首届不动产登记技能大赛试题库-4不动产权利理论与方法

PAGEPAGE1首届不动产登记技能大赛试题库-4不动产权利理论与方法一、单选题1.解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为()。A、没收B、征收C、征用D、征购答案：A解析：(没收)是指中华人民共和国成立初期将当时地主及官僚资本土地所有权收归国有的行为;征收是指1982年公布的《国家建设征用土地条例》施行前,国家依照法律规定的条例无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的行为;征购是指《国家建设征用土地条例》施行前,国家依照法律规定的条例有偿地将集体或个人的土地征为国有的行为;征用是指《国家建设征用土地条例》施行后,国家依照法律规定的条件将原属于农民集体的土地征为国有的行为。2.土地承包经营权是（）。A、一种新型物权B、直接基于法律产生C、完全物权D、以集体所有或国有土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面及国有企业为标的答案：A解析：A项，土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对国家或者集体所有的农用地进行占有、使用和收益的权利，是一种（新型的用益物权）。B项，承包经营权（根据承包合同产生）。C项，承包经营权为他物权，承包人对承包物无处分权，（不是完全物权）。D项，承包经营权的标的（限于自然资源），不包括国有企业。3.下列财产可以设定抵押的是()。A、土地所有权B、原材料C、依法被查封、扣押、监管的财产D、宅基地使用权答案：B解析：根据《民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:①建筑物和其他土地附着物;②建设用地使用权;③海域使用权;④生产设备、(原材料)、半成品、产品;⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器;⑥交通运输工具;⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。4.赵某的房屋位于某条路临街底层,后来,市政对该条路进行了修缮,路两旁新开了许多店铺。赵某于是将自家房屋改修成临街铺面,出租给他人开了一家美容美发店。其邻居郭某等不堪美容美发店每日音响的噪音,多次与赵某交涉不成,遂诉至法院。下列说法正确的有()。A、赵某的行为是对自己所有权的正当行使,其邻居无权干涉B、赵某的行为未侵犯其邻居的权利C、赵某出租住房开美容美发店需要经过其他有利害关系的业主的一致同意D、郭某无权提起诉讼答案：C解析：《民法典》第二百七十九条规定,业主(不得)违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,(应当经有利害关系的业主一致同意)。本题中,赵某的行为(已经侵犯了其他业主的权利),且其将住房改为经营用房的行为并未经过其他业主的同意,(其他业主可以向法院提起诉讼)。5.关于不动产的特征，下列说法错误的是（）。A、地理位置的固定性与区位条件的可变性B、土地面积的变动性C、用途的多样性D、不动产相邻关系的特殊性答案：B解析：B项，土地是自然历史的产物，其总量是不变的、有限的，既不可能增加，也不可能减少。人类的劳动会影响土地的质量，但一般而言对土地总面积的影响却是极其有限的。（土地的总面积是不变的），而土地的经济价值却具有增值的特性。6.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）。A、国有土地使用权B、集体土地使用权C、集体土地所有权D、定年期的国有土地使用权答案：A解析：土地公有制实施之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（国有建设用地使用权）。7.国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（）人民政府土地管理部门作为代表实施。A、省级B、市级C、县级D、市、县级答案：D解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十条规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由（市）、（县人民政府土地管理部门）会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。8.以下对土地所有权的理解中，错误的是（）。A、土地所有权与自然资源所有权可以分开B、集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C、空间所有权包含在土地所有权范围内D、集体土地所有权具有绝对性答案：D解析：我国国家土地所有权与集体土地所有权在内涵与外延上有很大的区别。（国家土地所有权更具有所有权的绝对性特征），而集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制，集体土地所有权不具有绝对性，也可以说，它不是一项真正的“所有权”。9.甲家的承包地被乙家的承包地所包围,在承包时,有一条小路通往甲家的承包地,甲为了拓宽道路,与乙签订了一份协议,拓宽道路一丈,甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同所取得的权利为()。A、土地使用权B、相邻权C、地上权D、地役权答案：D解析：根据《民法典》第三百七十二条规定,地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。甲通过该合同所取得的权利为(地役权)。10.确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是()。A、城市土地国有化B、城市郊区的土地属于国家所有C、国家建设征用的集体所有的土地,所有权属于国家D、国有土地的性质不得改变答案：A解析：(城市土地国有化原则)是确定国家所有权客体必须坚持的基本原则。1982年,《宪法》明确规定“城市的土地属于国家所有”。完全排除了其他任何组织和个人拥有城市土地所有权的可能性。城市土地国有化是伴随城市资本主义工商业的社会主义改造进行的。11.关于不动产用途的多样性，下列说法正确的是（）。A、土地使用过程中，不能出现多用途并存的情况B、一块土地只能用作一种用途C、土地乃至不动产的法定用途的确定，需要考虑规划的要求与规定D、不动产登记过程中，无须审查、记载不动产的法定用途答案：C解析：A项，由于土地用途的多样性与土地数量的不增性并存，引起不同用途之间的竞争与改变，例如农业用地转变为住宅用地、工业用地、交通用地，又如在一定的地区既有住宅用地，也有林地、农地、工业用地等，这种（多用途的并存随处可见）；B项，同样一块土地，既可作为住宅用地、工业用地、商业用地使用，也可作为交通用地、农业用地、旅游娱乐用地等使用，这就是（土地的多用途性）；D项，在不动产登记过程中，（必须依法审查）、（记载不动产的法定用途）。12.土地承包经营权纠纷仲裁制度的特点不包括()。A、仲裁不是诉讼的必经前置程序B、仲裁具有终局裁决的法律效力C、当事人可以自主选择诉讼或者仲裁两种方式D、行政色彩浓厚答案：B解析：土地承包经营权纠纷仲裁同其他仲裁制度相比,赋予了当事人更大的自由选择权,具有以下特点:①当事人之间不需要事先订有仲裁协议,仲裁不是诉讼的(必经前置程序),也(不具有终局裁决)的法律效力。产生土地承包经营权纠纷后,当事人可以(选择诉讼),也可以(选择仲裁),对仲裁不服的,当事人还可以向人民法院提起诉讼。②法律未规定人民法院撤销仲裁决定或不予执行仲裁决定的制度。即:除了在财产保全、证据保全和执行仲裁裁决的情况外,诉讼与仲裁互不干涉,诉讼对仲裁没有救济或监督渠道。③(行政色彩浓厚)。农村土地承包仲裁委员会在当地人民政府指导下设立。农村土地承包仲裁委员会的日常工作由当地农村土地承包管理部门承担。农村土地承包仲裁委员会由当地人民政府及其有关部门代表、有关人民团体代表、农村集体经济组织代表、农民代表和法律、经济等相关专业人员兼任组成,其中农民代表和法律、经济等相关专业人员不得少于组成人员的二分之一。④农村土地承包经营纠纷仲裁不得向当事人收取费用,仲裁工作经费纳入财政预算予以保障。13.地役权通常具有()特征,各国立法分别作出详细规定。A、层次性B、容纳性C、可分性D、从属性答案：D解析：地役权具有(从属性)。地役权依附于需役地所有权或使用权而存在,不得与需役地分离而单独处分,地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。14.关于海域使用权的年限，下列说法正确的是（）。