房产过户协议书专业版（2024年度）

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房产过户协议书专业版（2024年度）本合同目录一览1.过户房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋现状1.2.1房屋结构1.2.2房屋使用情况1.2.3房屋附属设施2.过户双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名2.1.2卖方联系方式2.1.3卖方身份证号2.2买方信息2.2.1买方姓名2.2.2买方联系方式2.2.3买方身份证号3.过户价格及支付方式3.1过户价格3.1.1房屋成交价格3.1.2支付方式3.1.2.1首付款3.1.2.2贷款金额3.1.2.3尾款3.2支付时间及方式3.2.1首付款支付时间3.2.2贷款办理时间3.2.3尾款支付时间4.过户手续及时间4.1过户手续4.1.1需要提交的资料4.1.2过户流程4.2过户时间4.2.1预计过户时间4.2.2实际过户时间5.房屋交付及物业交割5.1房屋交付时间5.2物业交割5.2.1物业管理费5.2.2水电煤气费用5.2.3维修基金6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2向相关部门投诉7.3法律途径8.其他约定8.1房屋过户相关税费8.2房屋交易保险8.3房屋交易中介费用9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2身份证复印件12.3贷款合同复印件12.4其他相关文件13.合同的签订日期14.合同的签订地点第一部分：合同如下：第一条过户房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2房屋现状1.2.1房屋结构：结构1.2.2房屋使用情况：现用于居住1.2.3房屋附属设施：电梯、空调、家具等第二条过户双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：X2.1.2卖方联系方式：X2.1.3卖方身份证号：2.2买方信息2.2.1买方姓名：X2.2.2买方联系方式：X2.2.3买方身份证号：第三条过户价格及支付方式3.1过户价格3.1.1房屋成交价格：万元3.1.2支付方式：3.1.2.1首付款：万元3.1.2.2贷款金额：万元3.1.2.3尾款：万元3.2支付时间及方式3.2.1首付款支付时间：本合同签订后X日内3.2.2贷款办理时间：首付款支付完成后X日内3.2.3尾款支付时间：贷款批准后X日内第四条过户手续及时间4.1过户手续4.1.1需要提交的资料：4.1.1.1卖方身份证复印件4.1.1.2买方身份证复印件4.1.1.3房屋所有权证复印件4.1.1.4其他相关文件4.1.2过户流程：4.1.2.1双方到不动产登记中心提交资料4.1.2.2不动产登记中心审核资料4.1.2.3办理过户手续4.1.2.4领取新不动产权证书4.2过户时间4.2.1预计过户时间：提交完整资料后X日内4.2.2实际过户时间：以不动产登记中心办理时间为准第五条房屋交付及物业交割5.1房屋交付时间：过户完成后X日内5.2物业交割5.2.1物业管理费：元/月，自交付之日起计费5.2.2水电煤气费用：结清过户前费用，买方承担后续费用5.2.3维修基金：结清过户前费用，买方承担后续费用第六条违约责任6.1卖方违约6.1.1卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金元。6.1.2卖方提供虚假信息，导致合同无法履行，应退还已支付的首付款，并支付违约金元。6.2买方违约6.2.1买方未按约定时间支付首付款，应支付违约金元。6.2.2买方提供虚假信息，导致合同无法履行，应退还已支付的首付款，并支付违约金元。第八条房产过户相关税费8.1过户税费包括：契税、个人所得税、土地增值税等。8.2买方承担的税费：8.2.1契税：按照房屋成交价格的X%计算。8.2.2个人所得税：按照房屋转让所得的X%计算。8.2.3土地增值税：按照房屋转让所得的X%计算。8.3卖方承担的税费：8.3.1房产交易手续费：按照房屋成交价格的X%计算。8.3.2房产证工本费：X元/本。第九条房屋交易保险9.1买方应购买房屋交易保险，保险金额不得低于房屋成交价格。9.2保险费用由买方承担。第十条房屋交易中介费用10.1中介费用为房屋成交价格的X%。10.2中介费用由买方承担。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完毕之日止。12.3违约责任：泄露保密信息的一方应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十三条法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向相关部门投诉；投诉无果的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的附件14.1房屋所有权证复印件14.2身份证复印件14.3贷款合同复印件14.4其他相关文件第十五条合同的签订日期本合同于年月日签订。第十六条合同的签订地点本合同签订地点为市区街道号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等影响阅读的情况。附件二：身份证复印件说明：身份证是用于证明买方和卖方身份的有效证件。复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等影响阅读的情况。附件三：贷款合同复印件说明：贷款合同是买方为购买房屋与金融机构签订的借款协议。复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等影响阅读的情况。附件四：其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于房屋评估报告、房屋交易税费清单、物业交割单等。所有附件均需真实、完整、有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋。2.卖方提供虚假信息，导致合同无法履行。3.买方未按约定时间支付首付款。4.买方提供虚假信息，导致合同无法履行。5.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为合同总价的X%。2.卖方提供虚假信息，导致合同无法履行，应退还已支付的首付款，并支付违约金，违约金计算方式为合同总价的X%。3.买方未按约定时间支付首付款，应支付违约金，违约金计算方式为合同总价的X%。4.买方提供虚假信息，导致合同无法履行，应退还已支付的首付款，并支付违约金，违约金计算方式为合同总价的X%。5.双方未按约定履行合同其他义务，应根据合同约定和法律法规规定承担相应违约责任。示例说明：若卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为合同总价的5%。若卖方提供虚假信息，导致合同无法履行，买方有权要求退还已支付的首付款，并支付违约金，违约金计算方式为合同总价的10%。说明三：法律名词及解释：1.房产过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。2.契税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。3.个人所得税：指根据房屋转让所得按一定比例征收的税费。4.土地增值税：指根据房屋转让所得按一定比例征收的税费。5.房产交易手续费：指为完成房产交易而支付的费用。6.房产证工本费：指办理房产证所需的费用。7.房屋交易保险：指为房屋交易过程中可能发生的损失提供保险保障的保险。8.房屋交易中介费