小区车辆及停车月卡管理办法

小区车辆及停车月卡管理办法总则第一条为规范小区机动车的停放与行驶，维护小区环境，保障小区内各方的合法权益，根据《民法典》、《xx物业管理条例》和《xx物业管理条例》等法律法规的相关规定，并结合本小区实际情况，特制定本办法。第二条本办法由xx小区（以下简称：小区）经业主大会通过后实施，委托小区物业公司组织实施。物业公司对车辆的管理是履行《物业管理合同》，小区内所有车辆使用人应接受物业公司车辆管理人员（以下简称：车管员）的行驶管理与停放引导。第三条小区车位实行有偿使用，车辆使用人在小区泊车应交纳停车费。停车费收入根据物业管理合同等相关规定，归小区全体业主享有。物业公司应有专人进行停车费管理，公开账目，并定期结算与公示收支情况。欠缴或侵占停车费是损害全体业主利益的行为。第四条将小区业主共有的停车位供车辆使用人停车的行为关系，不含有对车辆保管的义务与责任。提供良好的停车条件，营造有序的活动场所是小区各方共同努力的目标。车辆进出管理第五条小区安装车牌自动识别停车场管理系统和道闸（以下简称：系统），实行车辆智能化管理，使小区车辆进出及车位管理实现智能化、自动化，并具有方便快捷、安全可靠的优点。车辆在通过大门道闸时必须一车一杆逐一进出，不得尾随前车冲卡。第六条小区各区划内规划用于停放汽车的车位，应当首先满足业主的需要。第七条小区住户可办理月卡，进出小区。第八条外来车辆的管理：1.外来车辆禁入管理：对外来车辆实行来访车辆登记预约制度，在特定时间（周一至周五17：00至次日8：00，周六、周日全天）进入小区必须事先预约。没有办理月卡的业主车辆、租户车辆必须先到管理处登记，核实房产、租赁合同、行驶证等信息，符合“四证合一”的第一辆车可以按本办法第十九条规定办理月卡，已办过一张月卡的房号，符合“四证合一”的第二辆车可以办理住户临时卡。未经登记核实的车辆将被视作外来临时车，在禁入时间段严禁未登记或预约的外来车辆进入小区。2.外来车辆停在小区内，在车头显著位置必须预留挪车电话，如发现堵塞其他车辆却未留电话而无法联系挪车的情形，将加入黑名单，不得再进入小区。3.禁止外来车辆在本小区过夜，一经发现，加入黑名单，不得再进入小区。第九条军车和警车、消防车、救护车、工程抢险车等执行公务的车辆进入小区，应直接放行，并不得对其收取停车费。第十条对于额定载重2吨及以上的货车、或者载客20座及以上的各种机动车不得进入小区（但垃圾清运车为清运垃圾、货车为住宅区内的住户或者商户提供运输服务需要临时出入的车辆除外）。对于装有易燃、易爆、剧毒等危险品的各类车辆禁止进入小区。第十一条小区车位满位，车管员应及时告示并拒绝其他外来车辆（是否包括月卡车，由投票决定）进入小区。车辆行驶管理第十二条司机必须依照交通标识的指示路线行驶，不得逆向而行。第十三条车辆进出小区时应保持谨慎，避免碰撞其他车辆，否则除负责赔偿外，还将视情节做出禁止使用停车位的处理。第十四条为了保持小区的安宁，小区内车辆不准鸣喇叭；晚间行车禁止使用远光灯；小区道路上不得试刹车、练习驾车、修理或清洗车辆等。第十五条车辆进出小区时，应减速慢行，并避让行人，进出小区内的车速不得超过每小时5公里，拐弯时的时速不得超过每小时3公里。车辆停放管理第十六条车位的设置。停车位分为规划车位与临时挡车车位二种。临时挡车车位是由于小区规划车位不足，而挡住规划车辆车位的临时停车位。车辆进入小区后，应尽量将车辆停放在规划车位内，一车停一位，不得压线停车、占位停车。如停在临时挡车位，为便于挪车时可随时联系，应将手机联系方式置于驾驶位车档风玻璃内侧。