A、养殖用海15年B、拆船用海25年C、旅游、娱乐用海20年D、盐业、矿业用海50年答案：A解析：海域使用权是有期物权，用途不同，年限不同。（养殖用海十五年），（拆船用海二十年），（旅游）、（娱乐用海二十五年），（盐业）、（矿业用海三十年），公益事业用海四十年，港口、修造船厂等建设工程用海五十年。15.不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。A、乡镇集体经济组织B、村集体经济组织C、村民小组D、国家答案：D解析：《民法典》第二百六十二条规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：①属于村农民集体所有的，由（村集体经济组织）或者（村民委员会）代表集体行使所有权；②分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者（村民小组）代表集体行使所有权；③属于乡镇农民集体所有的，由（乡镇集体经济组织）代表集体行使所有权。据此可知，ABC三项都可以行使农村集体土地所有权。国家只对国有土地享有所有权。16.甲、乙、丙三人按35%、55%、10%的份额共有一套商品房，乙、丙2人均有意卖掉商品房，甲坚决反对。关于出卖这套商品房，下列各项正确的是（）。A、乙有权单独决定出卖商品房B、乙、丙未经甲同意无权出卖商品房C、乙、丙有权基于多数份额出卖商品房D、乙、丙可根据多数共有人同意出卖商品房答案：B解析：《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额（三分之二以上）的按（份共有人）或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。甲乙丙三人按35%、55%、10%份额共有一套商品房，根据以上法条规定，要有三分之二以上份额的按份共有人同意才可以，乙、丙的份额仅占65%，不足三分之二（66.67%），乙、丙要卖商品房须经过甲的同意。17.关于海域使用权的客体，下列说法不正确的是（）。A、海域作为民法上的物，具有其特殊性B、海域是单一物C、海域可归类为民法上的不动产D、海域使用权是一种综合性的权利答案：B解析：A项，海域使用权的客体是我国内水海域、领海的水面、水体、海床和底土所构成的特定海域。海域作为民法上的物，具有其（特殊性）。B项，海域不是单一物，而是（集合物），是以海床为中心的、上有海水下有底土的集合物。C项，海域可归类为民法上的（不动产）。海床与底土是不可移动的，且权利变更需要登记，所以海域可归类为民法上的不动产。D项，海域使用权是一种（综合性的权利），根据海域使用功能的不同可以将海域使用权分为海洋工程海域使用权、养殖海域使用权、港口海域使用权、海洋油气勘探开采海域使用权、海底电缆管道海域使用权等。18.土地权属争议案件最终由()作出处理决定。A、上级自然资源行政主管部门B、同级人民政府C、上级自然资源行政主管部门或者同级人民政府D、上级自然资源行政主管部门与同级人民政府共同答案：B解析：土地权属争议案件的调查和调解由县级以上自然资源行政主管部门负责;对需要依法作出(处理决定)的,由其拟订处理意见,报(同级人民政府)作出处理决定。19.甲县土地管理部门违反法定程序,未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定,甲县土地管理部门的行为()。A、无效B、有效,但是应当将相关程序补正C、经过有权机关追认后有效D、属于可撤销行为,经过相关部门撤销后无效答案：A解析：《土地管理法》第七十九条规定,无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者(违反法律规定的程序批准占用)、征收土地的,(其批准文件无效),对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回,有关当事人拒不归还的,以非法占用土地论处。20.下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是（）。A、国有土地所有权B、无人使用的荒地使用权C、集体土地使用权D、无人使用的国有空地答案：C解析：侵犯（国有土地所有权），（无人使用的国有空地）、（荒地使用权）不按土地侵权纠纷处理。因为无具体利益主体行使救济权，可以由政府有关部门用（行政手段）查处，而不用民事方法。21.在土地权属争议的调查过程中,应当遵循以下()规定。A、自然资源行政主管部门应当保持中立,不能直接调查取证B、调查中实行举证责任倒置C、根据“谁主张,谁举证”原则,证据只能通过当事人提供取得D、承办人可以向有关单位和个人调查取证答案：D解析：土地权属争议的调查中,证据取得的方式主要有两种,由(当事人提供)和由(承办人调查)取得两种方式。土地权属争议的双方当事人对各自提出的事实和理由负有(举证责任)。承办人可以向有关单位和个人调查取证。如自然资源行政主管部门认为必要,也可以(直接调查取证)。22.确定土地侵权民事责任形式的是（）原则。A、过错责任B、无过错责任C、公平责任D、违法责任答案：A解析：确定（土地侵权民事责任）的形式遵循（过错责任原则）。土地侵权案件的判定，在客观上要求存在行为人侵犯土地所有权、土地使用权或土地他项权利致使权利人受损害的事实，主观上要求侵权人有过错。非因过错造成的特定人的土地权利受损害的，不作为土地侵权。23.关于抵押权顺位处分,下列说法不正确的是()。A、抵押权人可以放弃抵押权的顺位B、抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权的顺位C、抵押权的变更,不得对其他抵押权人产生影响D、债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃抵押权顺位的,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但其他担保人承诺仍然提供担保的除外答案：C解析：A项,抵押权顺位是指在一物上存在数个抵押权时,各抵押权优先受清偿的次序。抵押权人(可以放弃抵押权或者抵押权的顺位)。BC两项,抵押权人与抵押人可以(协议变更抵押权顺位)及被担保的债权数额等内容,但抵押权的变更,(未经其他抵押权人书面同意),(不得)对其他抵押权人产生(不利影响)。D项,债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。24.所有人可以在所有物上设定抵押权体现了所有权的特征是（）。A、归一性B、整体性C、全面性D、排他性答案：A解析：所有权具有全面性（全面支配性）、整体性（单一性）、（归一性）（弹力性）、排他性（独占性）和恒久性（永久存续性）。（归一性），是指所有权人在其所有的财产上（为他人设定他物权）后，虽然占有等权能与所有权人发生分离，但（所有权并不消灭），在所有物上的负担消除以后，所有权又将回复圆满状态。25.在土地权属争议解决的过程中，行政诉讼时效为收到行政处理决定之日起（）。A、10日B、30日C、60日D、90日答案：B解析：诉讼对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人可以向人民法院起诉。诉讼时效为收到行政处理决定之日起（30日）。26.处理林权争议应当遵循的原则不包括()。A、尊重历史和现实情况B、土地改革前营造的林木按“谁造林、谁管护、权属归谁所有”的原则确定C、遵循有利于群众的生产生活原则D、当事人对同一起林权争议都能够出具合法凭证的,应当协商解决答案：B解析：处理林权争议应遵循的原则包括:①(尊重)历史和现实情况。②遵循有利于安定团结,有利于保护、培育和合理利用森林资源的原则。③遵循(有利于群众的生产生活)的原则。④处理林权争议时,林木、林地权属凭证记载的四至清楚的,应当以四至为准;四至不清楚的,应当协商解决;经协商不能解决的,由当事人共同的人民政府确定其权属。⑤当事人对(同一起林权争议)都能够出具(合法凭证)的,应当(协商解决);经协商不能解决的,由当事人共同的人民政府结合实际情况确定其权属。⑥(土地改革后)营造的林木,按照“(谁造林、谁管护、权属归谁所有)”的原则确定其权属,但明知林地权属有争议而抢造的林木或者法律、法规另有规定的除外。27.我国的土地所有权有（）种形式。A、一B、两C、三D、四答案：B解析：土地所有权是由土地所有制决定的。我国实行土地的社会主义公有制，有两种形式的土地所有权，即（国家土地所有权）和（农民集体土地所有权）。28.萧某是某乡镇企业的厂长,为了筹集资金,萧某将本厂所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收,国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此,下列说法错误的是()。