棚改房屋买卖合同书协议书书(2024版)

编号：__________棚改房屋买卖合同书协议书书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

棚改房屋买卖合同书协议书书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体1.3合同宗旨第二章：房屋描述2.1房屋基本情况2.1.1房屋位置2.1.2房屋面积2.1.3房屋结构2.1.4房屋所有权证号2.2房屋附属设施2.3房屋使用状况第三章：买卖双方权益3.1卖方权益3.1.1房屋所有权3.1.2办理过户手续3.1.3收款权益3.2买方权益3.2.1房屋购买权3.2.2质量保证3.2.3售后服务第四章：合同价格4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3房屋价格调整第五章：过户及交付5.1过户手续办理5.2房屋交付时间及方式5.3交付后的权益转移第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题处理第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金计算第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十章：合同的终止10.1合同终止条件10.2终止后的权益处理第十一章：其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2房屋交易过程中的费用承担11.3双方约定的其他事项第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他重要文件第十三章：双方签字13.1卖方签字13.2买方签字第十四章：合同生效14.1合同生效条件14.2生效时间14.3生效后的权益约束合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成的一致意见。1.2合同主体甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________1.3合同宗旨甲乙双方通过友好协商，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议。第二章：房屋描述2.1房屋基本情况2.1.1房屋位置：________________2.1.2房屋面积：________________2.1.3房屋结构：________________2.1.4房屋所有权证号：________________2.2房屋附属设施：________________2.3房屋使用状况：________________第三章：买卖双方权益3.1卖方权益3.1.1房屋所有权：甲方保证对上述房屋拥有完全所有权，有权进行出售。3.1.2办理过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。3.1.3收款权益：甲方按照合同约定，收取乙方支付的购房款项。3.2买方权益3.2.1房屋购买权：乙方有权按照合同约定购买甲方所出售的房屋。3.2.2质量保证：甲方保证房屋质量符合国家相关标准，无重大质量问题。3.2.3售后服务：甲方在房屋过户后，提供必要的售后服务，解决房屋使用过程中出现的问题。第四章：合同价格4.1房屋成交价格：双方确认，上述房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2付款方式及时间：乙方采取_______方式支付购房款，分_______期支付，具体支付时间及金额见附件。4.3房屋价格调整：合同签订后，如遇政策调整等因素导致房屋价格变动，双方可协商调整房价。第五章：过户及交付5.1过户手续办理：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。过户费用由乙方承担。5.2房屋交付时间及方式：双方确认，房屋交付时间为_______年_______月_______日，交付方式为_______。5.3交付后的权益转移：房屋交付后，房屋及附属设施的所有权和使用权归乙方所有。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：甲方保证房屋质量符合国家相关标准，无重大质量问题。6.2保修范围及期限：房屋保修范围包括结构、水电、管道等，保修期限为_______年。6.3质量问题处理：如房屋存在质量问题，乙方应在发现问题的_______日内通知甲方，甲方应在收到通知后的_______日内予以修复。如甲方未能在规定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金。第七章：违约责任7.1卖方违约责任甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2买方违约责任乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。7.3违约金计算违约金的计算方式为：违约金=合同总价款×违约天数×日违约金比例。日违约金比例为_______%。第八章：争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为________________。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件任何一方提出变更合同的，应向另一方提出书面变更通知，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同解除条件在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致后可以解除合同。9.3变更和解除的程序合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议，作为本合同的附件。第十章：合同的终止10.1合同终止条件（1）双方完成房屋过户手续；（2）乙方支付完全部购房款项；（3）甲方交付房屋给乙方。10.2终止后的权益处理合同终止后，双方对对方的权利义务关系即告终止，但对于本合同终止前已产生的权利义务，仍应依照法律规定和合同约定承担相应的责任。第十一章：其他约定11.1双方的其他权利和义务双方对本合同的理解和履行，除本合同明确规定的内容外，还应遵守诚实信用原则，履行双方的其他权利和义务。11.2房屋交易过程中的费用承担双方同意，房屋交易过程中产生的所有费用，包括但不限于过户费、税费等，均由乙方承担。11.3双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，以附件形式附在本合同后。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他重要文件第十三章：双方签字13.1卖方签字出卖人（甲方）：________________13.2买方签字买受人（乙方）：________________第十四章：合同生效14.1合同生效条件本合同自双方签字之日起生效。14.2生效时间本合同自双方签字之日起生效。14.3生效后的权益约束本合同生效后，甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自的权益和义务。合同编号：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、抵押贷款纠纷等。若因房屋存在法律纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方义务甲方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续，并将房屋交付给乙方。若因甲方原因导致房屋过户手续未能在约定时间内完成的，甲方应向乙方支付违约金。1.3甲方权利甲方在合同履行过程中，有权要求乙方按照合同约定支付购房款项。若乙方未能按照合同约定支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方承诺乙方保证所提供的购房款项来源合法，且具有购买房屋的能力。若因乙方资金问题导致合同无法继续履行，乙方应承担相应的法律责任。2.2乙方义务乙方应在合同约定的时间内，支付购房款项，并配合甲方完成房屋过户手续。若因乙方原因导致房屋过户手续未能在约定时间内完成的，乙方应向甲方支付违约金。2.3乙方权利乙方在合同履行过程中，有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合国家相关标准。若甲方未能按照合同约定交付房屋，或房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用双方同意，中介在整个交易过程中提供的服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、谈判协助、过户协助等，中介有权按照约定收取服务费用。服务费用的具体金额及支付方式，由双方与中介另行协商确定。3.2中介义务中介应诚实守信，为双方提供真实、准确的房源信息，并协助双方顺利完成房屋交易。若因中介原因导致合同无法正常履行，中介应承担相应的法律责任。3.3中介权利中介在提供服务过程中，有权要求双方支付服务费用。双方应在合同约定的时间内支付服务费用，若未能按约定时间支付，应向中介支付违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋交易过程中的费用清单4.房屋质量保修说明书5.双方身份证明复印件6.银行转账记录证明7.房屋过户手续相关文件8.房屋交付确认书9.违约金计算公式说明10.争议解决机构出具的调解协议书或仲裁裁决书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未能在约定时间内交付房屋，或交付的房屋与约定不符，视为违约行为。2.乙方未能在约定时间内支付购房款项，或提供的款项来源不合法，视为违约行为。3.双方未能按照合同约定履行各自的义务，导致合同无法正常履行，视为违约行为。4.违约行为的认定，以合同约定和相关法律法规为准。三、法律名词及解释：1.棚改房屋：指政府组织实施的棚户区改造项目中的房屋。2.过户：指将房屋所有权从甲方转移给乙方的法律行为。3.购房款项：指乙方支付给甲方的购买房屋的货币资金。4.违约金：指违约方因违约行为所需支付给对方的一种经济赔偿。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应向乙方支付违约金，并按照约定时间交付房屋。2.问题：乙方未能按时支付购房款项。解决办法：乙方应按照合同约定履行支付购房款项的义务，如延迟支付，应向甲方支付违约金，并按照约定时间支付购房款项。3.问题：房屋过户手续未能在约定时间内完成。