商品房质量保证函

商品房质量保证函合同编号：__________商品房质量保证函一、质量保证范围1.1卖方销售的商品房建筑结构、设备设施、装修装饰等工程质量应符合国家及行业相关标准和规范要求。1.2商品房的保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、装饰装修工程等。1.3保修期自商品房交付之日起计算，最长不超过__________年。二、质量保证责任2.1卖方对商品房的质量承担瑕疵担保责任。若商品房存在质量问题，卖方应按照相关法律法规及本函约定承担修复、赔偿等责任。2.2买方发现商品房质量问题，应在交付之日起__________日内向卖方提出，并提供相关证据。卖方应在接到通知后__________日内进行核实，并采取修复措施。2.3卖方在接到买方质量问题通知后，未在规定时间内核实及采取修复措施的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为质量问题修复费用的一半。2.4卖方在质量保证期内，因商品房质量问题导致买方人身损害、财产损失的，卖方应依法承担赔偿责任。三、质量保证金的退还3.1买方按照合同约定支付商品房价款后，有权要求卖方提供质量保证金。质量保证金的金额为商品房总价款的__________%。3.2质量保证金自商品房交付之日起计算，保修期满后，如商品房未出现质量问题，卖方应在__________日内向买方退还质量保证金。3.3买方在质量保证期内发现商品房质量问题，卖方应在规定时间内核实并采取修复措施。保修期满后，如商品房仍存在质量问题，卖方应继续承担修复责任，并按本函约定退还质量保证金。四、争议解决4.1双方在履行本函过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.2诉讼费用及鉴定费用由败诉方承担。五、其他约定5.1本函一式两份，双方各执一份。5.2本函自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。卖方（盖章）：__________营业执照号：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________买方（盖章）：__________身份证号：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房买卖合同2.商品房质量保证函3.房屋交付确认书4.质量问题修复记录表5.违约金计算公式6.相关法律法规及行业标准二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定交付符合质量标准的商品房，视为违约。2.卖方未在规定时间内对买方提出的质量问题进行核实及采取修复措施，视为违约。3.卖方未按照约定退还质量保证金，视为违约。4.买方未按照合同约定支付商品房价款，视为违约。5.买方未在规定时间内提出质量问题，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，经批准建设，用于出售的住宅建筑。2.质量保证金：为确保商品房质量，买方按照合同约定支付给卖方的一定金额。3.保修期：自商品房交付之日起计算，最长不超过一定的年数。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.质量问题认定：如买方对商品房质量有异议，应及时向卖方提出，并共同委托具有资质的检测机构进行检测。2.违约金计算：违约金按合同约定比例计算，具体金额可参照附件中的计算公式。3.质量保证金的退还：卖方应在保修期满后的一定时间内退还质量保证金，如商品房存在质量问题，应扣除相应的修复费用后退还。4.法律诉讼：如双方在履行合同过程中发生争议，可先尝试协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.