2024年标准版回迁房产交易合同范本

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2024年标准版回迁房产交易合同范本本合同目录一览第一条回迁房产的基本情况1.1房产地址1.2房产面积1.3房产户型1.4房产所有权证号第二条交易双方的基本情况2.1回迁户信息2.2开发商信息第三条回迁房产的交易价格3.1交易总价3.2付款方式及时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房产质量及保修5.1房产质量标准5.2保修期限及范围第六条交易手续及税费6.1交易手续办理6.2税费承担方式第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担第八条争议解决方式8.1协商解决8.2仲裁解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力的范围11.2不可抗力导致的后果第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条回迁房产的基本情况1.1房产地址：市区街道号1.2房产面积：根据房产证载明的面积为准，面积为平方米1.3房产户型：室厅卫1.4房产所有权证号：字第号第二条交易双方的基本情况2.1回迁户信息：2.1.1姓名：X2.1.2性别：X2.1.3身份证号：X2.1.4联系方式：X2.2开发商信息：2.2.1名称：X房地产开发有限公司2.2.2法人代表：X2.2.3注册地址：市区街道号2.2.4联系方式：X第三条回迁房产的交易价格3.1交易总价：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元3.2付款方式及时间：3.2.1回迁户应按照开发商的约定，分三期向开发商支付交易总价。3.2.2第一期付款：在签订本合同之日起十个工作日内，回迁户支付交易总价的30%；3.2.3第二期付款：在交付日期前十个工作日内，回迁户支付交易总价的30%；3.2.4第三期付款：在交付日期后十个工作日内，回迁户支付交易总价的40%。第四条交付及交付条件4.1交付时间：双方约定在年月日前将房产交付给回迁户；4.2交付条件：4.2.1开发商应保证房产符合国家关于住宅建设的相关标准和规定；4.2.2开发商应保证房产不存在任何权利瑕疵和质量问题；4.2.3开发商应提供完整的房产所有权证、土地使用权证等相关证件。第五条房产质量及保修5.1房产质量标准：房产应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定，达到X等级；5.2保修期限及范围：5.2.1开发商对房产的质量问题承担保修责任，保修期限为年，自房产交付之日起计算；5.2.2保修范围包括：房屋结构、屋面、墙面、地面、门窗、给排水系统、采暖系统、电气系统等。第六条交易手续及税费6.1交易手续办理：双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房产交易手续，包括但不限于房产过户、土地使用权过户等相关手续；6.2税费承担方式：6.2.1双方应按照国家法律法规的规定承担相应的税费；6.2.2具体税费承担比例和金额，按照双方协商确定的方式承担。第八条违约责任8.1违约情形：8.1.1开发商未按照本合同约定的时间、条件交付房产，构成违约；8.1.2回迁户未按照本合同约定的时间、条件支付交易价款，构成违约；8.1.3双方未按照本合同约定的条款履行合同义务，构成违约。8.2违约责任承担：8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%；8.2.2违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失；8.2.3违约方应承担因违约产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议；9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露；10.2保密期限自本合同签订之日起计算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等；11.2因不可抗力导致本合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。第十二条合同的生效、终止和失效12.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；12.2本合同终止的情形包括：12.2.1双方履行完毕本合同全部义务；12.2.2双方协商一致解除本合同；12.2.3一方违约导致本合同无法履行，另一方解除本合同；12.3本合同失效后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于房产过户、土地使用权过户等。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；13.2本合同的修改、补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1附件清单：14.1.1房产证复印件14.1.2土地使用权证复印件14.1.3双方身份证明复印件14.1.4其他重要文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件清单：14.1.1房产证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：房产证复印件应包含房产所有权证号、房产地址、房产面积等信息。14.1.2土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：土地使用权证复印件应包含土地使用权证号、土地面积、使用权人等信息。14.1.3双方身份证明复印件附件要求：清晰、有效，复印件应加盖公章或骑缝章。附件说明：双方身份证明复印件应包含姓名、性别、身份证号等信息。14.1.4其他重要文件附件要求：清晰、有效，相关文件应经过合法授权或批准。附件说明：其他重要文件包括但不限于房产评估报告、交易税费计算明细、贷款合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：7.1开发商未按照本合同约定的时间、条件交付房产。7.2回迁户未按照本合同约定的时间、条件支付交易价款。7.3双方未按照本合同约定的条款履行合同义务。违约责任认定：8.2.1违约金为本合同交易总价的1%，作为违约方对守约方的赔偿。8.2.2违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失，如额外费用、利息等。8.2.3违约方应承担因违约产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：如果开发商未能在约定的交付日期前交付房产，则构成违约。违约方需支付违约金，并赔偿因延期交付导致的回迁户额外支出，如租房费用等。如果双方在合同履行过程中发生争议，未能友好协商解决，任何一方均有权向法院提起诉讼。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。2.违约金：当一方违约时，根据合同约定向守约方支付的违约赔偿金。3.房产评估报告：对房产的市场价值、状况等进行评估的书面报告。4.交易税费：房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。5.贷款合同：如回迁户需通过贷款方式支