物业管理项目2024年度承包合同范本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

物业管理项目2024年度承包合同范本本合同目录一览1.承包范围与内容1.1物业管理服务1.1.1物业维护1.1.2物业安全1.1.3物业清洁1.1.4物业绿化1.2承包方式与标准1.2.1承包方式1.2.2服务标准1.3承包期限1.3.1起始日期1.3.2终止日期2.合同双方2.1承包方2.1.1企业信息2.1.2授权代表2.2业主方2.2.1业主委员会2.2.2业主权益3.费用与支付3.1服务费用3.1.1费用构成3.1.2费用计算3.1.3费用支付方式3.2费用调整3.2.1调整条件3.2.2调整程序3.3费用退还3.3.1退还条件3.3.2退还程序4.合同履行4.1承包方义务4.1.1服务提供4.1.2人员管理4.1.3保险责任4.2业主方义务4.2.1按时支付费用4.2.2配合履行4.2.3第三方责任5.违约责任5.1承包方违约5.1.1服务未达标5.1.2人员管理不善5.1.3保险责任缺失5.2业主方违约5.2.1延迟支付费用5.2.2不配合履行5.2.3第三方责任导致6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的变更与终止7.1变更条件7.2变更程序7.3终止条件7.4终止程序8.保密条款8.1保密内容8.2保密义务8.3保密期限9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力应对10.合同的生效、履行与解除10.1生效条件10.2履行地点与方式10.3解除条件10.4解除程序11.其他条款11.1通知与送达11.2法律适用11.3争议管辖12.附件12.1物业清单12.2服务标准手册12.3费用明细表13.签署页13.1承包方签署13.2业主方签署14.合同正本与副本14.1正本数量14.2副本数量14.3合同副本份数分配第一部分：合同如下：第一条承包范围与内容1.1物业管理服务1.1.1物业维护1.1.1.1承包方负责物业的日常维护工作，包括但不限于楼房结构、水电系统、消防设施、电梯等设施设备的维护保养。1.1.1.2承包方应确保物业各项设施设备运行正常，如有故障，应及时修复，确保不影响业主的正常使用。1.1.2物业安全1.1.2.1承包方负责物业的安全管理工作，包括但不限于物业的消防安全、治安防范、交通安全等。1.1.2.2承包方应制定并执行物业安全管理制度，确保物业的安全状况符合国家法律法规及行业标准。1.1.3物业清洁1.1.3.1承包方负责物业的清洁工作，包括但不限于公共区域、楼道、电梯间、停车场等区域的清洁。1.1.3.2承包方应保证物业清洁工作质量，确保物业环境整洁卫生。1.1.4物业绿化1.1.4.1承包方负责物业的绿化工作，包括但不限于绿化地带的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等。1.1.4.2承包方应保证物业绿化工作质量，营造优美的绿化环境。第二条承包方式与标准2.1承包方式2.1.1本合同采用固定总价承包方式，承包方按照合同约定的服务内容、服务标准提供服务，业主方按照约定的费用支付报酬。2.1.2承包方应根据物业的实际情况，合理配置人力资源，确保服务质量和效率。2.2服务标准2.2.1承包方应按照国家相关法律法规及行业标准提供服务，同时应满足业主方的合理要求。2.2.2承包方应定期对服务人员进行专业培训，提高服务质量。第三条承包期限3.1起始日期3.1.1本合同自双方签署之日起生效，起始日期以合同生效日期为准。3.1.2承包方应在合同生效后七个工作日内进入物业管理现场，开始提供服务。3.2终止日期3.2.1本合同的终止日期为____年__月__日。3.2.2合同终止前，双方应按照合同约定完成交接工作。第四条合同双方4.1承包方4.1.1企业信息4.1.1.2承包方注册地址：____4.1.1.3承包方法定代表人：____4.1.2授权代表4.1.2.1承包方授权代表：____4.1.2.2授权代表联系方式：____4.2业主方4.2.1业主委员会4.2.1.2业主委员会地址：____4.2.1.3业主委员会负责人：____4.2.2业主权益4.2.2.1业主方享有按照合同约定获得承包方提供的物业管理服务的权利。4.2.2.2业主方应按照合同约定支付服务费用，并履行合同约定的其他义务。第五条费用与支付5.1服务费用5.1.1费用构成服务费用包括物业维护、物业安全、物业清洁、物业绿化等各项服务的费用。5.1.2费用计算服务费用根据物业的实际情况和合同约定的服务内容、服务标准进行计算。5.1.3费用支付方式业主方按照合同约定的时间和方式向承包方支付服务费用。5.2费用调整5.2.1调整条件合同执行过程中，如因政策调整、市场变化等原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整。5.2.2调整程序双方应签订补充协议，明确费用调整的具体事项。