新标准公布!昆山物业费调价2024年

新标准公布!昆山物业费调价2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律依据1.3合同的基本原则第二章：合同主体2.1物业管理公司的资质与责任2.2业主的权利与义务2.3业主委员会的职责与权限第三章：物业费用调整3.1物业费用调整的依据3.2调整幅度与计算方法3.3调整程序与公告方式第四章：物业服务内容与标准4.1物业服务的基本内容4.2物业服务的质量标准4.3物业服务的监督与考核第五章：费用收取与支付5.1物业费用的收取方式5.2业主支付物业费用的义务5.3费用的结算与退还第六章：合同变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3变更或解除后的责任第七章：违约责任7.1违约责任的确定7.2违约责任的承担方式7.3违约责任的免除条件第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的程序8.3法律适用与仲裁第九章：附则9.1合同的解释权9.2合同的生效条件9.3其他约定事项第十章：签字与生效10.1签字栏10.2签订时间10.3签订地点以上为昆山物业费调价2024年合同的目录。合同编号______第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确物业管理公司与业主之间关于物业费用调整的权利、义务和责任，确保物业服务的质量和效率。1.2合同的法律依据本合同的订立、履行、变更、解除和争议解决等，均应遵循《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。1.3合同的基本原则甲乙双方应遵循公平、诚信的原则，相互尊重、平等协商，共同维护合同的严肃性和权威性。第二章：合同主体2.1物业管理公司的资质与责任物业管理公司应具备相应的资质证书，并承担提供物业服务、维护业主利益的责任。2.2业主的权利与义务业主享有接受物业服务的权利，并有义务按时支付物业费用。2.3业主委员会的职责与权限业主委员会代表业主行使监督物业管理公司的权利，并负责协调业主与物业管理公司之间的关系。第三章：物业费用调整3.1物业费用调整的依据物业费用调整应基于物价指数、服务成本、服务质量等因素，并符合相关政策规定。3.2调整幅度与计算方法3.2.1调整幅度应合理，并以不超过______%为限。3.2.2计算方法应公开透明，确保业主的知情权。3.3调整程序与公告方式3.3.1调整程序应包括业主意见征询、业主大会审议等环节。3.3.2公告方式应确保所有业主能够及时获取调整信息。第四章：物业服务内容与标准4.1物业服务的基本内容物业管理公司应提供包括但不限于安全保卫、环境清洁、绿化养护等基本物业服务。4.2物业服务的质量标准物业服务应达到国家或行业规定的质量标准，并根据业主需求不断优化。4.3物业服务的监督与考核业主委员会应定期对物业管理公司的服务质量进行监督和考核。第五章：费用收取与支付5.1物业费用的收取方式物业费用应按照合同约定的方式收取，包括但不限于按月、按季或按年收取。5.2业主支付物业费用的义务业主应按照合同约定的时间和金额支付物业费用。5.3费用的结算与退还5.3.1物业管理公司应定期与业主结算物业费用。5.3.2如有结余，物业管理公司应按照规定退还给业主。合同前半部分正文结束，以下无正文。第六章：合同变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。如需变更，应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致后，按照约定程序进行。6.2合同解除的条件与程序6.2.1合同可在以下情况下解除：违反合同条款、不可抗力等。6.2.2解除合同应提前______天书面通知对方，并说明解除原因。6.3变更或解除后的责任6.3.1变更或解除合同后，双方应根据实际情况协商确定各自责任。6.3.2如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。第七章：违约责任7.1违约责任的确定违约责任根据违约行为的性质、严重程度以及给对方造成的损失来确定。7.2违约责任的承担方式违约方应采取补救措施，并根据合同约定支付违约金或赔偿损失。7.3违约责任的免除条件7.3.1不可抗力情况下，违约方可免除违约责任。7.3.2双方协商一致，可部分或全部免除违约责任。第八章：争议解决8.1争议解决的方式双方发生争议时，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交物业管理公司所在地人民法院诉讼解决。8.2争议解决的程序8.2.1争议发生后，一方应书面通知另一方，并提出解决争议的要求。8.2.2双方应在收到通知后______天内进行协商。8.3法律适用与仲裁本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，可提交物业管理公司所在地的仲裁委员会进行仲裁。第九章：附则9.1合同的解释权本合同的解释权归业主委员会所有，物业管理公司对合同内容有异议的，应书面提出，并由双方协商解决。9.2合同的生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。9.3其他约定事项9.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。9.3.2本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并作为本合同不可分割的一部分。第十章：签字与生效10.1签字栏物业管理公司代表（签字）：______________________日期：______年______月______日业主委员会代表（签字）：______________________日期：______年______月______日10.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。10.3签订地点本合同签订地点为：______________________。第十一章：附件11.1附件一：物业服务项目清单11.1.1安全保卫服务项目11.1.2环境清洁服务项目11.1.3绿化养护服务项目11.2附件二：物业服务质量标准11.2.1安全保卫服务质量标准11.2.2环境清洁服务质量标准11.2.3绿化养护服务质量标准11.3附件三：物业费用调整方案11.3.1调整方案的详细说明11.3.2调整方案的实施步骤第十二章：特别约定12.1特别约定事项12.1.1物业管理