土地买卖使用合同

2024土地买卖使用合同合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条土地基本情况1.1土地位置：位于_______市_______区_______街道_______号。1.2土地面积：_______平方米。1.3土地用途：_______（包括但不限于商业、住宅、工业等）。1.4土地使用权期限：_______年至_______年。第二条土地买卖价格及支付方式2.1土地买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余款项人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方收取款项后，应向乙方出具合法有效的发票。第三条土地交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将土地交付给乙方。3.2土地交付后，乙方应依法办理土地过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应协助乙方办理土地过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条权利义务4.1甲方保证对土地享有合法使用权，不存在任何法律纠纷。4.2乙方购买土地后，应按照约定的用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途。4.3双方应遵守国家法律法规，依法纳税，履行合同约定的权利义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付土地的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地买卖价格的_______%。5.3乙方未按约定时间支付款项的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为土地买卖价格的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方保证条款甲方保证对土地享有合法使用权，不存在任何法律纠纷。如因甲方原因导致土地存在法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.土地交付期限如甲方未按约定时间交付土地，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地买卖价格的2%。3.土地现状说明甲方应向乙方如实说明土地现状，包括土地使用权、地上物、附属设施等情况。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金乙方应在本合同签订之日起5日内，向甲方支付人民币100万元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.乙方支付剩余款项剩余款项人民币900万元整，乙方应于2024年6月30日前，向甲方支付。如乙方未按约定时间支付剩余款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为土地买卖价格的2%。3.土地用途限制乙方购买土地后，应按照约定的用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途。如乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介费用中介费用为土地买卖价格的1%，由乙方承担。乙方应于本合同签订之日起5日内，向第三方中介支付中介费用。2.中介服务范围第三方中介应负责办理土地买卖过程中的相关手续，包括土地过户、缴纳税费等。如因第三方中介原因导致手续办理不成功，第三方中介应承担全部责任。3.保密条款甲乙双方及第三方中介应对土地买卖过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如因违反保密条款导致损失，违约方应承担相应赔偿责任。一、附件列表：1.土地使用权证2.土地现状证明3.乙方资质证明4.定金收据5.付款凭证6.土地过户手续相关文件7.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地，认定甲方违约。2.乙方未按约定时间支付款项，认定乙方违约。3.甲方未如实说明土地现状，认定甲方违约。4.乙方擅自改变土地用途，认定乙方违约。5.第三方中介未按时办理完毕相关手续，认定第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由使用权人依法占有、使用和收益的权利。2.定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指违约方因违约行为，按照合同约定向守约方支付的金钱。4.土地过户：指土地使用权人将土地使用权转移给他人的行为。5.第三方中介：指在土地买卖过程中，为甲方和乙方提供中介服务的自然人、法人和其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付土地。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地买卖价格的2%。2.问题：乙方未按约定时间支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为土地买卖价格的2%。3.问题：甲方未如实说明土地现状。解决办法：乙方有权要求甲方承担全部责任，并要求赔偿因此遭受的损失。4.问题：乙方擅自改变土地用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应赔偿责任。5.问题：第三方中介未按时办理完毕相关手续。解决办法：乙方有权要求第三方中介承担全部责任，并要求