2024版沈阳二手房房屋买卖合同

2024版沈阳二手房房屋买卖合同合同目录第一章：合同前言1.1合同目的与背景1.2合同法律依据1.3术语定义与解释第二章：买卖双方基本信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3双方法律声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋的基本情况3.2房屋的权属状况3.3房屋的附属设施与装修情况第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与时间节点4.3交易税费的承担第五章：房屋交付与验收5.1房屋交付的条件与时间5.2房屋验收的标准与程序5.3交付时的物业交割第六章：权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务6.3双方的共同义务第七章：违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的承担7.3违约金的计算与支付第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同终止的条件与程序第九章：不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力的通知义务9.3不可抗力下的权利与义务第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3适用法律与管辖第十一章：合同的生效、签字与备案11.1合同的生效条件11.2签字栏11.3签订时间与地点11.4合同备案与公告第十二章：其他约定12.1保密协议12.2通知与送达方式12.3合同的补充与附件第十三章：附则13.1合同的解释权13.2合同的补充协议13.3合同的最终条款合同编号_______第一章：合同前言1.1合同目的与背景本合同旨在明确买卖双方在沈阳二手房交易中的权利义务关系，确保交易的顺利进行。1.2合同法律依据本合同的订立、履行、变更、解除和争议解决等，均适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。1.3术语定义与解释本合同中所涉及的专业术语和概念，详见附件一。第二章：买卖双方基本信息2.1卖方基本信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：，地址：。2.2买方基本信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：，地址：。2.3双方法律声明与保证卖方和买方均声明其具备完全民事行为能力，有权签订本合同，并保证所提供的信息真实有效。第三章：房屋信息3.1房屋的基本情况房屋坐落：______，建筑面积：平方米，房屋结构：。3.2房屋的权属状况房屋所有权证号：，房屋所有权人：，房屋是否存在抵押或其他权利限制：______。3.3房屋的附属设施与装修情况房屋附属设施包括：，房屋装修情况：。3.4房屋的物业管理物业管理公司：______，物业管理费：______元/平方米·月。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币______元（大写：______）。4.2付款方式与时间节点买方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币______元，余款通过银行按揭贷款支付。4.3交易税费的承担交易过程中产生的税费，由卖方承担______%，买方承担______%。4.4付款的特别约定买方应确保付款方式符合银行及相关部门的要求，卖方应协助买方完成相关手续。第五章：房屋交付与验收5.1房屋交付的条件与时间卖方应于收到首付款之日起______日内将房屋交付给买方。5.2房屋验收的标准与程序买方应在房屋交付后______日内完成验收，验收标准详见附件二。5.3交付时的物业交割卖方应协助买方完成物业管理的交割手续，确保买方顺利接管房屋。5.4房屋交付的特别约定卖方应确保房屋交付时符合合同约定的条件，买方应按时完成验收。第六章：权利与义务6.1卖方的权利与义务卖方有权按照合同约定收取房款，并有义务按时交付房屋，协助买方完成房屋过户手续。6.2买方的权利与义务买方有权按照合同约定接收房屋，并有义务按时支付房款，完成房屋验收。6.3双方的共同义务双方应共同遵守合同约定，维护交易的公平、公正。6.4卖方的特别义务卖方应保证房屋在交易期间不发生权属纠纷，确保房屋过户顺利进行。6.5买方的特别义务买方应确保购房资金来源合法，按时支付房款，配合卖方完成房屋过户手续。第七章：违约责任7.1违约行为的界定任何一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同条款，均视为违约。7.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金的计算与支付违约金的计算方法为房屋交易总价的______%，支付时间为违约行为确认之日起______日内。7.4违约责任的免除如因不可抗力导致违约，违约方应及时通知对方，并提供相应证明，可免除违约责任。第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除的条件与程序一方要求解除合同，应提前______日书面通知对方，并说明解除原因。8.3合同终止的条件与程序合同履行完毕或双方协商一致解除后，合同即告终止。8.4解除或终止后的义务合同解除或终止后，双方应根据实际情况，妥善处理后续事宜。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。9.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时书面通知对方。9.3不可抗力下的权利与义务不可抗力发生后，双方应根据实际情况协商解决合同履行问题。第十章：争议解决10.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。10.2争议解决的程序协商不成时，可提交至合同约定的仲裁机构或法院。10.3适用法律与管辖本合同的解释、适用及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同的生效、签字与备案11.1合同的生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。11.2签字栏卖方代表签字：，买方代表签字：。11.3签订时间与地点签订时间：，签订地点：。11.4合同备案与公告本合同签订后，应按照相关法律规定进行备案和公告。第十二章：其他约定12.1保密协议双方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密予以保密。12.2通知与送达方式双方应确保所提供的通知和送达方式准确有效。12.3合同的补充与附件本合同的补充协议和附件与本合同具有同等法律效力。第十三章：附则13.1合同的解释权本合同的最终解释权归双方共同所有。13.2合