二手房买卖法律协议2024版详细条款

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二手房买卖法律协议2024版详细条款本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋交易价格1.3付款方式及时间1.3.1首付款1.3.2贷款金额1.3.3贷款利率1.3.4贷款期限1.3.5剩余房款支付时间1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.5房屋过户及税费1.5.1过户费用1.5.2税费承担方式1.6房屋维修责任1.7违约责任1.7.1买方违约1.7.2卖方违约1.8争议解决方式1.9合同的成立、生效、变更和解除1.9.1合同成立1.9.2合同生效1.9.3合同变更1.9.4合同解除1.10双方声明及承诺1.10.1买方声明及承诺1.10.2卖方声明及承诺1.11合同的签署、生效和份数1.11.1签署日期1.11.2生效日期1.11.3合同份数2.附件2.1房屋所有权证复印件2.2买卖双方身份证复印件2.3房屋买卖合同补充协议2.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2房屋交易价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元1.3付款方式及时间1.3.1首付款：人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元1.3.2贷款金额：人民币（大写）：柒拾万元整（小写）：700000.00元1.3.3贷款利率：按银行同期贷款利率执行1.3.4贷款期限：拾年1.3.5剩余房款支付时间：自银行放款之日起三个月内付清1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间：自本合同签订之日起日内1.4.2交付条件：房屋权属转移登记手续办理完毕，且买方支付完毕全部房款1.5房屋过户及税费1.5.1过户费用：双方约定按国家规定承担1.5.2税费承担方式：按照国家相关政策执行1.6房屋维修责任1.6.1房屋质量问题导致漏水、开裂等质量问题的，卖方应在收到买方通知后日内负责修复，并承担修复费用。1.6.2因买方使用不当导致房屋及设施损坏的，由买方承担维修责任及费用。1.7违约责任1.7.1买方违约1.7.1.1买方逾期支付房款，应按逾期金额的万分之五支付违约金。1.7.1.2买方未按约定时间办理贷款手续，导致合同不能继续履行的，应支付卖方违约金人民币伍万元整（50000.00元）。1.7.2卖方违约1.7.2.1卖方逾期交付房屋，应按逾期交付天数计算违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋交易价格的万分之五。1.7.2.2卖方未履行合同约定的维修责任，应承担相应的维修费用。1.8争议解决方式：双方发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.9合同的成立、生效、变更和解除1.9.1合同成立：本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。1.9.2合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.9.3合同变更：合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。1.9.4合同解除：合同解除须经双方协商一致，并签订书面解除协议。1.10双方声明及承诺1.10.1买方声明及承诺1.10.1.1买方具有购买房屋的完全民事行为能力。1.10.1.2买方已充分了解房屋的现状及相关政策法规，对房屋质量、产权等情况无异议。1.10.2卖方声明及承诺1.10.2.1卖方系房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。1.10.2.2卖方已如实告知买方房屋的现状及相关政策法规，对该房屋的质量、产权等情况无隐瞒。1.11合同的签署、生效和份数1.11.1签署日期：____年____月____日1.11.2生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.11.3合同份数：共壹份，双方各执壹份。第二条附件2.1房屋所有权证复印件2.2买卖双方身份证复印件2.3房屋买卖合同补充协议2.4其他相关文件第三条房屋交付及验收3.1卖方应在本合同约定的交付时间将房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应按照约定的时间接收房屋，并对房屋及附属设施进行验收。3.3房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付日期、交付条件等相关事项。第四条房屋过户及税费4.1卖方应协助买方办理房屋权属转移登记手续，并承担相关税费。4.2买方应按照约定时间支付相关税费，并承担因买方原因导致过户失败的后果。第五条房屋维修及保养5.1卖方应对房屋交付时存在的质量问题负责修复，并承担修复费用。5.2买方应按照房屋使用说明进行合理使用和保养，并承担因买方使用不当导致房屋及设施损坏的维修费用。第六条合同的解除和终止6.1在合同有效期内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除或终止合同。6.2双方同意按照本合同约定履行完毕后，合同自行终止。第七条违约责任7.1卖方违反本合同约定，导致买方无法按照约定时间接收房屋的，应支付违约金人民币拾万元整（100000.00元）给买方。7.2买方违反本合同约定，导致卖方无法按照约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币拾万元整（100000.00元）给卖方。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的修改和补充9.1本合同的修改和补充必须采用书面形式，并由双方签署。9.2合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。第十条信息的保密10.1双方在履行本合同过程中获得的对方的信息，应予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2违反本条规定的，违约方应承担相应的法律责任。第十一条合同的转让11.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十二条法律的适用12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。13.2本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。第十四条签署14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2双方在此证明，本合同的签署是真实、有效的。签署日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、污损。说明：作为本合同附件，用于证明卖方对房屋的合法所有权。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改、污损。说明：作为本合同附件，用于证明买卖双方的身份及民事行为能力。附件3：房屋买卖合同补充协议详细要求：协议内容必须具体、明确，经双方签字（或盖章）确认。说明：用于补充本合同未涉及的事项，包括但不限于装修情况、家具家电等附属物的处理等。附件4：其他相关文件详细要求：包括但不限于贷款合同、评估报告、房屋测量报告等。说明：用于证明合同履行过程中涉及的其他重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、未履行维修责任等。责任认定：根据本合同第七条的规定，卖方应支付违约金，并承担因违约导致的损失。示例说明：若卖方未能在约定时间内交付房屋，则应向买方支付违约金人民币拾万元整（100000.00元），并承担买方因此产生的额外费用。2.买方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、未按约定时间办理贷款手续等。责任认定：根据本合同第七条的规定，买方应支付违约金，并承担因违约导致的损失。示例说明：若买方未能在约定时间内支付房款，则应向卖方支付违约金人民币拾万元整（100000.00元），并承担卖方因此产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证书。应用：本合同附件1中，作为卖方对房屋所有权的证明。2.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。应用：本合同附件2中，用于证明买卖双方具有进行房屋买卖交易的民事行为能