A、原抵押合同继续有效B、乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同C、原土地使用权消灭,抵押合同随之消灭D、银行有权要求乡镇企业提前清偿债务答案：A解析：抵押权因(抵押物灭失而消灭)。但如果因抵押物灭失而得到保险金、赔偿金或补偿金,抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿。本题中,原土地被国家征收,土地使用权消灭,抵押合同标的消灭,合同也随之消灭,银行可以要求乡镇企业提前清偿贷款,也可以与乡镇企业就新土地所有权签订合同。29.农村和城市郊区中已经被国家依法征收为国有的土地属于（）所有。A、集体B、国家C、城市D、农村集体经济答案：B解析：《土地管理办法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，（除由法律规定属于国家所有的以外），属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。30.根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。A、效率B、审查C、土地登记程序D、登记答案：D解析：不动产确权的结果（经登记而生效）。土地登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段。31.国家依法对土地实行征用以后，应当（）。A、及时返还，并给予补偿B、及时返还，并给予赔偿C、导致土地受损的，国家给予赔偿D、未导致土地受损的，无须给予补偿答案：A解析：《民法典》第二百四十五条规定，因抢险救灾、疫情防控等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当（返还被征用人）。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当（给予补偿）。《土地管理法》第二条规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。据此可知，无论征用土地后是否对土地造成损害，国家都应当给予补偿。如果基于违法行为给他人造成损害时适用赔偿，如果是合法行为给他人造成损害的，适用补偿，本题中国家征用行为属于正当合法行为，应当适当补偿。32.赵某的房屋位于某条路临街底层，后来，市政对该条路进行了修缮，路两旁新开了许多店铺。赵某于是将自家房屋改修成临街铺面，出租给他人开了一家美容美发店。其邻居郭某等不堪美容美发店每日音响的噪音，多次与赵某交涉不成，遂诉至法院。下列说法正确的有（）。A、赵某的行为是对自己所有权的正当行使，其邻居无权干涉B、赵某的行为未侵犯其邻居的权利C、赵某出租住房开美容美发店需要经过其他有利害关系的业主的一致同意D、郭某无权提起诉讼答案：C解析：《民法典》第二百七十九条规定，业主（不得）违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，（应当经有利害关系的业主一致同意）。本题中，赵某的行为（已经侵犯了其他业主的权利），且其将住房改为经营用房的行为并未经过其他业主的同意，（其他业主可以向法院提起诉讼）。33.最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。A、将来B、现在C、过去D、过去和现在答案：A解析：最高额抵押权是指在预定的债权的最高额度内，为担保（将来）一定期间内连续发生的债权，由债务人或者第三人提供抵押物而设立的特殊抵押权。34.关于土地权属争议的管辖的范围,下列表述有误的是()。A、土地权属争议案件的调查和调解由县级以上自然资源行政主管部门负责B、个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理C、争议一方为中央国家机关直属单位,且涉及面积较大的案件由自然资源部受理D、在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市自然资源行政主管部门调查处理答案：C解析：C项,省、自治区、直辖市(自然资源行政主管部门)调查处理下列争议案件:①跨设区的市、自治州行政区域的;②争议一方为(中央国家机关直属单位),且涉及土地(面积较大)的;③争议一方为军队,且涉及土地面积较大的;④在本行政区域内有较大影响的;⑤同级人民政府、自然资源部交办或者有关部门转送的。35.因自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地，国家应当依法将国有土地与原集体土地进行置换，迁移的农村集体经济组织农民集体对置换后的土地享有（）。A、国有土地所有权B、集体土地所有权C、国有土地使用权D、集体土地使用权答案：B解析：按照《土地管理法》第二条的规定，一般情况下不允许将国有土地变更为集体土地。但是，因国家组织移民或自然灾害等原因，国家将当地农民成建制地集体迁移，从而（取得原农民集体所有的土地），使国有土地的数量增加的，应当以一定量的国有土地与原集体土地相置换。用于置换的土地，可以是存量的国有土地，也可以是国家为安置移民而向其他农村集体经济组织征收的土地。36.主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。A、随之转让B、最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让C、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让D、当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让答案：A解析：最高额抵押的主合同债权不得转让。最高额抵押所有担保的债权在合同约定的期间内经常发生变更，处于不稳定状态，如果允许主合同债权转让，必然会发生最高额抵押权是否随之转让的问题，以及对以后再发生的债权如何担保等问题。关于最高额土地抵押权是否随其所担保的主债权的转让而转让的问题，应当区别对待：①当债权特定化以后，最高额抵押的主合同债权（可以转让）；②最高额土地抵押担保的主债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权（并不随之转让），除非（当事人另有约定）。37.某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（）权利。A、国有建设用地使用权B、土地承包经营权C、地役权D、集体建设用地使用权答案：C解析：A项，国有建设用地使用权只能建立在（国有土地）上，本题所涉及的土地并没有被征为国有，电力公司不享有建设用地使用权。BD两项，只有（集体组织成员）享有（集体建设用地使用权）和（土地承包经营权）。电力公司不属于集体组织成员，不能获得这两项权利。C项，地役权是指土地权利人按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，电力公司对该土地享有（地役权）。38.甲工厂原有东门可以出入,后想开西门,借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定,甲工厂向乙工厂适当支付使用费,乙工厂允许甲工厂的人员通行,这时甲工厂即取得了()。A、地役权B、相邻权C、道路通行权D、建设用地使用权答案：A解析：地役权是指土地权利人因(通行)、取水、排水等需要,按照(合同约定),(利用他人的不动产),以提高自己的不动产的效益的权利。39.下列不属于土地权属争议证据类型内容的是()。A、人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图B、人民政府颁发的确定土地权属的凭证C、争议双方当事人依法达成的书面协议D、调解应当符合自愿、合法原则,不得强迫答案：D解析：自然资源行政主管部门对证据要进行核实,对当事人提供的证据必须经过查证属实,方可作为认定事实的根据。证据主要有以下几种:①人民政府颁发的确定土地权属的(凭证);②人民政府或者主管部门批准征用、划拨、出让土地或者以其他方式批准使用土地的文件;③争议双方当事人依法达成的(书面协议);④人民政府或者司法机关处理争议的(文件或者附图);⑤其他有关证明文件。D项是土地权属争议调解应当坚持的原则。40.下列各项中，不属于所有权消极权能的是（）。A、所有物返还请求权B、排除妨害请求权C、消除危险请求权D、获取收益请求权答案：D解析：消极权能是指在所有权遭受妨害、侵夺时所有权人（被动享有的权能）。所有权的消极权能主要包括（所有物返还请求权）、（排除妨害请求权）、（消除危险请求权）、恢复原状请求权等。41.下列不属于土地基本特性的是（）。