不超过______%。第五章：保证金与押金5.1保证金的数额与支付乙方应于签订本合同时支付保证金______元，保证金可用于抵扣乙方违约赔偿或未支付的租金。5.2押金的数额与退还乙方应于签订本合同时支付押金______元，租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应在______个工作日内退还押金。5.3保证金与押金的使用保证金和押金均由甲方保管，未经乙方同意，甲方不得擅自使用。第六章：租赁物的使用与维护6.1租赁物使用的规定乙方应合理使用租赁物，不得进行任何可能损害房屋结构和设施的行为。乙方应遵守甲方制定的租赁物使用规定。6.2租赁物的维护责任甲方负责租赁物的结构性维护，乙方负责日常使用中的维护和保养。乙方应定期对租赁物进行检查和维护。6.3维修与保养的安排乙方发现租赁物存在需要维修的情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______个工作日内进行维修。乙方应负责租赁物的日常保养工作。第七章：转租与承包权的转让7.1转租的条件与限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。转租的条件和限制详见附件五。7.2承包权转让的程序乙方需转让承包权时，应提前______天书面通知甲方，并经甲方同意。承包权转让的程序详见附件六。7.3转租与转让的法律后果转租或转让后，乙方仍应对租赁物的管理和使用负责，直至租赁期满或合同解除。第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。合同变更应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。8.2合同解除的权利与条件一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3合同终止的情形与后果合同终止后，双方应根据合同约定和实际情况，妥善处理合同终止后的权利和义务。合同终止的情形和后果详见附件七。第九章：违约责任9.1违约的定义与责任任何一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.2违约赔偿的范围与计算违约赔偿包括但不限于直接损失、间接损失、利润损失等。赔偿金额根据实际损失计算，最高不超过合同总金额的______%。9.3违约责任的免除与限制不可抗力情况下，违约方的责任可部分或全部免除。违约责任的具体免除与限制条件详见附件八。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义与认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行或需要延迟履行合同义务时，应及时书面通知对方。10.3不可抗力的法律后果因不可抗力导致合同不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决的程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.3争议解决的法律适用争议解决适用中华人民共和国法律。第十二章：特别约定12.1特别约定的内容双方可根据实际情况，制定特别约定，包括但不限于租赁物的特殊使用要求、特殊维护保养措施等。12.2特别约定的效力特别约定与本合同具有同等法律效力。12.3特别约定的变更与解除特别约定的变更与解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的备案程序本合同生效后，甲方应按照相关法律法规的规定进行备案。13.3合同备案的法律效力合同备案后，具有对抗第三人的法律效力。第十四章：签字栏14.1甲方签字甲方（签字）：______甲方（盖章）：______14.2乙方签字乙方（签字）：______乙方（盖章）：______14.3签订日期与时间签订日期：______年______月______日签订时间：_____