中职教育二年级上学期《业主反索赔》教学课件

了解业主反索赔目录反索赔的内容2反索赔的措施3“反索赔”的含义1

建设工程受自然条件影响，施工条件复杂，可能造成工程设计疏漏或与实际情况不符，也可能造成工程施工承包合同中存在各种缺陷，给合同履行带来不确定性风险，导致各种索赔事件的发生。目前在我国工程施工承包合同履行过程中，普遍存在的现象是承包人进行的施工索赔，那么，作为业主如何针对承包人的索赔进行反索赔则显得尤为重要。Part01“反索赔”的含义“反索赔”的含义施工索赔和反索赔是业主和承包商在工程项目施工过程中正常的业务往来，它的健康开展，对于培养和发展建设市场，促进建筑业的发展，起着非常重要的作用。把业主向承包商提出的、由于承包商不履行或不完全履行合同约定的义务而导致业主损失的补偿要求，称为“反索赔”。反索赔就是指一方提出索赔时，反驳、反击或者防止对方提出的索赔，不让对方索赔成功或者全部成功。一般认为，索赔是双向的，业主和承包商都可以向对方提出索赔要求，任何一方也都可以对对方提出的索赔要求进行反驳和反击，这种反击和反驳就是反索赔。反索赔有工期延误反索赔、施工缺陷索赔等六种类型，针对一方的索赔要求，反索赔的一方应以事实为依据，以合同为准绳，反驳和拒绝对方的不合理要求或索赔要求中的不合理部分。“反索赔”的含义Part02反索赔的内容反索赔的内容（一）工期延误反索赔在工程项目的施工过程中，由于多方面的原因，竣工日期往往拖后，影响到业主对工程的利用，给业主带来经济损失，按国际惯例，业主有权对承包商进行索赔，即由承包商支付延期竣工违约金。反索赔的内容（二）施工缺陷反索赔当承包商的施工质量不符合施工技术规范的要求，使用的设备和材料不符合规定，或在保修期未满以前未完成应该负责修补的工程时，业主有权向承包商追究责任。如果承包商未在规定的时限内完成修补工作，业主有权雇佣他人来完成此项工作，发生的费用由承包商负担。反索赔的内容（三）承包商不履行的保险费用索赔如果承包商未能按合同条款指定的项目投保，并保证保险有效，业主可以投保并保证投保有效，业主所支付的必要的保险费可以在应付给承包商款项中直接扣回。反索赔的内容（四）对超额利润的索赔。如果工程量增加很多（超过有效合同价的15%），承包商的预期利润增大，而承包商并不需要增加任何固定成本，便产生里超额利润，这是业主应重新调整合同价格，收回部分超额利润。（五）业主合理终止合同或承包商不正当的放弃合同的索赔。如果业主按照合同规定合理终止承包上的承包，或者承包商不合理的放弃工程，则业主有权从承包商手中收回由新的承包商完成工程所需的工程款与原合同未付部分的差额。（六）由于工伤事故给业主人员和第三方人员造成的人身或财产损失的索赔。反索赔的内容Part03反索赔的措施（一）严格把控索赔的评审和修正承包商是否在合同规定的时限内向业主和工程师报送索赔意向通知。索赔报告中引用的索赔证据是否真实全面，是否有法律证明效力。属于双方都有一定责任的情况，确定责任的比例。（二）强化项目的投资、工期和质量管理制定符合实际的计划，推行限额设计，严格控制工程造价，减少结算和付款风险。反索赔的措施反索赔的措施（三）加强招投标阶段管理进一步加强规范设计、监理和施工过程的招投标，树立全面的招投标理念，把设计和监理推向市场，并对设计进行监理，进一步监督设计的质量和进度。（四）严格执行合同管理业主应认真研究合同条款的内涵，签订内容全面，切实可行的合同，要充分考虑到工程在未来建设和结算中的各种可能的风险，把工程建设管理紧扣在合同之内。对索赔费用的结算原则作明确的规定，以保证索赔部分的利润水平与投标价相当。反索赔的措施（五）加强监理管理力度明确监理的职责范围，对工程材料质量、施工质量、工期进行全面的监督。对施工过程中的签证材料进行严格的审查，分清责任，对于承包商自己责任造成的一切损失，一律不与签证;应该签证的及时核实和签证，对于无法核实的，超过时限的不与签证;承包商擅自变更的不与签证。众所周知，承包商寄赢利希望于索赔，自然业主就需要千方百计地通过反索赔以减少索赔，保护自己的合法利益。在合同实施过程中，双方都在寻找索赔机会，一旦干扰事件发生，都推卸自己的责任，并企图进行索赔。不能有效地进行反索赔，同样要蒙受损失。反索赔通常是业主对付