A、不可替代性B、稀缺性C、社会资源D、最基本的生产资料答案：C解析：土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有（不可替代性）；土地作为人类社会中（最基本的生产资料），具有（稀缺性）。42.下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是()。A、争议的事实、理由和要求B、认定的事实C、适用的法律、法规等依据D、争议双方当事人依法达成的书面协议答案：D解析：调查处理意见主要应该包括:①当事人的姓名或者名称、地址、法定代表人的姓名、职务;②争议的(事实、理由和要求);③(认定的事实)和适用的(法律、法规)等依据;④拟定的处理结论。43.自然资源行政主管部门应当在收到申请书之日起()个工作日内提出是否受理的意见。A、5B、7C、10D、15答案：B解析：自然资源行政主管部门收到申请人提出的土地权属争议调查处理申请后,应该对申请人的资格、申请事项理由、证据材料等进行审查,并在收到申请书之日起(7个工作日内)提出是否(受理)的意见。44.下列关于宅基地使用权的特征,理解不正确的是()。A、权利客体是农民集体所拥有的土地B、宅基地的面积没有限制C、宅基地使用权能受到限制D、宅基地的数量受到限制答案：B解析：B项,宅基地使用权实行严格的“一户一宅”,农村村民一户只能拥有一处宅基地,(面积不得超过本省)、(自治区)、(直辖市规定的标准)。45.根据法律规定，按份共有人转让其应有份额时，其他共有人享有（）。A、禁止其转让的权利B、解除共有关系的权利C、同等条件下的优先购买权D、对转让份额的追及权答案：C解析：按份共有人的权利包括：①依份额享有共有权；②分割请求权和转让权；③优先购买权；④在共有份额上设定担保物权；⑤物上请求权；⑥共有物处分权。《民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在（同等条件）下享有（优先购买）的权利。优先购买权的前提是同等条件，如果第三人给出的条件优于共有人，则共有人丧失优先购买权。46.下列关于居住权设立和消灭的说法，错误的是（）。A、我国对居住权采取登记设立主义B、居住权设立时，应当签订书面居住权合同C、居住权可以因居住权人死亡而消灭D、居住权消灭的，不需要办理注销登记答案：D解析：A项，《民法典》第三百六十八条规定，设立居住权的，应当向登记机构（申请居住权登记）。居住权（自登记时设立）。B项，《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用（书面形式）订立居住权合同。CD两项，居住权期限届满或者（居住权人死亡）的，居住权消灭。居住权消灭的，（应当及时办理注销登记）。47.甲、乙、丙三人以3∶2∶1的比例按份共有一套平房，用于旅游服务。现甲欲将自己的份额转让给丁，乙、丙均要求以同等条件购买。甲的份额应当（）。A、由丁购买B、由乙、丙等额购买C、由甲在乙和丙中指定一人购买D、由乙、丙按所持份额比例购买答案：D解析：《民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在（同等条件下享有优先购买）的权利。第三百零六条规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时（各自的共有份额比例）行使优先购买权。本题中，甲、乙、丙三人按份共有该平房，乙、丙要求以同等条件购买时，应当由乙、丙（按所持份额比例购买）。48.下列关于用益物权特征的说法不正确的是（）。A、用益物权是一种自物权B、用益物权是一种他物权C、用益物权是以使用和收益为内容的限制物权D、用益物权为独立物权答案：A解析：AB两项，用益物权是由所有权派生出来的权利，是在（他人所有之物）上设定的物权，是非所有人根据法律的规定或当事人的约定对他人所有之物享有的使用、收益的权利。因此，用益物权属于（他物权）。C项，用益物权，是指权利人享有的对他人所有的不动产或动产在一定的范围内加以（使用）、（收益）的定限物权。D项，（独立性）是指用益物权不以用益物权人对所有人享有其他财产权利为其存在的前提。用益物权的独立性表明用益物权不具有担保物权所具有的从属性和不可分性的属性。49.下列关于抵押物孳息的说法不正确的是()。A、抵押人可以收取抵押物的孳息B、抵押人享有抵押物孳息的所有权C、抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的孳息D、抵押权人有权收取孳息时,该孳息归抵押权人所有答案：D解析：A项,抵押人的收益权一般不受抵押的影响,(抵押人仍然可以)收取抵押物的孳息。BD两项,抵押权人在法律规定的情况下有权收取抵押物的孳息并充抵收取孳息的费用、主债权的利息及主债权,这部分孳息也列入可变价的抵押财产范围。因此,(抵押人)享有抵押物孳息的(所有权),抵押权人有权收取孳息时,该孳息属于(抵押财产)。C项,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,(自扣押之日起抵押权人)有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。50.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元,并以其土地使用权作为抵押,同时办理了抵押登记。随后,甲又将该土地使用权抵押给丁,但未办理抵押登记。下列说法正确的是()。A、丁优先于丙受偿B、丙优先于丁受偿C、丁优先于乙受偿D、丙优先于乙受偿答案：B解析：同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:首先,抵押权已登记的,按照(登记的先后顺序)清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;其次,抵押权已登记的先于未登记的受偿;再其次,抵押权未登记的,按照债权比例清偿。51.关于国家土地所有权的行使及其权利内容，下列说法错误的是（）。A、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权B、国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者C、县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效D、县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益答案：D解析：县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地（行使收益权）应依法向上级人民政府及其职能部门（上缴土地收益）。《土地管理法》第五十五条规定，新增建设用地的土地有偿使用费，（百分之三十上缴中央财政），百分之七十留给有关地方人民政府。52.下列不属于我国《不动产登记暂行条例》中规定的不动产的是（）。A、土地B、海域C、房屋等建筑物D、企业的机器设备答案：D解析：《不动产登记暂行条例》第二条规定，本条例所称不动产，是指（土地）、（海域）以及（房屋）、林木等定着物。D项，企业的（机器设备）属于（动产）。53.土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权。A、村集体经济组织B、乡镇集体经济组织C、村民小组D、村民委员会答案：B解析：《民法典》第二百六十二条规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等属于乡镇农民集体所有的，由（乡镇集体经济组织）代表集体行使所有权。54.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人不得()。A、要求抵押人停止其行为B、要求恢复抵押财产的价值C、要求提供与减少的价值相应的担保D、要求债务人提前清偿债务答案：D解析：抵押权人的抵押权保全体现在对抵押物价值减少的防止请求权,即在抵押人的行为足以使抵押物价值减少的情形下,抵押权人要求抵押人停止其行为的权利。抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人(有权要求抵押人停止其行为)。抵押财产价值减少的,抵押权人(有权要求恢复抵押财产的价值),或者(提供与减少的价值相应的担保)。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的,抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。55.土地抵押权的实现条件是()。A、债务履行期满债权未受清偿B、债务履行期届满C、债务未到期未受清偿D、债务履行期届满已受清偿答案：A解析：抵押权要实现,应具备如下条件:①抵押权实现之际,抵押权必须有效存在。