5.3费用退还5.3.1退还条件合同终止后，如无特殊原因，承包方应在扣除已提供服务的费用后，将剩余费用无息退还给业主第八条保密条款8.1保密内容8.1.1双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、内部管理信息等，应予以保密。8.1.2保密内容具体包括但不限于：合同内容、业务数据、客户信息、财务信息等。8.2保密义务8.2.1双方应对保密内容采取适当的保密措施，确保不被未授权的第三方获取。8.2.2双方不得将保密内容用于合同以外的用途，亦不得向任何第三方披露或泄露。8.3保密期限8.3.1本合同项下的保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕后五年止。8.3.2如依法需要延长保密期限，双方可另行协商确定。第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。9.1.2双方应尽力避免和克服不可抗力事件，减少由此给双方带来的损失。9.2不可抗力后果9.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即互相通知，并提供相关证明文件。9.2.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的变更、部分履行或者终止。9.3不可抗力应对9.3.1双方应建立应对不可抗力事件的紧急联系方式，确保在不可抗力事件发生时能够及时沟通。9.3.2双方应根据不可抗力事件的性质和影响，采取必要的措施减轻损失。第十条合同的生效、履行与解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签署之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2履行地点与方式10.2.1合同履行地点为：____（具体地址）。10.2.2双方应按照合同约定的方式履行各自的权利和义务。10.3解除条件10.3.1在合同履行过程中，如发生合同约定的解除条件，一方可以提出解除合同。10.3.2双方应协商确定合同解除后的善后事宜。10.4解除程序10.4.1提出解除的一方应向另一方提交书面的解除通知。10.4.2双方应按照合同约定和法律规定办理合同解除手续。第十一条其他条款11.1通知与送达11.1.1双方之间的通知与送达，应以书面形式进行。11.1.2通知与送达地址应为本合同中双方指定的联系地址。11.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3争议管辖本合同引起的争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。第十二条附件12.1物业清单12.2服务标准手册12.3费用明细表第十三条签署页13.1承包方签署13.2业主方签署第十四条合同正本与副本14.1正本数量14.2副本数量14.3合同副本份数分配第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单附件说明：物业清单应详细列明物业管理项目的各项内容，包括但不限于物业的设施设备、房屋数量、面积等信息。附件要求：清单应由双方共同确认，并在合同生效后七日内更新一次，以反映物业实际情况。2.服务标准手册附件说明：服务标准手册应详细规定承包方提供各项服务的具体标准，包括但不限于物业维护、安全、清洁、绿化等方面的服务要求。附件要求：手册应由双方共同制定，并在合同生效后七日内交予业主方确认。3.费用明细表附件说明：费用明细表应详细列明合同约定的各项费用，包括但不限于服务费用、费用调整条件、费用退还条件等。附件要求：明细表应由双方共同制定，并在合同生效后七日内交予业主方确认。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方违约违约行为：服务未达标、人员管理不善、保险责任缺失等。责任认定：承包方应按照合同约定，对违约行为造成的损失承担赔偿责任。示例说明：如果承包方未能按照服务标准提供清洁服务，导致物业环境不达标，承包方应负责整改并赔偿因此给业主方造成的损失。2.业主方违约违约行为：延迟支付费用、不配合履行、第三方责任导致等。责任认定：业主方应按照合同约定，对违约行为造成的损失承担赔偿责任。示例说明：如果业主方延迟支付服务费用，导致承包方无法正常提供服务，业主方应支付延迟支付期间的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力法律名词解释：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。应用说明：在合同中，不可抗力事件可以作为免除违约责任的条件，但需满足合同约定的不可抗力事件的性质和影响。2.违约法律名词解释：违约指合同一方未能履行合同约定的义务。应用说明：在合同中，违约行为可能导致违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约