2024年版二手房交易详细协议

2024年版二手房交易详细协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及交付手续4.1过户手续4.2交付时间4.3交付条件第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费第十二条：双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四条：附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3二手房定义本合同所涉及的二手房是指位于_______（详细地址）的_______（房屋产权性质，如：国有土地使用权证、集体土地使用权证等）房产，该房产的具体情况见附件一。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于_______市/县_______街道/镇_______号，房屋门牌号为_______。2.2房屋面积房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3房屋户型房屋的户型为_______室_______厅_______卫，具体布局见附件二。2.4房屋产权甲方保证，甲方对上述房屋享有完全的产权，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封等情况，甲方有权将该房屋出售给乙方。具体产权情况见附件三。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式乙方支付房价的方式如下：（1）_______日内，乙方支付甲方人民币_______元整作为定金；（2）_______日内，乙方支付甲方人民币_______元整；（3）余款人民币_______元整，乙方在办理房屋过户手续后支付给甲方。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，分阶段支付房价的时间及金额见附件四。第四条：过户及交付手续4.1过户手续甲乙双方应在本合同签订后_______日内，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。4.2交付时间甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。4.3交付条件甲方应在下列条件均满足后，将房屋交付给乙方：（1）本合同约定的交易价格已全部支付；（2）房屋过户手续已完成；（3）甲方已按照本合同约定将房屋内的家具、家电等物品清空，并将房屋钥匙交付给乙方。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量（1）主体结构不稳定、倾斜、开裂等；（2）渗漏、断裂、堵塞等水电气问题；（3）照明、供电、通风、供暖等设施设备不符合国家规定及行业标准；（4）其他影响居住安全及正常使用的重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担，直至本合同约定的交易价格全部支付完毕。5.3维修期限甲方承担维修责任的期限为自房屋交付之日起至本合同约定的交易价格全部支付完毕之日止。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用本合同涉及的交易费用包括但不限于：契税、个人所得税、房屋交易手续费、物业费等。具体费用及金额见附件五。6.2承担方式（1）甲方承担的费用：_______；（2）乙方承担的费用：_______；（3）双方共同承担的费用：_______。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第二部分：其他约定8.1户口迁移甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋内的户口全部迁出。如甲方未能按约定迁出户口，应支付给乙方人民币_______元整作为违约金。8.2家具家电归属本合同所述房屋内的家具、家电等物品，除本合同另有约定外，均归乙方所有。具体物品清单见附件六。8.3物业管理费自房屋交付之日起，房屋的物业管理费由第八条：交易费用的支付方式及时间8.1甲方承担的费用甲方应承担的交易费用包括契税、个人所得税等，具体费用根据相关政策及实际发生金额确定。8.2乙方承担的费用乙方应承担的交易费用包括房屋交易手续费、物业费等，具体费用根据相关政策及实际发生金额确定。8.3双方共同承担的费用双方共同承担的交易费用包括产权过户手续费等，具体费用根据相关政策及实际发生金额确定。8.4费用支付方式交易费用的支付方式如下：（1）双方在办理过户手续时，将应承担的费用支付给相关机构；（2）如实际发生费用与预计费用有差异，双方按照本合同约定的承担方式进行支付。8.5费用支付时间交易费用的支付时间如下：（1）在办理过户手续时支付；（2）如实际发生费用与预计费用有差异，甲方应在收到乙方通知后_______日内支付。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在下列条件均满足时终止：（1）交易价格全部支付完毕；（2）房屋过户手续完成；（3）本合同约定的其他终止条件。10.3失效条件本合同在下列情况发生时失效：（1）合同解除；（2）合同到期；（3）双方另有约定。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋内的户口全部迁出。如甲方未能按约定迁出户口，应支付给乙方人民币_______元整作为违约金。11.2家具家电归属本合同所述房屋内的家具、家电等物品，除本合同另有约定外，均归乙方所有。具体物品清单见附件六。11.3物业管理费自房屋交付之日起，房屋的物业管理费由乙方承担。具体费用根据物业管理公司收费标准确定。第十二条：双方陈述与保证12.1甲方陈述与保证甲方保证其对房屋享有完全的产权，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封等情况，有权将该房屋出售给乙方。12.2乙方陈述与保证乙方保证其具备购买房屋的经济能力，并同意按照本合同的约定支付交易价格及承担相关费用。第十三条：双方签字盖章13.1甲方签字盖章甲方（出卖人）签字：____________日期：_______年_______月_______日13.2乙方签字盖章乙方（买受人）签字：____________日期：_______年_______月_______日第十四条：附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3房屋产权过户申请表14.4房屋买卖合同专用章14.5其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件，证明甲方对房屋享有完全的产权。说明：甲方应提供有效的房屋所有权证复印件，作为合同附件，证实甲方对房屋的产权。附件二：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方的身份证明复印件，证明双方的身份及资格。说明：甲方和乙方应提供有效的身份证明复印件，作为合同附件，证实双方的身份及具备购买房屋的资格。附件三：房屋产权过户申请表附件内容：房屋产权过户申请表，用于办理房屋过户手续。说明：甲乙双方应共同填写并提交房屋产权过户申请表，用于办理房屋过户手续。附件四：房屋买卖合同专用章附件内容：房屋买卖合同专用章，用于盖章确认合同内容。说明：合同签字后，甲乙双方应使用房屋买卖合同专用章盖章确认合同内容。附件五：交易费用清单附件内容：交易费用清单，详细列出本合同涉及的交易费用及金额。说明：甲方和乙方应按照附件五的清单承担相应的交易费用。附件六：家具家电清单附件内容：家具家电清单，详细列出房屋内的家具、家电等物品。说明：附件六的家具家电清单应作为本合同附件，用于明确房屋内的家具、家电等物品的归属。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的。2.乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.损害赔偿：如违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。示例说明：1.若甲方未能在约定的时间内将房屋交付给乙方，甲方应支付给乙方人民币X元整作为违约金。2.若乙方未能在约定的时间内支付房价，乙方应向甲方支付违约金人民币X元整，并承担因延迟付款导致的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。2.契税：指按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。3.个人所得税：指个人在房地产交易中取得的所得应缴纳的税费。4.房屋交易手续费：指在房屋交易过程中需要支付给相关