②债务人(不履行到期债务)或发生当事人约定的实现抵押权的情形。56.关于宅基地使用权的主体特征，下列说法不正确的是（）。A、只有本集体经济组织的成员才能取得宅基地使用权B、非本集体经济组织的成员不能取得宅基地使用权C、禁止城镇居民在农村取得宅基地D、允许城镇居民在一定条件下，取得宅基地答案：D解析：宅基地使用权的主体只能是（农村集体经济组织的成员）。2007年《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地。（禁止城镇居民在农村取得宅基地）。57.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，就获得了该土地的所有权。A、五B、十C、二十D、三十答案：C解析：农民集体连续使用其他农民集体所有的土地（已满二十年）的，或者虽未连续使用满二十年但是经县级以上人民政府根据具体情况确认其所有权的，属于该农民集体所有。这种情况是对农村长期以来形成的事实关系的承认。58.甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定，乙可以在（）期间请求确定债权。A、自最高额土地抵押权设立之日起满一年后B、自最高额土地抵押权设立之日起满两年后C、自抵押权行使期间届满之日起满一年后D、自抵押权行使期间届满之日起满两年后答案：B解析：没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人（自最高额抵押权设立之日起满两年后）请求确定债权。59.土地承包经营权的互换、转让，（）。A、必须进行登记，未经登记，不产生法律上的效力B、未经登记，不得对抗善意第三人C、当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不产生法律上的效力D、必须进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人答案：B解析：《民法典》第三百三十五条规定，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；（未经登记），（不得对抗善意第三人）。60.下列情况中,不属于个人所有的林木的是()。A、农村居民在房前屋后、自留地、自留山种植的林木B、城镇居民在自有房屋的庭院内种植的林木C、公民在植树节义务营造的林木D、个人承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地荒滩营造的林木答案：C解析：属于个人所有的林木主要有三种情况:①(农村居民)在房前屋后、自留地、自留山种植的林木;②(城镇居民)在自有房屋的庭院内种植的林木;③(个人承包)国家所有和集体所有的宜林荒山荒地荒滩营造的林木。C项中公民在植树节义务营造的林木不属于个人所有的林木,属于国家所有。61.下列关于居住权设立和消灭的说法,错误的是()。A、我国对居住权采取登记设立主义B、居住权设立时,应当签订书面居住权合同C、居住权可以因居住权人死亡而消灭D、居住权消灭的,不需要办理注销登记答案：D解析：A项,《民法典》第三百六十八条规定,设立居住权的,应当向登记机构(申请居住权登记)。居住权(自登记时设立)。B项,《民法典》第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用(书面形式)订立居住权合同。CD两项,居住权期限届满或者(居住权人死亡)的,居住权消灭。居住权消灭的,(应当及时办理注销登记)。62.下列关于宅基地使用权的特征，理解不正确的是（）。A、权利客体是农民集体所拥有的土地B、宅基地的面积没有限制C、宅基地使用权能受到限制D、宅基地的数量受到限制答案：B解析：B项，宅基地使用权实行严格的“一户一宅”，农村村民一户只能拥有一处宅基地，（面积不得超过本省）、（自治区）、（直辖市规定的标准）。63.关于草原所有权、使用权的争议调处程序，下列说法错误的是（）。A、争议发生后先由当事人之间协商解决B、如果争议各方协商不成可以申请政府处理C、当事人达成协议后不能反悔D、相关人民政府受理申请后一般对调解不成的再进行行政裁决答案：C解析：C项，争议发生后先由当事人之间协商解决。如果争议各方协商不成可以申请政府处理；或者协商达成协议后，其中一方又（反悔）造成协议无法履行，另一方可以（申请有关人民政府处理）。64.土地抵押权人自()时取得抵押权人的地位。A、抵押合同签订B、抵押合同登记C、抵押人和抵押权人意思表示一致D、抵押人将土地使用权证书交给抵押权人答案：B解析：依据《民法典》的规定,以建筑物和其他土地附着物,建设用地使用权和正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。(抵押权自登记时设立)。土地使用权抵押是不动产抵押,只有经登记后抵押权才成立,此时债权人取得抵押权人的法律地位。65.甲将母亲的骨灰葬于乙村坟地时，将自己的一对手镯随葬。该手镯的所有权属于（）。A、甲母B、甲C、乙村D、国家答案：B解析：手镯在随葬之前，所有权属于甲。甲决定将手镯随母亲的骨灰葬于乙村，是对手镯（行使处分权），其处分意思是将手镯埋藏于母亲身边，但是（所有权没有发生变更），手镯的（所有权依然属于甲）。66.关于土地承包经营权,下列说法不正确的有()。A、农村土地承包经营权的客体,是集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等B、农村土地家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户C、农村土地只能通过家庭承包的方式承包经营D、土地承包经营权人可以对其承包经营的土地进行农业生产活动答案：C67.1950年通过的《城市郊区土地改革条例》通过没收和征收得来的农业土地一律归()所有。A、农民B、农村集体经济组织C、国家D、城市管理者答案：C解析：为适应城市建设与工商业发展的需要及城市郊区农业生产的特殊情况,根据《土地改革法》第三十五条制定了《城市郊区土地改革条例》,1950年11月10日,政务院第五十八次政务会议通过了该条例。该条例规定城市郊区所有没收和征收得来的农业土地,一律归(国家)所有,由市人民政府管理,可分配给无地和少地农民耕种使用。68.下列不动产权属争议调处证据适用，正确的是（）。A、同一行政主管部门只能对争议处理做一次处理决定B、当事人必须对不动产权属争议处理签订的协议进行公证C、权属凭证记载的面积、四至是作为确权和争议调处的依据D、当事人签订的不动产权属争议处理协议违反法律规定的不能成为证据答案：D解析：A项，（同一行政主管部门）对不动产权属确定与争议有（多次处理决定）的，以最后一次处理决定为依据，但最后一次处理决定确有错误的除外。BD两项，当事人对同一不动产权属确定或争议处理多次签订协议的，（有公证的），以公证协议为准；没有公证的，以最后一次协议为准，但协议（违反法律规定）的除外。C项，不动产权属凭证记载（四至范围清楚）的，以四至为准；四至记载不清楚，而该权属凭证记载的面积清楚的，以面积为准；权属凭证记载的面积、四至不清又无附图的，不作为确权和争议调处的依据。69.不动产权属争议调处程序顺序应当为（）。A、协商、申请、受理、调查取证、调解、处理B、申请、受理、协商、调查取证、调解、处理C、协商、申请、受理、调解、调查取证、处理D、受理、协商、申请、调查取证、调解、处理答案：A解析：不动产权属争议调处程序依次包括为（协商、申请、受理、调查取证、调解、处理）六个步骤。70.关于地役权的行使,下列叙述有误的一项是()。A、地役权人行使权利时,应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益,尽可能避免损害的发生B、因行使地役权而不得不造成损害的,应本着公平原则,给予适当的补偿C、因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的,应当对所造成的损失承担赔偿责任D、地役权消灭时,供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制不会随之消灭答案：D解析：地役权的消灭是指地役权因某种行为或事实的发生而在法律上不复存在,因地役权的存在而致供役地的负担消除。D项,地役权消灭后,供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制随之消灭。71.需役地的所有权和使用权归于同一民事主体,则发生()的效力。A、混同B、抛弃C、提存D、履行答案：A解析：(混同)是需役地的所有权和使用权(归于同一民事主体)。混同会使(地役权消灭)。72.