宁波地区住宅房产买卖标准合同范本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

宁波地区精选住宅房产买卖标准合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产证1.4住宅房产第二条房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产所有权第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房产质量及保修5.1房产质量5.2保修范围5.3保修期限5.4保修责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效9.2合同终止9.3合同失效第十条附加条款10.1装修条款10.2家具家电条款10.3物业管理条款第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条隐私保护12.1保护双方隐私12.2信息保密第十三条法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律解释第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指宁波地区拥有住宅房产所有权并同意出售的当事人。1.2买受人：指愿意购买宁波地区住宅房产并支付相应价款的当事人。1.3房产证：指由宁波市房产管理部门颁发的，证明住宅房产所有权归属的证书。1.4住宅房产：指位于宁波地区的，具有独立产权的，用于居住的建筑物及其附属设施。第二条房产基本信息2.1房产位置：位于宁波市区街道号，具体栋号、单元、房号等详细信息以房产证记载为准。2.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。2.3房产结构：房屋结构类型为，房屋户型为，房屋楼层为，朝向为。2.4房产所有权：出卖人保证其对房产享有完整的所有权，无任何抵押、查封等权利限制。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：住宅房产的买卖交易价格为人民币元整（大写：元整），包括但不限于房屋价款、装修费用、家具家电等。3.3定金：买受人支付的定金用于保证买卖合同的履行，定金支付后，双方应按照约定履行合同义务。买受人逾期不支付定金的，出卖人有权解除合同。3.4首付款：买受人应按照约定的时间和金额支付首付款，首付款支付后，双方应继续履行合同义务。买受人逾期不支付首付款的，出卖人有权解除合同。3.5贷款：买受人应自行向金融机构申请贷款，并承担贷款相关的风险。贷款金额、期限、利率等均按照金融机构的规定执行。买受人未能获得贷款或贷款额度不足的，应自行解决资金问题，否则出卖人有权解除合同。3.6尾款：买受人应按照约定的时间和金额支付尾款，尾款支付后，双方合同义务全部履行完毕。买受人逾期不支付尾款的，出卖人有权解除合同。第四条交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付条件满足后日内，将住宅房产交付给买受人。4.2交付条件：住宅房产的交付条件如下：（1）房产所有权转移登记手续办理完毕；（2）全部价款支付完毕；（3）出卖人按照约定将住宅房产钥匙交付给买受人。4.3过户费用：住宅房产过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照法律法规规定和政策要求承担。具体费用双方可协商确定。4.4过户时间：买受人应在本合同约定的过户条件满足后日内，办理房产所有权转移登记手续。出卖人应予以协助。第五条房产质量及保修5.1房产质量：出卖人保证住宅房产不存在重大质量问题，符合国家和地方住宅质量标准。5.2保修范围：住宅房产的保修范围包括房屋结构、水电设施、燃气设施、供暖设施等。5.3保修期限：住宅房产的保修期限自交付之日起计算，最长不超过年。5.4保修责任：出卖人应对保修范围内的质量问题承担维修、更换等责任。买受人发现住宅房产存在质量问题的，应尽快通知出卖人，出卖人应在接到通知后日内予以解决。第六条违约责任6.1出卖人违约：出卖人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。6.2买受人违约：买受人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。6.3违约赔偿：违约金为本合同买卖价格的第八条合同的变更和解除8.1合同变更：合同订立后，经双方协商一致，可以变更合同内容。变更合同应签订书面协议，并经双方签字或者盖章确认。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止：合同履行完毕或者依法解除的，合同终止。9.3合同失效：合同被撤销、解除或者依法失效的，合同失效。第十条附加条款10.1装修条款：本合同所涉及的住宅房产已进行过装修，装修范围包括：（1）墙面；（2）地面；（3）天花板；（4）门窗；（5）厨卫设施等。装修质量及保修按照双方约定或者相关法律法规执行。10.2家具家电条款：本合同所涉及的住宅房产内家具、家电等物品的买卖或者赠送，按照双方约定执行。物品的质量和保修按照相关法律法规执行。10.3物业管理条款：买受人同意接受住宅房产所在小区的物业管理，遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费的标准和收取方式按照物业管理公司和业主大会的约定执行。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：出卖人保证其对房产享有完整的所有权，无任何抵押、查封等权利限制；保证房产不存在重大质量问题，符合国家和地方住宅质量标准。11.2买受人陈述与保证：买受人保证其具备购买房产的能力；保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整；购买房产用于合法用途。第十二条隐私保护12.1保护双方隐私：双方在合同履行过程中知悉的对方个人信息和商业秘密，应予以保密，不得向第三方泄露。12.2信息保密：未经对方同意，不得将合同内容向第三方披露。第十三条法律法规适用13.1适用法律法规：本合同的订立、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，适用中华人民共和国法律法规。13.2法律解释：本合同未尽事宜，按照法律法规规定执行。本合同的条款如有解释争议，应按照有利于合同履行和保护双方合法权益的原则进行解释。第十四条其他约定14.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同修订：本合同及其补充协议的修订，应经双方书面同意，并签字或者盖章确认。修订后的合同取代原合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房产现状照片附件4：装修合同复印件附件5：家具家电清单附件6：物业管理协议复印件附件7：贷款批准证明复印件附件8：定金收据复印件附件9：首付款收据复印件附件10：房产交接确认书说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房产2.出卖人未按约定提供房产钥匙3.出卖人提供的房产存在重大质量问题4.买受人未按约定时间支付定金5.买受人未按约定时间支付首付款6.买受人未按约定办理贷款手续7.买受人未按约定时间支付尾款8.买受人未按约定使用房产9.双方未按约定履行合同义务违约责任认定标准：1.违约金为本合同买卖价格的1%2.因违约导致合同解除的，违约方应支付合同总价款的10%作为违约金3.因违约导致合同解除的，违约方应承担由此产生的其他费用示例说明：如果出卖人未按约定时间交付房产，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者解除合同。如果买受人选择解除合同，出卖人还需支付合同总价款的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由宁波市房产管理部门颁发的，证明住宅房产所有权归属的证书。2.住宅房产：指位于宁波地区的，具有独立产权的，用于居住的建筑物及其附属设施。3.买卖双方：指本合同中约定的一方为出卖人，另一方为买受人。4.定金：指买受