第十七条车辆的停放。车辆需停放在停车位内，人行横道上、一楼架空层、消防通道、绿化园地、车辆出入口、以及其他影响消防或应急救护等车辆出入的区域，均禁止停车。晚回的车辆驶入小区后，如发现车位已满，应自觉驶出小区，不得将车辆停在禁停区域。停车卡的发放办理及收费标准第十八条申请办理停车月卡的条件，必须满足“四证合一”的前提，具体如下：一、业主申请停车月卡须同时满足以下4项必备条件：1.申请人需提供产权所有人的身份证、车辆行驶证、产权证明；2.车辆行驶证中的“车辆所有人”为产权所有人的家庭成员（需提供户口簿证明家庭成员关系）；3.车辆《行驶证》中的车辆类型为小型轿车；4.申请人的房屋已缴清本小区的物业费；二、租户申请停车月卡须同时满足以下4项必备条件：1.申请人需提租赁人的身份证、车辆行驶证、租赁合同；2.车辆行驶证中的“车辆所有人”为租赁人的家庭成员（需提供户口簿证明家庭成员关系）；3.车辆《行驶证》中的车辆类型为小型轿车；4.申请人的房屋已缴清本小区的物业费；三、非经营性单位的在职工作人员申请停车月卡：申请人为在xx小区区域内工作的物业管理处管理人员、幼儿园等非经营性单位的在职工作人员的本人车辆（以申请人《身份证》、《工作证》和《行驶证》为同一人为准）。如因特殊原因未能提供房产证明的实际住户，视作租户身份办理月卡。用虚假信息办卡一经发现，予以取消。第十九条停车卡的办理发放及收费标准，详见由业主大会投票决定的：《xx停车卡办理规则及收费标准方案》（见附件）。第二十条停车月卡的交费。停车月卡是先付费后使用，月卡到期前务必先续费再使用，月卡过期后车辆出入小区将按外来临时车收费标准收费，所收费用不予退还。月卡缴费可以采用托收或到期前自己前往管理处交费。采用托收的，将于3月、6月、9月、12月20日前按季度收取下一季度停车费。第二十一条停车月卡的变更。当因车辆过户或变更车辆性质等特殊原因而使《行驶证》上的“车辆所有人”或“车牌”发生变更时，在确认为同一住户，且满足本办法第十八条的条件前提下，可以申请变更车牌或车主，该停车月卡给予保留。因车辆维修等原因，临时使用其他车辆，可以提出书面申请，临时变更月卡所绑定的车牌。第二十二条停车月卡不予办理报停：停车月卡有效期内不予办理停用，不能暂停交费保留月卡，特殊情况可以最多暂停半年（车辆报废更新，须提供更新指标证明文件），月卡到期后，超过30天仍未续费，自动注销月卡，以后使用必须重新办理。第二十三条停车月卡的注销退出。符合以下任一条件下，停车月卡将由物业管理处进行注销退出，相关已缴但未发生的停车费按日给予退还：1.停车月卡申请人主动申请注销的（采用托收方式缴费的月卡须主动申请注销，否则会继续扣费）；2.停车月卡到期后，超过30天及以上仍未续费的；3.因申请人的原因不再符合本办法第十九条的申办条件的，物业管理处在查实相关情况并通知月卡申请人之后，直接将相关停车月卡给予注销并退回结余金额。第二十四条停车月卡申请资料及审批流程：1.办理停车月卡基本原则是“一房一卡”，即一房只可以办理一张月卡。申请人必须满足第十八条的基本条件，需提交申请人《身份证》、《产权证明/租赁合同》、《行驶证》、《户口簿》的复印件（四证缺一不可），并提供原件进行核对；2.所有停车月卡申请人，均须到物业管理处前台填写并提交《xx停车月卡申办表》；3.物业管理处前台对照本办法的第十八条的必备条件进行预审，然后接收符合申办条件的申请人相关资料，提交至管理处主任复审，并在小区业委会/监事会核准原件；4.经小区业委会/监事会最终核准后，再由小区业委会/监事会将停车月卡数据录入系统；5.