关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度,下列说法错误的是()。A、土地权属争议案件的承办人不适用回避制度B、承办人与争议案件有利害关系的应当回避C、当事人认为承办人与该案件有利害关系的,有权请求该承办人回避D、承办人是否回避,由受理案件的自然资源行政主管部门决定答案：A解析：《土地权属争议调查处理办法》第十六条规定,(承办人)与争议案件有利害关系的,应当申请回避;当事人认为承办人与争议案件有利害关系的,有权请求该承办人回避。承办人是否回避,由受理案件的自然资源行政主管部门决定。据此规定,承办人应当适用回避制度。73.关于海域使用权,下列说法不正确的是()。A、海域使用权属于用益物权B、农村集体经济组织或者村民委员会不可以成为海域使用权人C、同一海域有两个或者两个以上用海意向人的,应当采用招标、拍卖方式出让海域使用权D、对于国防建设项目,海洋行政主管部门不可以采取招标、拍卖方式出让海域使用权答案：B解析：A项,《民法典》在(用益物权)部分的一般规定中作出原则性地规定,依法取得的海域使用权受法律保护。B项,海域使用权的主体是一般民事主体,包括自然人、法人、合伙和其他非法人团体,其中(农村集体经济组织或者村民委员会)在一定条件下(可以)成为海域使用权人。CD两项,根据《海域使用管理法》《海域使用权管理规定》等,同一海域有两个或者两个以上用海意向人的,应当采用(招标、拍卖方式)出让海域使用权。除下列情形外,海洋行政主管部门可以采取招标、拍卖方式出让海域使用权:①国务院或国务院投资主管部门审批、核准的建设项目。②(国防建设项目)。③传统赶海区、海洋保护区、有争议的海域或涉及公共利益的海域。④法律法规规定的其他情形。74.下列各项中，不属于甲侵犯乙相邻权的是（）。A、甲养了一只狗，终日狂吠不止，搅得邻居乙彻夜难眠B、甲家的树木根枝延伸到乙家，造成乙无法采光C、甲为了铺设水管，选择在邻居乙家的厨房经过D、乙和邻居甲约定，甲不得在其居住区域兴建高层住宅，乙向甲支付费用7万元，后甲兴建了高层住宅，影响了乙的采光答案：D解析：AC两项，属于甲侵犯了乙的（相邻不可量物侵害防免权）。B项，表述属于侵犯（相邻建筑物利用权）。D项，属于（地役权纠纷），不属于侵犯相邻权。75.地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的（楼房除外），土地使用权确定给（）。A、地面使用者B、空中使用者C、地下使用者D、空中、地面、地下使用者共同使用答案：A解析：地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的（楼房除外），土地使用权确定给地面使用者，对空中和地下享有地役权。76.土地所有权可以通过（）方式取得。A、法律规定B、当事人约定C、国家单方决定D、集体经济组织单方决定答案：A解析：土地所有权的取得（须依法律规定），而不得约定。这意味着，首先，土地所有权的原始取得，必须依法律规定，经政府确认；其次，土地所有权具有不可交易性。77.国有土地使用权出让，由（）负责。A、县人民政府B、县、乡人民政府C、市人民政府D、市、县人民政府答案：D解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第九条规定，土地使用权的出让，由（市）、（县人民政府）负责，有计划、有步骤地进行。78.关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。A、适用于连续性交易B、只适用于借款合同C、只适用于借款合同与票据合同D、不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权答案：A解析：最高额抵押权是指在预定的债权的最高额度内，为担保（将来一定期间内连续发生的债权），由债务人或者第三人提供抵押物而设立的特殊抵押权。《担保法》原先将最高额土地抵押的适用范围限定在借款合同上，但是《民法典》修正了《担保法》的该条规定，不再对最高额土地抵押的适用范围进行限制，为实践发展留出空间。79.关于单位之间的土地权属争议调处，下列说法正确的是（）。A、争议不动产在县行政区域内的由县级不动产权属争议调处机构处理B、争议不动产在县行政区域内的由上一级不动产权属争议调处机构处理C、争议不动产在（市）行政区域内的由同级不动产权属争议调处机构处理D、争议不动产跨行政区域的，由其上一级不动产权属争议调处机构处理答案：A解析：（单位之间）发生的土地、林木和草原的所有权、使用权的争议，按下列两项规定确定调处机构：①争议不动产在（县（市、区）行政区域内）的由（所在县（市、区）级）不动产权属争议调处机构处理。②争议不动产跨行政区域的，由其（共同的上一级）不动产权属争议调处机构处理。80.可以作为不动产权属争议调处的权属凭证或权属参考凭证的有（）。A、土地利用现状调查、城镇地籍调查、森林资源清查有关成果资料B、土地改革以前的权属凭证C、涂改、伪造的权属凭证D、以欺诈、胁迫或者恶意串通等手段取得的文件、资料答案：A解析：下列四项材料，不能作为不动产权属争议调处的（权属凭证）或者（权属参考凭证）：①（土地改革以前）的权属凭证。②（涂改、伪造）的权属凭证。③以（欺诈、胁迫或者恶意串通）等手段取得的文件、资料。④法律、法规、规章规定不能作为不动产权属确定与争议调处参考凭证的其他材料。81.供役地被分割的,地役权在分割后的各个部分()。A、不存在B、继续存在C、重新办理D、随之分割答案：B解析：不论是需役地还是供役地分割之后,(地役权就其各部分仍然存续),这体现了地役权的不可分性。地役权的取得、消灭或享有应为全部,不得分割为数部分或仅为一部分而存在。不可分性体现的是不动产利用的整体性,或者称为需役地与供役地的整体上之一一对应关系,旨在提高不动产之整体利用价值。82.土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的,应当()。A、以土地权属争议的另一方为被告B、以处理争议的政府为被告C、以处理争议的政府为第三人D、向人民法院提起民事诉讼答案：B解析：对土地权属争议的政府处理不服的,应(以处理争议的政府为被告)提起诉讼,该诉讼在性质上属于行政诉讼。83.渔业权是一种新型的用益物权，下列对其内容概括最全面的是（）。A、捕捞权和养殖权B、捕捞权C、养殖权D、饲养权和养殖权答案：A解析：渔业权，是指公民、法人或其他经济组织在我国的内水、滩涂、领海及我国管辖的一切其他海域，从事养殖和捕捞水生动物、水生植物等渔业生产活动的权利，包括（捕捞权）和（养殖权）。84.()确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。A、1982年《宪法》B、《国家建设征用土地办法》C、《农村人民公社工作条例修正草案》D、《土地管理法》答案：A解析：根据1982年《(宪法)》第十条第一款、第二款的规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。85.在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（），担保人承担相应的担保责任。A、通知第三人后B、经第三人口头同意后C、经第三人书面同意后D、债权人和债务人之间意思表示达成一致后答案：C解析：第三人提供担保，未经其（书面同意），债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。86.不动产确权结果的（）决定了一经确权即可对抗各种不法侵害。A、强制性B、行政性C、固定性D、法定性和权威性答案：D解析：不动产确权结果具有（法定性和权威性）。各级人民政府的确权决定一经做出，便具有法律效力，非经法定程序不得改变。生效的不动产确权决定，是不动产登记的直接依据。依法确定不动产权利是保护不动产权利人合法权益的基础，不动产权利一经确定即受到法律的保护，可以（对抗一切不法侵害）。任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使，否则，不动产权利人可以申请国家机关以强制力排除妨碍，消除侵害。87.取水许可证有效期限一般为______年，最长不超过______年。有效期届满，需要延续的，取水单位或者个人应当在有效期届满______日前向原审批机关提出申请。（）A、3；5；45B、5；10；45C、3；10；30D、5；10；30答案：B解析：取水许可证有效期限一般为（5年），最长不超过（10年）。有效期届满，需要延续的，取水单位或者个人应当在有效期届满（45日）前向原审批机关提出申请，原审批机关应当在有效期届满前，作出是否延续的决定。88.集体土地所有权制度建立的法律依据是()。A、土地改革中发放了土地所有证的农民私有土地B、土地改革中发放了国有土地使用权的国有土地C、农民私有土地D、不能确定权属的土地答案：A解析：根据《高级农业生产合作社示范章程》第二条规定,农业生产合作社按照社会主义的原则,把社员私有的生产资料转为合作社集体所有。