商品房住宅保证书深度解读指南

商品房住宅保证书深度解读指南合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：________________地址：________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（买受人）：名称：________________地址：________________法定代表人：____________联系电话：____________鉴于甲方是____________（项目名称）的开发商，拥有该项目的完整产权，并愿意将该项目中的____________套住宅房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的上述住宅房屋，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的住宅房屋位于____________（地址），房屋结构为____________，房屋用途为____________，房屋总套内面积为____________平方米。1.2甲方应保证上述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定的时间交付给乙方。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，上述房屋的总价为人民币____________元整（大写：________________元整），上述房价包括但不限于房屋建设成本、税费、利润等所有费用。2.2乙方应按照下列方式支付房价：（1）乙方应于本合同签订之日起____________日内，向甲方支付房价的____________%作为定金，即人民币____________元整（大写：________________元整）；（2）乙方应于____________年____________月____________日前，向甲方支付房价的剩余____________%，即人民币____________元整（大写：________________元整）。2.3乙方未按照约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的____________%。第三条房屋交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。3.2房屋交付的条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）房屋的水、电、燃气等配套设施齐全并能够正常使用；（4）房屋的产权、使用权、收益权、处分权等权利归乙方所有。3.3甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的____________%。第四条质量保证4.1甲方应保证出售给乙方的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并承担房屋质量问题的维修责任。4.2甲方未按照约定保证房屋质量的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的____________%。第五条售后服务5.1甲方应提供____________年的质保期，质保期内出现的质量问题，甲方负责维修。5.2甲方未提供售后服务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的____________%。第六条违约责任6.1甲乙双方未履行本合同的，应承担违约责任，并支付违约金。6.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付房价的____________%作为违约金。6.3乙方未按照约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房价的____________%作为违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房屋所有权转移登记手续文件2.房屋质量检测报告3.付款凭证4.房屋交付确认书5.售后服务记录表6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定的时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未保证房屋质量符合国家标准，属于违约行为。3.甲方未提供售后服务，属于违约行为。4.乙方未按照约定时间支付房价，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房住宅：指按照市场需求和规划条件建设的，用于销售的住宅房屋。2.定金：指乙方为保证合同履行而预先支付给甲方的款项。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿款项。4.质保期：指甲方对出售的房屋提供的免费维修服务期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按时交付房屋。2.房屋质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担维修责任，并支付违约金。3.甲方未提供售后服务：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方提供售后服务。4.乙方延迟支付房价：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所