除第九条车辆外，其他任何车辆不可以特批任何形式免费月卡，否则由批准人承担其月卡费用。第二十五条对于所有不符合第十八条停车月卡办理条件的车辆，均按外来临时车辆收费标准进行收费。违规处理管理第二十六条小区车辆管理以疏导为主，处罚为辅；由物业公司管理为主，业委会积极支持，业主和车辆使用人主动配合，各方齐抓共管，必显成效。第二十七条有下列行为者，报请公安部门处理：在小区内强行逆向行驶的；故意将车辆停放在小区大门口或通道上堵塞交通的；车辆在小区内行驶途中或停车时发生意外，造成人员受伤、车辆或其他财物损坏且协商无果的；故意损坏或盗窃他人车辆及财物的；车辆使用人不服从门岗劝阻和解释，企图强行闯入小区的。第二十八条建立黑名单制度，对违反第十六、第十七条的，录入黑名单：1.将车辆停在黄线外占用消防通道的，月卡车辆第一次警告，第二次公示并停止月卡使用一周，第三次公示并停止月卡使用一个月，第四次取消月卡并加入黑名单禁止进入小区，停止月卡期间，车辆出入小区按外来临时车收费标准缴费。非月卡车辆，加入黑名单禁止进入小区；2.拖欠管理费或欠停车费超过30天的，停止其月卡使用，车辆出入小区按外来临时车收费标准缴费。3.故意将车辆停放在小区大门口或通道上堵塞交通的，及不服从车管员与保安劝阻而多次违规停车或行驶的，月卡车辆警告公示，停止月卡使用一周，停止月卡期间，车辆出入小区按外来临时车收费标准缴费，非月卡车辆，加入黑名单禁止进入小区。4.停在挡车车位，不留钥匙且不留电话的，在管理处（电话或上门）通知后超过30分钟不挪车的，及压线停车、占位停车的，第三次及以上录入黑名单，公示并停止月卡使用一周，停止月卡期间，车辆出入小区按外来临时车收费标准缴费。第二十九条因停车或行驶不当，造成小区公共设施、草坪和道路损坏的，按实际损失赔偿。第三十条对在小区内超速行驶、鸣喇叭、使用远光灯、练习驾车、深夜入场音响大声等行为，车管员应及时予以制止。制止无效时，应将违规车辆的车牌号及违规情节报告物业公司管理处备案，并对该车辆使用人进行公开警示，如超过三次则录入黑名单限制该车辆进入小区。第三十一条物业公司应监督检查工作人员执行本办法的情况，对管理不力，放任自流，擅自放入不该进入小区的车辆、放行应收费的车辆，弄虚作假、侵占停车费与权钱交易等行为，将依照该公司相关规章制度予以警告、罚款直至辞退处理。附则第三十二条本办法解释权归属xx小区业主委员会。第三十三条本办法提交xx小区业主大会通过后，自年月日起正式实施。附件：《xx停车卡办理规则及收费标准方案》xx停车卡办理规则及收费标准方案1.停车月卡办理的基本原则：四证合一、一房一卡（一个房产证仅限办理一个车卡）。2.业主办卡：办理月卡，无需排队，随时办理。3.租户办卡：办理储值卡，无需排队，随时办理。（根据《xx物业管理条例》第八十五条“物业管理区域用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的停车需要”，小区划线停车位550个，小区内最多可以停车700辆，当已办月卡数量大于停车位700时，暂停发放新的租户月卡，如果已办月卡数量小于停车位700时，可以按排队顺序把租户储值卡转为租户月卡，转后原储值卡注销）。4.业主卡每月110元，储值卡按天收费，预存费用，不停不收费，首小时5元，以后每小时2元，24小时15元封顶。5.外部临时车辆收费标准：首30分钟免费，首小时10元，分时段收费，白天8:00~17:00，3元/小时，晚上17:00~次日8:00，7元/小时，24小时最高收费120元。6.不再新办二车月卡，取消历史已办