拆迁房买卖合同模版示例

拆迁房买卖合同模版示例合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋的现状为________________。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规、政策规定及房屋租赁合同等他项权利。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3剩余房款人民币________________元整（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。2.4甲方应保证在收款后及时将房屋所有权/使用权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。第三条房屋交付及使用3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的现状。（1）乙方自交付之日起，享有房屋的使用权、管理权和维修权。（2）甲方应保证在交付后不再占用、干涉乙方的正常使用。（3）房屋的日常维护、维修等费用，由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的出售不违反法律法规、政策规定及房屋租赁合同等他项权利。4.2甲方应如实向乙方说明房屋的现状、产权情况及可能影响房屋买卖的法律、政策因素。4.3乙方应按照本合同约定支付房款。4.4乙方应自行办理户口迁出手续，并承担相关费用。4.5双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护房屋交易市场的秩序。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2若甲方不能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五乘以逾期天数。5.3若乙方不能按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的万分之五乘以逾期天数。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/使用权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲乙双方身份证明/营业执照复印件3.房屋现状照片4.房屋买卖合同草稿5.定金收据6.房屋过户申请书7.户口迁出证明8.房屋维修费用预算表二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋，应按逾期交付违约金的标准支付违约金。2.甲方故意隐瞒房屋存在重大质量问题或其他影响买卖的因素，乙方有权要求解除合同并要求赔偿。3.乙方未能按照本合同约定支付房款，应按逾期付款违约金的标准支付违约金。4.乙方在收到房屋后，未按约定使用、管理和维护房屋，导致房屋损坏或其他问题的，应承担相应责任。三、法律名词及解释：1.拆迁房：指在城市拆迁改造过程中，由政府补偿安置的住房。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将不动产所有权或使用权从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：与甲方协商延期交付，协商不成的，乙方有权要求支付逾期交付违约金。2.问题：房屋实际状况与甲方描述不符。解决办法：要求甲方按照实际状况履行合同，或解除合同并要求赔偿。3.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：与乙方协商延期付款，协商不成的，甲方有权要求支付逾期付款违约金。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决