民间借贷房屋买卖合同纠纷的解决策略

民间借贷房屋买卖合同纠纷的解决策略合同编号：__________合同双方：甲方（出借方/卖方）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：乙方（借款方/买方）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：鉴于甲方愿意出借资金，乙方愿意购买甲方持有的房屋，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条借款金额及用途1.1甲方出借给乙方的借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第二条借款期限及还款方式2.1本借款合同的借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.1乙方于____年__月__日前一次性还清借款本金；2.2.2乙方应按月支付利息，利息计算方式为：按借款本金____%的年利率计算，利息每月的支付时间为次月的____日前。第三条房屋买卖3.1甲方同意在借款期限内，将上述房屋出售给乙方，房屋买卖合同另行签订。3.2房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3乙方应按照房屋买卖合同约定的付款方式及时支付购房款项。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本借款金额的____%。4.2如乙方逾期还款，甲方有权要求乙方支付逾期还款的利息，利息计算方式为：按借款本金____%的日利率计算。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出借方/卖方）：乙方（借款方/买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋买卖合同复印件5.借款合同复印件6.还款计划表7.担保材料（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定出借资金，或乙方未按约定支付购房款项。2.甲方未按约定时间交付房屋，或乙方未按约定时间还款。3.甲方提供的房屋存在权利瑕疵，或乙方提供的身份信息不真实。4.乙方未按约定用途使用借款资金。5.任何一方迟延履行合同义务，或违反合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：1.民间借贷：指自然人之间、自然人与法人之间、法人之间及其它组织之间相互借贷。2.房屋买卖：指房屋所有权人将其房屋出售给买受人，买受人支付房价款的行为。3.借款合同：指借款人向出借人借款，并约定到期返还本金并支付利息的合同。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.逾期利息：指借款人逾期还款应支付的利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间出借资金：甲方应承担迟延履行违约责任，向乙方支付违约金。2.乙方未按约定时间还款：乙方应承担迟延履行违约责任，向甲方支付违约金及逾期利息。3.甲方未按约定交付房屋：甲方应承担迟延交付违约责任，向乙方支付违约金，并承担逾期交付期间的房屋占用费。4.房屋存在权利瑕疵：甲方应承担瑕疵担保责任，返还乙方已支付的购房款项，并支付违约金。5.乙方未按约定用途使用借款资金：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并按照约定用途使用借款资金。五、所有应用场景：1.自