2024版房屋租赁居间合同书

2024版房屋租赁居间合同书合同编号：__________房屋租赁居间合同书甲方（出租方）：证件类型：证件号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：证件类型：证件号码：地址：联系电话：丙方（居间方）：证件类型：证件号码：地址：联系电话：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出租给乙方使用，并鉴于丙方作为房屋租赁居间人，促成了甲乙双方租赁交易的成立，经甲乙双方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋结构及面积为：__________。1.2甲方对上述房屋拥有完全的产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付给丙方，由丙方扣除居间服务费后，将剩余租金支付给甲方。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经丙方确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。6.3租赁期内，如房屋发生重大意外事件，影响乙方正常居住，乙方有权提前解除本合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2丙方如未按约定履行居间服务职责，造成甲乙双方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：丙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺该房屋在租赁期间不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.房屋维修责任条款在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。甲方应在租赁期内确保房屋及附属设施符合租赁用途，确保房屋安全、舒适。3.提前解除合同条款如甲方需提前解除本合同，应书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金。违约金的计算方式为：租金总额的10%。4.房屋变更条款如甲方在租赁期间对房屋进行变更（如翻新、改造等），应提前一个月通知乙方，并与乙方协商一致。如乙方不同意变更，甲方不得擅自进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.租金支付条款乙方应在每月5日前将租金支付给丙方，由丙方扣除居间服务费后，将剩余租金支付给甲方。如乙方逾期支付租金，应支付甲方逾期付款的违约金，违约金为租金的2%。2.房屋使用条款乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。3.提前解除合同条款如乙方需提前解除本合同，应书面通知甲方，并支付甲方相应的违约金。违约金的计算方式为：租金总额的10%。4.转租条款乙方在租赁期间不得转租房屋给第三方。如乙方确需转租，应提前一个月书面征得甲方同意。未经甲方同意，乙方擅自转租的，甲方有权提前解除本合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.居间服务条款（1）协助甲乙双方达成租赁意向，并签订本合同；（2）协助甲乙双方办理租赁手续，包括但不限于物业入住、水电气过户等；（3）定期对房屋进行巡查，确保房屋及附属设施的正常使用；（4）处理甲乙双方之间的租赁纠纷。2.居间费用条款丙方应向甲方收取居间服务费，费率为租金的5%。居间服务费在乙方支付租金时由丙方扣除。3.居间违约责任条款如丙方未按约定履行居间服务职责，造成甲乙双方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。如丙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求丙方支付违约金，违约金为居间服务费的2倍。4.信息披露条款丙方应对甲乙双方提供的房屋及租赁信息进行核实，并如实披露。如丙方未履行信息披露义务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.房屋所有权证明2.租赁合同纠纷证明3.债务纠纷证明4.房屋维修记录5.租金支付证明6.房屋变更同意书7.居间服务费支付证明8.租赁纠纷处理证明9.房屋转租证明10.物业入住证明11.水电气过户证明12.居间服务协议13.违约金支付证明14.信息披露证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供无权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷的房屋，认定甲方违约。2.甲方未按约定维修房屋及附属设施，认定甲方违约。3.甲方未按约定提前解除合同或变更合同，认定甲方违约。4.乙方未按约定支付租金，认定乙方违约。5.乙方未按约定使用房屋及附属设施，认定乙方违约。6.乙方未按约定提前解除合同或转租房屋，认定乙方违约。7.丙方未按约定履行居间服务职责，认定丙方违约。8.丙方未如实披露房屋及租赁信息，认定丙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.租赁合同纠纷：指租赁合同在履行过程中，双方因履行合同发生的争议。3.债务纠纷：指合同一方未履行债务，导致另一方遭受损失的情况。4.居间服务：指居间方协助甲乙双方达成租赁意向，并签订租赁合同的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.转租：指承租人在租赁期间将租赁物转交给第三人使用的行为。7.物业入住：指承租人按照合同约定搬入租赁房屋的行为。8.水电气过户：指租赁合同签订后，将水、电、气等公共设施的使用权过户到承租人名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供无权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷的房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，支付乙方相应的赔偿金，并协助乙方解决纠纷。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权提前解除合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。同时，甲方有权要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未按约定维修房屋及附属设施。解决办法：甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此造成的损失。4.问题：丙方未按约定履行居间服务职责。解决办法：丙方应承担违约责任，支付甲方相应的赔偿金，并协助甲方乙双方解决租赁纠纷。五、所有应用场景：1.甲乙双方签订租赁合同，丙方作为居间方促成合同成立。2.甲方出租房屋给乙方，乙方承租并支付租金。3.甲方按约定提供无权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷的房屋。4.乙