高校2024年度物业管理服务合作协议

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

高校2024年度物业管理服务合作协议本合同目录一览第一条：合作范围与服务内容1.1物业管理服务范围1.2服务内容明细第二条：服务期限2.1合作起始日期2.2合作结束日期第三条：服务质量与标准3.1服务质量承诺3.2服务标准要求第四条：物业管理费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条：人员配备与管理5.1人员配置要求5.2人员培训与管理第六条：安全生产与安全管理6.1安全生产责任6.2安全管理措施第七条：维修与维护7.1维修项目与范围7.2维护保养计划第八条：环境保护与节能减排8.1环保责任与要求8.2节能减排措施第九条：沟通协调机制9.1沟通协调机构9.2信息反馈与处理第十条：违约责任与赔偿10.1违约行为界定10.2违约责任承担10.3赔偿金额计算第十一条：合同的解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止程序第十二条：争议解决方式12.1争议解决机构12.2诉讼或仲裁地点第十三条：合同的生效、修改与补充13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同补充内容第十四条：其他约定事项14.1知识产权保护14.2保密条款14.3法律适用与管辖14.4合同附件清单第一部分：合同如下：第一条：合作范围与服务内容1.1物业管理服务范围1.1.1物业项目包括：教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、实验室、行政办公区等所有校区建筑物及其附属设施。1.1.2物业服务内容包括：清洁卫生、安保、维修保养、设施设备管理、绿化养护、垃圾处理等。1.2服务内容明细1.2.1清洁卫生提供全天候清洁服务，保证室内外环境整洁卫生，定期进行消毒处理。1.2.2安保实行24小时安保值班，加强校园巡查，确保师生人身及财产安全，对发生的突发事件及时处理并报告。1.2.3维修保养对校区内设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。1.2.4设施设备管理负责校区内设施设备的日常管理工作，包括设施设备的使用、维护、检查和更新。1.2.5绿化养护负责校区内绿化带的养护工作，包括植物的修剪、施肥、病虫害防治等。1.2.6垃圾处理设置垃圾收集点，定期清理垃圾，实行分类回收，减少环境污染。第二条：服务期限2.1合作起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。2.2合作结束日期本合同有效期届满，双方如需继续合作，应提前三个月书面续约。第三条：服务质量与标准3.1服务质量承诺乙方承诺按照甲方要求和国家相关标准提供高品质的物业管理服务。3.2服务标准要求乙方应按照国家和地方政府的有关规定，严格执行服务标准，确保服务质量。第四条：物业管理费用4.1费用构成物业管理费用包括：基础服务费、维修保养费、意外损坏赔偿费等。4.2费用支付方式甲方按月支付乙方物业管理费用，支付方式为转账支付。4.3费用调整机制如遇政策调整、市场变化等因素，导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整。第五条：人员配备与管理5.1人员配置要求乙方根据甲方要求，配备足够数量的物业管理人员，确保各项服务顺利进行。5.2人员培训与管理乙方定期对物业管理人员进行培训，提高服务质量，加强人员管理。第六条：安全生产与安全管理6.1安全生产责任乙方应严格遵守国家安全生产法律法规，加强物业管理区域的安全生产管理工作。6.2安全管理措施乙方应制定物业管理区域的安全管理制度，落实安全防范措施，确保甲方资产和师生安全。第八条：维修与维护8.1维修项目与范围8.1.1乙方负责对校区内设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。8.1.2乙方应建立设施设备档案，记录设施设备的使用情况、维修保养情况等信息。8.2维护保养计划8.2.1乙方应根据设施设备的类型和使用情况，制定合理的维护保养计划，并报甲方备案。8.2.2乙方应按照维护保养计划执行相关工作，确保设施设备处于良好状态。第九条：环境保护与节能减排9.1环保责任与要求9.1.1乙方应遵守国家环保法律法规，加强物业管理区域的环境保护工作。9.1.2乙方应采取有效措施，减少物业管理区域的能耗，降低对环境的影响。9.2节能减排措施9.2.1乙方应定期检查设施设备，优化设施设备的使用，提高能源利用效率。9.2.2乙方应推广节能减排技术和产品，鼓励甲方和师生参与节能减排工作。第十条：沟通协调机制10.1沟通协调机构10.1.1双方设立沟通协调小组，负责处理合同履行过程中的相关事宜。