商铺使用权租赁合同范文

2024版商铺使用权租赁合同范文合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的商铺使用权，并愿意将其商铺使用权租赁给乙方使用；乙方愿意租赁甲方位于__________的商铺使用权，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本合同。第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺位置：位于__________，商铺编号为__________。1.2商铺面积：__________平方米。1.3商铺用途：乙方租赁商铺仅用于__________（具体经营范围）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条商铺的使用和管理4.1乙方应按照合同约定的用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。4.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在商铺内进行非法活动。4.3乙方应负责商铺内的安全管理，确保商铺的安全经营。4.4乙方应在租赁期内承担商铺的物业管理费、水电费等各项费用。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。5.2因不可抗力或政府政策调整等原因导致合同无法履行的，双方可协商变更或解除合同。5.3甲方违约导致乙方无法正常经营的，乙方有权提前解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定提供商铺的，应支付乙方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。6.3乙方未按约定支付租金的，应支付甲方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权在租赁期内对商铺进行维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。说明：甲方作为商铺的所有者，有责任维护商铺的设施和安全。在租赁期内，如遇到商铺设施老化或损坏，甲方有权进行维修、保养和改造。但在进行这些工作时，甲方应提前通知乙方，并尽量选择在乙方经营非高峰时段进行，以减少对乙方经营的影响。1.2甲方应保证商铺的供水、供电、供气等基础设施的正常运行，如有故障，甲方应在接到乙方通知后及时予以修复。说明：商铺的基础设施如供水、供电、供气等对乙方的经营至关重要。因此，甲方作为商铺的所有者，有义务保证这些基础设施的正常运行。如发生故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后尽快安排修复，以确保乙方的正常经营。1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取除租金以外的其他费用。说明：甲方作为商铺的所有者，应尊重乙方的经营自主权。甲方不得以任何理由干涉乙方的正常经营活动，如要求乙方不得出售特定商品、不得在商铺内进行特定活动等。同时，甲方不得向乙方收取除租金以外的其他费用，如管理费、卫生费等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方有权在租赁期内对商铺进行装修和改造，但应事先征得甲方的同意，并承担相关费用。说明：乙方作为商铺的承租方，有权利对商铺进行装修和改造，以适应自己的经营需求。但在进行这些工作时，乙方应事先征得甲方的同意，并承担相关的费用。甲方作为商铺的所有者，有权对乙方的装修和改造方案进行审核，以确保方案符合法律法规和消防安全要求。2.2乙方应按照合同约定的用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。说明：乙方作为商铺的承租方，应按照合同约定的用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。如乙方需要改变经营范围或进行重大装修改造，应事先征得甲方的同意，并承担相应的责任。乙方擅自改变商铺的结构和用途，可能导致商铺的设施损坏或安全隐患，甚至影响甲方的物业价值。2.3乙方应遵守国家的法律法规，不得在商铺内进行非法活动。说明：乙方作为商铺的承租方，应遵守国家的法律法规，不得在商铺内进行非法活动。如乙方从事非法经营活动，可能导致商铺被政府部门查处，甚至影响甲方的物业安全。因此，乙方应严格按照法律法规和合同约定经营，确保商铺的合法合规使用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1甲方和乙方同意，第三方中介仅为本次租赁提供居间服务，中介费用由双方共同承担。说明：当有第三方中介参与本次租赁合同时，甲方和乙方同意，中介仅为提供居间服务，协助双方达成租赁合同。中介费用应由双方共同承担，以保证租赁合同的顺利履行。双方应在合同中明确中介费用的金额和支付方式，避免后续纠纷。3.2甲方和乙方应在中介的协助下，进行租赁合同的签订和履行。说明：当有第三方中介参与本次租赁合同时，甲方和乙方应在中介的协助下，进行租赁合同的签订和履行。中介作为专业的居间服务方，具备一定的法律知识和经验，能够为双方提供专业的建议和指导，确保合同的合法性和合规性。同时，中介还能够协助双方解决合同履行过程中的问题和纠纷，保障双方的权益。3.3甲方和乙方应按照中介提供的合同文本和条款进行签订，并对合同内容进行充分的阅读和理解。说明：当有第三方中介参与本次租赁合同时，甲方和乙方应按照中介提供的合同文本和条款进行签订。双方应对合同内容进行充分的阅读和理解，确保自己对合同的权益和义务有清晰的认识。如双方对合同条款有疑问或异议，应及时向中介咨询和沟通，以便中介进行调整和修改。双方应在充分了解和同意合同内容后，签字确认合同的签订。一、附件列表：1.商铺使用权租赁合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.商铺所有权证明文件5.商铺平面图6.租赁押金收据7.租金支付记录8.维修、保养和改造记录9.法律法规和相关政策文件10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供商铺干涉乙方正常经营活动向乙方收取除租金以外的其他费用未保证基础设施正常运行2.乙方违约行为：未按约定用途使用商铺擅自改变商铺结构和用途未遵守法律法规3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释：1.商铺使用权：指甲方对商铺的所有权和管理权2.租赁合同：指甲方将商铺使用权租赁给乙方的协议3.违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的经济赔偿4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况5.法律法规：指中华人民共和国的相关法律、法规和政策四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方进行维修甲方应在规定时间内修复设施2.租金支付纠纷：保留租金支付记录作为证据通过协商或法律途径解决纠纷3.商铺用途变更：提前征得甲方同意签订补充协议明确变更后的条款4.第三