2024年精装住宅买卖及小额贷款综合协议

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2024年精装住宅买卖及小额贷款综合协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3精装住宅定义第二条：住宅购买2.1住宅基本情况2.2购买价格及支付方式2.3交付时间及条件第三条：小额贷款3.1贷款申请3.2贷款额度及利率3.3贷款期限及还款方式第四条：精装标准及施工质量4.1精装标准4.2施工质量监督4.3质量问题处理第五条：交付及验收5.1交付手续5.2验收程序5.3交付日期及时间第六条：售后服务6.1保修范围及期限6.2维修服务流程6.3出卖人责任第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条：其他约定10.1物业服务10.2配套设施10.3邻里关系第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：附件12.1住宅买卖合同12.2小额贷款合同12.3精装标准说明书第十三条：签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法人代表：×××营业执照号：××××××××××××××××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（买受人名称）注册地址：（买受人注册地址）法人代表：（买受人法人代表）营业执照号：（买受人营业执照号）联系电话：（买受人联系电话）1.3精装住宅定义本合同所称精装住宅是指出卖人按照规定的精装标准，对住宅进行统一装修，包括地面、墙面、天花板、厨卫设施、室内门、窗等设施全部配置齐全，可直接入住的住宅。第二条：住宅购买2.1住宅基本情况住宅位于：（住宅地址）建筑面积：（建筑面积）平方米套内面积：（套内面积）平方米户型：（户型）楼栋号：（楼栋号）房屋所有权证号：（房屋所有权证号）2.2购买价格及支付方式购买价格为人民币：（大写金额）（小写金额）元整。买受人应按照下列方式支付房价：（1）签订合同时支付：（比例%）房价；（2）交付住宅前支付：（比例%）房价；（3）剩余房价：（比例%）在交付住宅后（时间）内支付。2.3交付时间及条件住宅交付时间为：（交付时间）。（1）房屋所有权证办理完毕；（2）住宅装修完毕，设施齐全；（3）相关公共服务设施配套完善。第三条：小额贷款3.1贷款申请买受人向（贷款机构名称）申请小额贷款，贷款额度为人民币：（贷款额度）元整。3.2贷款额度及利率贷款额度为人民币：（贷款额度）元整。贷款年利率为：（年利率）%。3.3贷款期限及还款方式贷款期限为：（贷款期限）年。买受人应按照（还款方式）进行还款。第四条：精装标准及施工质量4.1精装标准精装住宅的装修标准按照《精装住宅装修标准》执行。4.2施工质量监督出卖人应按照相关法律法规及施工质量标准进行施工，接受买受人及相关部门的监督。4.3质量问题处理如出现质量问题，出卖人应在接到买受人通知后（时间）内进行修复，如无法修复，按下列方式处理：（1）出卖人负责更换相关设施；（2）如更换设施仍无法满足合同约定，出卖人应退还买受人部分或全部购房款；（3）因质量问题导致买受人损失的，出卖人应承担相应赔偿责任。第五条：交付及验收5.1交付手续出卖人应按照本合同约定的交付条件，向买受人交付住宅。5.2验收程序买受人应在收到出卖人的交付通知后（时间）内，到交付地点对住宅进行验收。5.3交付日期及时间住宅交付日期为：（交付日期），交付时间为：（交付时间）。第六条：售后服务6.1保修范围及期限出卖人应对住宅的装修部分提供（保修期限）年的保修服务。6.2维修服务流程买受人如发现住宅质量问题，应立即通知出卖人，出卖人应在（时间）内作出答复，并按照约定进行维修。6.3出卖人责任出卖人应对其销售的住宅质量及装修质量承担责任，如因质量问题导致买受人损失的，出卖人应承担相应赔偿责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约出卖人未能按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。如未能按照约定时间交付住宅，应支付买受人违约金，违约金为房价的（比例%）。8.2买受人违约买受人未能按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。如未能按照约定时间支付房价，应支付出卖人违约金，违约金为房价的（比例%）。8.3违约赔偿方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方同意将本合同争议提交（仲裁机构名称）进行仲裁。9.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1物业服务买受人同意接受出卖人指定的物业服务公司提供的物业服务。物业服务费用按（收费标准）收取。10.2配套设施出卖人承诺在交付住宅时，配套基础设施达到（配套标准）。10.3邻里关系买受人应遵守住宅小区的规章制度，维护邻里关系和谐。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同终止的条件为：（具体条件）。11.3解除条件本合同解除的条件为：（具体条件）。第十二条：附件12.1住宅买卖合同12.2小额贷款合同12.3精装标准说明书第十三条：签署日期及地点13.1签署日期本合同签署日期为：（签署日期）。13.2签署地点本合同签署地点为：（签署地点）。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本本合同一式肆份，出卖人执贰份，买受人执贰份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本：（份数），由双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅买卖合同详细要求：该附件应包括买卖双方的基本信息、住宅的详细描述、购买价格、交付时间及条件等。说明：该附件是本合同的核心部分，明确了买卖双方的权利和义务。2.附件二：小额贷款合同详细要求：该附件应包括贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式等。说明：该附件详细说明了买受人通过贷款方式支付房价的具体条款。3.附件三：精装标准说明书详细要求：该附件应详细描述精装住宅的装修标准，包括材料、工艺等。说明：该附件用于明确出卖人提供的精装住宅应达到的标准。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付住宅，构成违约。责任认定：出卖人应支付买受人违约金，违约金为房价的1%。示例说明：如果出卖人延迟交付住宅超过约定的交付时间，买受人可以要求出卖人支付违约金。2.买受人未能按照约定时间支付房价，构成违约。责任认定：买受人应支付出卖人违约金，违约金为房价的1%。示例说明：如果买受人未能在约定的时间内支付房价，出卖人可以要求买受人支付违约金。3.出卖人提供的住宅质量或装修质量不符合约定，构成违约。责任认定：出卖人应负责修复质量问题，如无法修复，应退还买受人部分或全部购房款。示例说明：如果出卖人提供的住宅存在严重的质量问题，买受人可以要求出卖人退还购房款。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指出卖人和买受人之间关于住宅买卖及小额贷款的协议。应用：本合同用于明确买卖双方的权利和义务。2.违约金：违约金是指违约方应支付给守约方的赔偿金。应用：当一方违约时，另一方可以要求支付违约金作为赔偿。3.交付：交付是指出卖人将住宅及装修完毕的房屋交给买受人。应用：交付是本合同中的一个重要环节，涉及