第十三条规定,入社的农民必须把私有的土地和牲畜、大型农具等主要生产资料转为合作社集体所有。上述规定表明,(土地改革中发放了土地所有证的农民私有土地),是中华人民共和国成立以来集体土地的最初来源,也是集体土地所有权制度建立的法律依据。89.下列关于财产权特征及内容的说法错误的是()。A、财产权分为物权和债权两类B、物权是支配型财产权C、所有权是自物权D、债权是请求型财产权答案：A90.关于契约登记制的特点，下列说法正确的是（）。A、采用登记对抗主义B、登记强制主义C、登记簿采取物的编成主义D、登记有公信力答案：A解析：契约登记制，又称为“法国登记制”“登记对抗主义”。契约登记制度的主要特点有：①（采用登记对抗主义）；②形式审查主义；③（自由登记主义）；④（登记簿采取人的编成主义）；⑤（登记无公信力）。91.宅基地使用权的权利取得方式是（）。A、集体经济组织分配B、集体经济组织出让C、集体经济组织转让D、集体经济组织划拨答案：A解析：宅基地使用权是指农村集体经济组织成员在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施并居住、使用的用益物权。由此可见，集体土地使用权是集体组织成员通过（集体经济组织分配而取得）的一项权利。92.为避免绕远,与他人协商通过其土地直接到达自己的土地。其所享有的通行权属于()。A、相邻权B、地役权C、地上权D、土地使用权答案：B解析：相邻权是针对两个或两个以上(相互毗邻的不动产)的所有人或使用人,在行使不动产的所有、用益权时,因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。地役权,是指为实现自己土地的利益而使他人土地承受负担的用益物权。本题题干中并未详细说出两家土地是否相互毗邻,因此,其享有的通行权属于(地役权)。93.土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地,应确定为()所有。A、国家B、集体C、个人D、农民答案：A解析：1950年,内务部《关于填发土地房产所有证的指示》第一条规定,土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地,应确定为(国家)所有。94.征收永久基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。A、三十B、三十五C、四十D、五十答案：B解析：根据《土地管理法》第四十六条的规定，征收永久基本农田以外的耕地（超过三十五公顷）的，由国务院批准。95.孙某向张某借钱,以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期,孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权,下列表述正确的是()。A、孙某与王某之间的租赁合同效力未定B、孙某与王某之间的租赁合同有效,但不得对抗抵押权行使后新的受让人C、孙某与王某之间的租赁合同有效,可以此对抗抵押权行使后新的受让人D、孙某与王某之间的租赁合同无效答案：B解析：抵押人的使用权一般(不受抵押的影响),抵押不转移占有,也不让与使用权,在抵押权设立以后抵押人依然可利用抵押物。抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权(设立后抵押财产出租)的,该租赁关系(不得对抗)已登记的抵押权。本题中,房屋抵押权设立后抵押财产出租,虽然该租赁合同有效,但是不能对抗已经登记的抵押权。96.关于准共有，下列说法不正确的是（）。A、准共有的权利是所有权之外的财产权B、准共有的规则优先于共有的一般规则C、准共有是指既存在按份共有又存在共同共有的共有现象D、准共有关系适用共有的基本原理答案：C解析：准共有是指两个或两个以上的主体（除按份共有或共同共有以外的财产权共有现象）。《民法典》第三百一十条规定，两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定，承认了准共有。准共有的特征有：①准共有的权利是（所有权之外的财产权）；②准共有关系（适用共有的基本原理）；③准共有的规则（优先于共有的一般规则）。97.关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。A、最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保B、最高额抵押只适用于贷款合同C、最高额抵押的主合同债权不得转让D、具有担保债权的不特定性的特点答案：B解析：最高额抵押权是指在预定的债权的最高额度内，为担保将来一定期间内连续发生的债权，由债务人或者第三人提供抵押物而设立的特殊抵押权。最高额抵押具有以下特点：①最高额抵押担保（不特定债权）；②最高额抵押担保一定期间内和最高限度内的债权；③最高额抵押是对（一定期间内连续发生的债权）作担保；④最高额抵押的（主合同债权不得转让）。98.地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外),土地使用权确定给()。A、地面使用者B、空中使用者C、地下使用者D、空中、地面、地下使用者共同使用答案：A解析：地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外),土地使用权确定给地面使用者,对空中和地下享有地役权。99.下列各项中属于探矿权人和采矿权人主要权利的是（）。A、有权勘探、测量、开采国有的矿产资源B、按照国家的有关规定缴纳有关的税费C、严格按照规定的矿区范围勘探和采矿D、保护环境和生态平衡，实现可持续发展答案：A解析：A项是探矿权人和采矿权人主要权利。BCD三项，探矿权人和采矿权人的（义务）主要有：①按照国家的有关规定（缴纳有关的税费）。②（严格按照规定的矿区范围勘探和采矿），并按照国家的统一规划和布局进行合理的开采和利用。保护国有矿产资源不受损失和浪费。③（保护环境和生态平衡），实现可持续发展。因勘探开采活动给他人的生产、生活造成损失的，应承担赔偿责任。④遵守国家的劳动安全卫生法律规定，保证探矿、采矿活动的安全进行。100.A地的权利人甲对乙所有的土地B地设定通行地役权,并进行登记,后甲将A地卖给丙。下列各项说法正确的是()。A、在办理相关登记前,甲乙之间关于地役权的约定无效B、在办理相关登记前,甲乙之间关于地役权的约定有效,且能对抗第三人C、如果甲丙对地役权的归属没有约定,则由甲享有地役权D、如果甲丙对地役权的归属没有约定,则由丙享有地役权答案：D解析：地役权从属于需役地的使用权,不得与需役地分离,当事人让与需役地使用权,而(未特别约定自己保留地役权)者,其(地役权随同使用权发生转移)。101.关于担保物权，下列说法正确的是（）。A、担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定B、基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定C、基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利D、我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权答案：C解析：A项，担保物权是指确保债务的履行为目的而于债务人或第三人的（特定物）或权利上设定的一种限定物权。B项，担保物权的从属性是指担保物权从设立、转移及消灭，均从属于债权，担保物权以确保债权实现为目的。担保物权中的（最高额抵押权可以先于主债权）而设定。C项，担保物权的不可分性是指担保债权在未受全部清偿之前，担保权人可就（担保物的全部）行使权利。担保物的价值变化及债权的变化并不影响担保物权的整体性。D项，我国现行法律承认的担保物权包括（抵押权）、（质权）与（留置权）。102.下列各项属于国家所有的土地的是（）。A、城市市区土地B、农村宅基地C、城市郊区土地D、自留地和自留山答案：A解析：《土地管理法》第九条规定，（城市市区的土地）属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地，自留地，自留山，属于农民集体所有。103.下列关于不动产所有权的说法错误的是（）。A、森林所有权的主体包括国家、集体与个人B、我国对于林木所有权，采纳谁植树谁所有的规则C、矿藏属于国家所有，地表或者地下的矿产资源的国家所有权，不因其所依附的土地的所有权或者使用权的不同而改变D、海域属于国家所有，国务院代表国家行使海域所有权答案：A解析：A项，根据《宪法》《民法典》等法律规定，森林属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外。