房地产项目合作开发框架协议(2024版)

房地产项目合作开发框架协议(2024版)甲方：______________________地址：______________________法定代表人：______________________联系电话：______________________乙方：______________________地址：______________________法定代表人：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于_______的房地产项目开发权，乙方具备房地产开发的资质和经验，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就合作开发房地产项目达成如下框架协议：第一条项目概况1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目规模：总建筑面积约为_______平方米，占地面积约为_______平方米。1.4项目性质：住宅、商业、办公等（具体性质以政府批准文件为准）。1.5项目开发周期：预计从_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条合作方式2.1甲方负责提供项目开发所需的土地使用权，并协助乙方办理相关开发手续。2.2乙方负责项目的开发建设、销售及后续管理。2.3双方应共同成立项目公司，具体合作方式及股权比例另行协商确定。第三条投资与资金管理3.1项目总投资预计为_______元人民币，具体投资额根据项目实施情况调整。3.2甲方投资比例为_______%，乙方投资比例为_______%。3.3项目资金由项目公司统一管理，设立专用账户，确保资金专款专用。第四条项目开发与建设4.1项目开发建设应符合国家及地方相关法律法规和政策要求。4.2乙方负责项目的规划设计、施工建设、质量监督等工作，并承担相应责任。4.3甲方有权对项目开发建设过程进行监督，并提出合理化建议。第五条销售与利润分配5.1项目销售由乙方负责，甲方有权监督销售过程。5.2项目利润按照双方投资比例进行分配。具体分配方案在项目实施过程中根据实际情况协商确定。5.3项目销售收入应及时存入项目公司专用账户，按照约定比例进行分配。第六条风险与责任6.1项目开发建设过程中，因乙方原因导致的任何质量问题或延误，乙方应承担相应责任。6.2甲方应确保提供的土地使用权合法有效，否则由此产生的一切损失由甲方承担。6.3双方应共同承担项目开发过程中的政策风险、市场风险等不可预见因素。第七条合同变更与解除7.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。7.2因不可抗力或其他特殊原因需要变更或解除合同的，应提前_______日书面通知对方，并取得对方同意。第八条违约责任8.1任何一方违反合同约定，应向守约方支付违约金，违约金的数额为违约行为所造成的损失的_______%。8.2违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的其他损失。第九条争议解决9.1双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向_______仲裁委员会申请仲裁。第十条其他事项10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。10.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第十一条合同生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同有效期至项目开发完成并利润分配完毕之日止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______法定代表人（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订地点：_______附件一：项目开发计划书项目开发计划书是本合同不可分割的一部分，详细描述了项目开发的具体步骤、时间安排、资金使用计划等。附件二：土地使用权证复印件土地使用权证复印件是甲方提供的，证明其拥有项目土地使用权的法律文件。附件三：项目公司章程项目公司章程是甲乙双方共同制定的，规定了项目公司的组织结构、管理方式、利润分配等。附件四：项目设计图纸项目设计图纸是乙方提供的，详细展示了项目的规划设计情况。附件五：项目施工合同项目施工合同是乙方与施工单位签订的，规定了施工的具体要求、时间安排、质量标准等。附件六：项目销售合同项目销售合同是乙方与购房者签订的，规定了房屋销售的具体条款、价格、交付时间等。附件七：项目利润分配方案项目利润分配方案是甲乙双方根据项目实际情况协商确定的，规定了利润的具体分配方式和比例。附件八：项目风险评估报告项目风险评估报告是乙方提供的，详细分析了项目可能面临的各种风险及其应对措施。附件九：项目进度报告项目进度报告是乙方定期向甲方提交的，报告项目开发建设的进展情况。附件十：项目财务报告项目财务报告是项目公司定期编制的，详细记录了项目的资金使用情况和财务状况。二、违约行为及认定违约行为是指合同一方不履行或不完全履行合同义务的行为。具体包括但不限于：未按约定时间提供土地使用权或资金；未按约定时间完成项目开发建设；未按约定方式分配利润；未按约定方式处理项目风险；未按约定方式解决争议。违约认定是指合同一方通过书面形式通知对方其违约行为，并要求对方在一定期限内纠正违约行为。违约方在收到通知后未在规定期限内纠正违约行为的，视为违约行为成立。三、法律名词及解释项目公司：指甲乙双方为开发本项目而共同成立的公司，具有独立的法人资格。土地使用权：指甲方依法取得的，用于本项目开发的土地使用权。项目开发：指在本项目土地上进行的房地产开发建设活动。利润分配：指项目公司根据项目实际盈利情况，按照约定比例分配给甲乙双方的利润。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法资金不足：如项目公司资金不足，甲乙双方应协商增加投资或寻求其他融资渠道。施工延误：如施工单位未按约定时间完成施工，乙方应督促施工单位加快进度或更换施工单位。销售不畅：如房屋销售不畅，乙方应调整销售策略或降低销售价格。政策变化：如因政策变化影响项目开发，甲乙双方应协商调整项目开发计划或寻求政府支持。争议解决：如甲乙双方发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景土地使用权转让：甲方将土地使用权转让给项目公司，作为项目开发的前提。项目公司成立：甲乙双方共同成立项目公司，负责项目开发建设。规划设计：乙方负责项目的规划设计，并提交甲方审核。施工建设：乙方与施工单位签订施工合同，负责项目的施工建设。房屋销售：乙方负责房屋的销售，并与购房者签订销售合同。利润分配：项目公司根据项目实际盈利情况，按照约定比例分配利润