10.1.2沟通协调小组定期召开会议，解决合同履行过程中出现的问题。10.2信息反馈与处理10.2.1乙方应建立信息反馈机制，及时向甲方报告物业管理区域的运行情况和服务质量。10.2.2甲方对乙方报告的信息进行审核，对存在的问题提出整改要求，乙方应及时整改。第十一条：违约责任与赔偿11.1违约行为界定（1）乙方未能按照约定提供服务或服务质量不符合约定的；（2）乙方未能按照约定完成维修保养工作的；（3）乙方未能履行合同约定的其他义务的。11.2违约责任承担11.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。11.2.2违约方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。11.3赔偿金额计算11.3.1赔偿金额根据甲方实际损失金额确定，包括但不限于直接损失和间接损失。11.3.2赔偿金额的计算方法和赔偿限额在合同中另行约定。第十二条：合同的解除与终止12.1合同解除条件12.1.1在合同有效期内，甲乙双方均可书面提出解除合同，但应提前三个月通知对方。（1）乙方严重违约，经甲方催告后仍不改正的；（2）乙方丧失法人资格、破产或清算的；（3）法律、法规规定的其他解除合同的情形。12.2合同终止程序12.2.1合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求，办理相关手续，将物业管理权移交给甲方。12.2.2合同解除或终止后，乙方应继续承担违约责任，赔偿甲方损失。第十三条：合同的生效、修改与补充13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同补充内容合同补充内容应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十四条：其他约定事项14.1知识产权保护双方同意，合同履行过程中涉及的知识产权归属按国家相关法律法规执行。14.2保密条款双方同意，在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息应予以保密，违反保密义务的，违约方应承担违约责任。14.3法律适用与管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地人民法院管辖。14.4合同附件清单附件清单详细列明合同附件的内容，包括但不限于物业项目清单、设施设备清单、人员配置清单等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业项目清单详细列出所有物业项目的名称、位置、使用性质等信息，包括但不限于教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、实验室、行政办公区等。附件2：设施设备清单详细列出所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置、使用状态等信息。附件3：人员配置清单详细列出乙方物业管理人员的姓名、职务、资质等信息。附件4：维修保养计划列出设施设备的维修保养计划，包括检查、保养、维修的时间表和具体措施。附件5：环境保护与节能减排措施详细列出乙方应采取的环保措施和节能减排措施，以及相关实施计划。附件6：沟通协调机制详细列出沟通协调机构的组成、会议安排、信息反馈流程等信息。附件7：违约行为及责任认定标准详细列出所有可能的违约行为以及相应的责任认定标准和违约金计算方法。附件8：知识产权保护协议详细列出双方在合同履行过程中涉及的知识产权归属、保密义务等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照约定提供服务或服务质量不符合约定的；2.乙方未能按照约定完成维修保养工作的；3.乙方未能履行合同约定的其他义务的；4.乙方严重违约，经甲方催告后仍不改正的；5.乙方丧失法人资格、破产或清算的；6.法律、法规规定的其他解除合同的情形。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%；2.赔偿金额根据甲方实际损失金额确定，包括但不限于直接损失和间接损失；3.违约方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。示例说明：如果乙方未能按照约定提供清洁服务，导致甲方校区环境不符合约定标准，甲方可以要求乙方支付违约金，并根据实际情况要求乙方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方按照甲方要求，对甲方物业项目进行清洁、安保、维修保养、设施设备管理、绿化养护、垃圾处理等服务。2.维修保养：指对设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。3.安全生产：指乙方在物业管理过程中