因此，森林的所有权主体为（国家）和（集体）。B项，我国规定植树造林的鼓励政策，即（谁植树谁所有）。如《森林法》规定：国家企业事业单位、机关、团体、部队营造的林木，由营造单位经营并按照国家规定支配林木收益。集体所有制单位营造的林木，归该单位所有。农村居民在房前屋后、自留地、自留山种植的林木，归个人所有。城镇居民和职工在自有房屋的庭院内种植的林木，归个人所有。C项，《矿产资源法》规定，矿产资源属于（国家所有），由国务院行使国家对矿产资源的所有权。地表或者地下的矿产资源的国家所有权，不因其所依附的土地的所有权或者使用权的不同而改变。D项，《海域使用管理法》第三条规定，海域属于（国家）所有，国务院代表国家行使海域所有权。任何单位或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让海域。海域属于国家所有，指国家享有对海域的占有、使用、收益和处分的权利。因此，海域所有权的主体只能是国家，任何地方政府和有关部门、个人等都不能成为海域所有权主体。104.关于渔业权的法律特征,下列说法不正确的是()。A、渔业权的取得无须行政许可B、养殖权客体范围明确C、捕捞权客体范围不明确D、国家对捕捞业实行捕捞许可证制度答案：A105.集体土地被征用（收）的程序顺序是（）。①公告；②批准；③公示、听取意见；④落实；⑤根据征地方案拟定补偿安置方案；⑥进行补偿登记。A、②①⑤③⑥④B、①②⑥⑤③④C、②①⑤⑥③④D、①②⑤③⑥④答案：A解析：征收土地的程序如下：①由市、县人民政府（拟定土地征收方案），经市县人民政府审核后，逐级上报有批准权限的人民政府批准；②有批准权限的人民政府审核征地方案，对符合条件的方案予以（批准）；③经批准的征地方案由市县人民政府在被征地所在乡村范围内予以（公告）；④市县人民政府（拟定征收土地补偿安置方案），并予以（公告），（听取）被征地农村集体经济组织和农民的（意见）；⑤办理征收土地（补偿登记）；⑥向被征收土地的农民集体和农民支付土地补偿费和安置补助费；⑦被征地的农村集体经济组织将征收土地的补偿费用的收支情况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。106.对于广告商在公寓楼顶悬挂广告牌所付的费用，应归（）。A、楼顶的住户所有B、全体住户共有C、开发商所有D、楼顶的住户与开发商共有答案：B解析：如果没有约定，全体住户对公寓楼顶都享有共有权，故所得利润应归（全体住户）所有。但是也有例外，如果开发商与业主在转让房屋时已经（有明确约定）该种利润归开发商所有，则应（依约定）。107.设定抵押时,关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系,我国采取的原则是()。A、房地分离主义B、房地一体主义C、区别对待主义D、意思自治答案：B解析：以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权(一并抵押)。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物(一并抵押)。抵押人未依照规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。该规定体现的是(房地一致原则)。108.下列不符合申请调解处理海域使用权争议条件的是()。A、申请人只需与海域使用权争议有间接利害关系B、有明确的请求处理对象、具体的请求和事实根据C、符合县级以上人民政府海洋行政主管部门调解处理海域使用权争议案件的范围D、申请应当提交有管辖权的海洋行政主管部门答案：A解析：申请调解处理海域使用权争议必须符合下列条件:①申请人与海域使用权争议有(直接利害关系)。②有明确的请求处理对象、具体的请求和事实根据。③符合县级以上人民政府海洋行政主管部门调解处理海域使用权争议案件的范围。④申请应当提交有管辖权的海洋行政主管部门。109.1953年政务院通过了(),明确规定了国家征用制度,此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度。A、《城市郊区土地改革条例》B、《土地管理法实施细则》C、《土地改革法》D、《国家建设征用土地办法》答案：D解析：根据《(国家建设征用土地办法)》第二条的规定,凡兴建国防工程、厂矿、铁路、交通、水利工程、市政建设及其他经济、文化建设等所需用之土地,均依本办法(征用)之。第十八条规定,凡征用之土地,产权属于国家。用地单位不需要时,应交还国家,不得转让。据此可知,该《办法》规定的征用制度就是改变土地所有权的一项制度,相当于目前我国的土地征收制度。110.我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。A、无偿使用B、低价转让C、有偿转让D、有偿使用和无偿划拨答案：D解析：我国国有土地使用权可以通过出让、租赁、划拨等具体方式取得。总的说来，可以归纳为（有偿使用）和（无偿划拨）两种方式。《土地管理法实施条例》第十七条规定，国有土地有偿使用的方式包括：①国有土地使用权出让；②国有土地租赁；③国有土地使用权作价出资或者入股。111.关于宅基地的处分限制，下列说法错误的是（）。A、根据《土地管理法》的规定，转让、出租住宅的，不得再申请宅基地B、权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员C、宅基地使用权人对宅基地的占有、使用仅限于居住之用途D、农村村民一户只能拥有一处宅基地答案：C解析：宅基地使用权人对宅基地的占有、使用，并不限于居住之用途。鼓励农民集体经济组织及其成员（盘活利用闲置宅基地）和闲置住宅，因此，宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于家庭生产和经营活动。112.下列各项中不属于对土地的处分行为的是（）。A、将土地租给他人使用B、与他人互换土地使用权C、将土地使用权转让D、在土地上种植果树答案：D解析：处分是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能处分，指对物的命运加以处置。（单纯对自然状态的改变不构成处分）。在土地上种植果树并未发生土地权利的变动，不属于处分行为。113.关于建设用地使用权的特征，下列说法不正确的是（）。A、权利内容的特定性B、空间的无限性C、权能的差别性D、可以分层设立答案：B解析：建设用地使用权的特征主要体现在以下几个方面：①权利内容的特定性；②权能的差别性；③可以分层设立。B项，在设立建设用地使用权时，应当有一个（空间的范围限制）。114.关于土地所有权，下列说法正确的是（）。A、土地所有权可以通过合同的方式取得B、土地所有权的原始取得须经政府确认C、土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得D、土地所有权性质是不能改变的答案：B解析：土地所有权的取得须依法律规定，而不得约定。这意味着，首先，（土地所有权的原始取得），（必须依法律规定），（经政府确认）。其次，土地所有权具有不可交易性，国有土地的所有权是不可出让、不可改变的；集体土地除了被依法征收而成为国有土地外，其所有权性质也是不能改变的。115.甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材,乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放,丙提出甲付费二百元,并且不得超过20天,甲同意。修房过程中,甲搬建材须从乙家门前经过,乙予以阻挡。对此,下列说法不正确的是()。A、乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B、乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C、甲应依约向丙支付占地费D、若建材堆放时间超过20天,丙有权要求甲清理现场答案：A解析：乙家门前是甲进出的必经之路,若不允许其通行,则甲无法行使对自己土地和房屋的权利,因此二者是(相邻关系),(乙必须容忍甲的通行),不得阻拦或收取费用。甲与丙的约定是地役权的合同,双方均应受合同约束,甲应当向丙支付费用,并受期限的限制,在期满时清理现场,恢复原状。116.土地承包经营的期限（）。A、由承包合同约定B、由乡政府决定C、由法律直接规定D、由土地管理部门决定答案：A解析：《农村土地承包法》第二十一条第二款第三项规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括承包期限和起止日期。据此可知，（土地承包经营的期限）由发包人和承包人在（承包合同中约定）。117.下