团购房的合同协议书

2024版团购房的合同协议书合同编号：__________甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方团购房事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋规划用途为__________，房屋建筑类型为__________，房屋建筑结构为__________，房屋总层数为__________层，甲方购买的房屋位于第__________层。1.3房屋户型为__________室__________厅__________卫，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。1.4房屋装修状况为__________。二、购买房屋的价格及支付方式2.1甲乙双方同意，甲方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）甲方于本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付人民币__________元作为定金，定金支付后甲方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款的一部分。（2）甲方应于____年__月__日前，向乙方支付房屋总价款的____%，即人民币__________元整。（3）甲方应于房屋交付之日起____个工作日内，向乙方支付剩余的房款。2.3甲方未按照约定时间支付房款的，乙方有权按照逾期支付房款总额的____%支付违约金。三、交付及验收3.1双方约定于____年__月__日为房屋交付日期。交付时，乙方应将房屋及附属设施完整无损地交付给甲方。3.2交付后，甲方应按照约定的时间对房屋进行验收。若甲方对房屋质量或附属设施有异议的，应在验收之日起____个工作日内向乙方提出，并说明具体异议。乙方应在接到异议后____个工作日内予以答复。3.3如因乙方原因导致房屋未能按约定时间交付的，乙方应支付甲方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付房款总额的____%。四、产权过户4.1乙方应自房屋交付之日起，协助甲方办理房屋过户手续。过户费用由甲方承担。4.2房屋过户过程中，如因乙方原因导致过户失败的，乙方应承担相应责任。五、其他约定5.1本合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定，履行合同义务。5.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。5.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方逾期支付房款的，除支付违约金外，乙方还有权要求甲方支付逾期支付房款总额的____%的滞纳金。1.2甲方未按照约定时间验收房屋的，乙方有权按照逾期验收房屋天数，每日向甲方收取人民币__________元作为违约金。1.3如甲方在房屋交付后，无正当理由拒绝接受房屋的，乙方有权要求甲方支付房屋总价款的____%作为违约金，并有权解除本合同。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方逾期交付房屋的，除支付违约金外，甲方有权要求乙方支付逾期交付房屋天数，每日向甲方支付人民币__________元作为违约金。2.2乙方交付的房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方在收到异议通知后____个工作日内予以修复，如乙方未能修复的，甲方有权要求乙方支付修复费用。2.3如乙方在房屋过户过程中，因故意或者重大过失导致过户失败的，乙方应承担相应责任，并支付甲方因此造成的全部损失。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1如有第三方中介参与本合同的签订和履行，甲乙双方应与中介签订书面中介服务合同，并明确中介服务的范围、费用及违约责任等事项。3.2甲乙双方应按照中介服务合同的约定支付中介费用。如甲方未按照约定支付中介费用的，乙方有权拒绝支付甲方购房款；如乙方未按照约定支付中介费用的，甲方有权解除本合同。3.3中介应保证其提供信息的真实性和准确性。如因中介提供虚假信息或者未履行告知义务，导致甲乙双方产生损失的，中介应承担相应责任。3.4中介不得收取甲乙双方任何形式的额外费用。如中介违反此约定的，甲乙双方有权要求中介退还已支付的费用，并有权解除本合同。一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量保证书4.房屋维修服务合同5.物业服务合同6.第三方中介服务合同7.房屋交付确认书8.房屋验收报告9.过户申请书10.过户费用明细表11.定金收据12.房款支付凭证13.违约金计算明细表14.滞纳金计算明细表15.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付房款：指甲方未按照合同约定的时间、金额支付房款。2.乙方逾期交付房屋：指乙方未按照合同约定的时间交付房屋。3.甲方未按时验收房屋：指甲方未在合同约定的时间内对房屋进行验收。4.乙方提供的房屋存在质量问题：指房屋不符合国家质量标准或者合同约定的质量标准。5.乙方未能协助甲方完成过户手续：指乙方未按照合同约定的时间、方式协助甲方完成过户手续。6.中介提供虚假信息或未履行告知义务：指中介故意提供与实际情况不符的信息，或者未向甲乙双方告知可能影响合同履行的重要事项。7.中介收取额外费用：指中介在未取得甲乙双方同意的情况下，收取合同约定以外的费用。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照合同约定一方支付给对方的一定数额的货币作为担保。4.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。5.滞纳金：指因逾期支付而依法应当支付的违约金。6.过户：指将房地产权利人的名称或共有人之间的份额、共有性质等事项在房屋登记簿上予以变更登记的行为。7.滞销金：指因逾期交付而依法应当支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付房款：乙方应与甲方协商解决，要求甲方尽快支付房款，必要时可依法解除合同。2.乙方逾期交付房屋：甲方应与乙方协商解决，要求乙方尽快交付房屋，必要时可依法解除合同。3.甲方未按时验收房屋：乙方应与甲方沟通，催促甲方按时验收，必要时可依法要求甲方支付违约金。4.乙方提供的房屋存在质量问题：甲方应要求乙方在规定时间内修复或支付修复费用，如乙方未能修复或支付的，甲方可依法解除合同。5.乙方未能协助甲方完成过户手续：甲方应与乙方协商解决，要求乙方尽快协助完成过户手续，必要时可依法解除合同。6.中介提供虚假信息或未履行告知义务：甲方、乙方有权要求中介退还已支付的费用，并可依法解除与中介的服务合同。7.