餐饮商用空间租赁：2024年全新标准合同

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餐饮商用空间租赁：2024年全新标准合同本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置1.2租赁物的面积1.3租赁物的现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息第四条租赁用途4.1租赁物的用途限制4.2租赁物的经营范围第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险责任6.1承租人的保险责任6.2保险费用的支付第七条违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为第八条解除合同的条件8.1合同解除的条件8.2合同解除的通知期限第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点第十条合同的变更10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序第十一条通知条款11.1通知的方式11.2通知的期限第十二条合同的生效12.1合同生效的条件12.2合同生效的日期第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序第十四条双方的其他约定14.1其他约定的内容14.2其他约定的效力第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置租赁物位于_______（详细地址），包括但不限于_______（具体房间或者店铺号码）。1.2租赁物的面积租赁物的面积为_______平方米（或平方英尺），具体界限以实地测量为准。1.3租赁物的现状租赁物处于_______（装修状况，如毛坯、半装修、全装修）状态，具备餐饮商用条件。出租人应保证租赁物在租赁开始时符合适用的健康和安全标准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年_______月_______日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年_______月_______日。2.3租赁续约条款租赁期满前_______个月，承租人如有续约意向，应向出租人提出书面续约申请。双方根据届时市场情况协商确定新的租金金额及其他条款，并签署新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币_______元整（大写：____________________元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每月的_______日至_______日，承租人应在此期限内将租金支付到出租人指定的账户。3.3租金支付账户信息租金支付账户信息如下：账户名称：_______开户银行：_______银行账号：_______第四条租赁用途4.1租赁物的用途限制租赁物仅限于从事餐饮业务，不得用于其他用途。4.2租赁物的经营范围承租人不得在租赁物内经营国家明令禁止或者限制的项目。具体经营范围应在租赁合同签订后_______个工作日内向出租人提交，并得到出租人的书面同意。第五条维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行定期检查和必要维修，确保租赁物符合适用的健康和安全标准。5.2承租人的维修责任承租人负责日常维护和小修小补，对于因正常使用导致的磨损和损坏负责修复。第六条保险责任6.1承租人的保险责任承租人应向保险公司投保商业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。保险单证须经出租人审查确认后方可生效。6.2保险费用的支付保险费用由承租人承担，并应在保险合同生效后_______个工作日内向出租人提供保险单证。第八条解除合同的条件8.1合同解除的条件合同解除需双方协商一致，或根据法律、法规的规定。8.2合同解除的通知期限合同解除的通知期限为_______个月，自解除意向确定之日起计算。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方对于合同的解释或执行发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。第十条合同的变更10.1合同变更的条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同变更的程序合同变更的程序为：双方就变更内容达成一致后，签订书面变更协议，并经双方签字或盖章生效。第十一条通知条款11.1通知的方式双方通过书面形式进行通知，通知可采用邮寄、电子邮件或直接送达等方式。11.2通知的期限通知的期限为_______个工作日，自通知发出之日起计算。第十二条合同的生效12.1合同生效的条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同生效的日期本合同自2024年_______月_______日起生效。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件合同终止的条件为：租赁期满、双方协商一致解除、或根据法律、法规的规定。13.2合同终止的程序合同终止前_______个月，双方应协商确定合同终止日期，并办理相关手续。第十四条双方的其他约定14.1其他约定的内容双方对于本合同未涉及的事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定的效力补充协议与本合同如有冲突，以补充协议为准。双方应严格按照本合同及补充协议的约定履行各自的权利义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物照片及图纸详细要求：包含租赁物的内外部照片及详细的平面图纸，以便双方明确租赁物的具体状况和结构。附件二：租赁物现状评估报告详细要求：由专业机构出具的租赁物现状评估报告，包括租赁物的设施设备状况、安全隐患等。附件三：租赁物维修记录详细要求：记录租赁物自成立以来进行的各项维修保养情况，以及相应的维修费用和时间。附件四：租金支付记录详细要求：记录承租人自租赁开始以来的租金支付情况，包括支付时间、金额等。附件五：保险单证详细要求：承租人购买的商业综合保险单证，包括保险条款、保险金额、保险期限等。附件六：经营许可证和卫生许可证详细要求：承租人从事餐饮业务所需的经营许可证和卫生许可证复印件。附件七：双方签署的补充协议详细要求：双方在租赁期间就合同未涉及事项签署的补充协议，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：出租人未能按时交付租赁物或租赁物不符合约定的责任认定：出租人应按照合同约定承担迟延交付或不符合约定的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约行为二：出租人未能履行维修责任的责任认定：出租人应按照合同约定承担维修责任，如未能履行，应承担相应的维修费用，并赔偿因此给承租人造成的损失。违约行为三：承租人未支付租金的责任认定：承租人应按照合同约定按时支付租金，如未能支付，应承担迟延支付的违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。违约行为四：承租人未按约定使用租赁物的责任认定：承租人应按照合同约定使用租赁物，如未能履行，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如承租人未按照约定的经营范围开展业务，导致出租人遭受行政处罚或经济损失的，承租人应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词一：租赁物解释：指本合同项下的餐饮商用空间，包括房屋、设施设备等。法律名词二：出租人解释：指拥有租赁物所有权或经营管理权的一方。法律名词三：承租人解释：指租赁合同中承担