房产服务综合合同2024年详析

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房产服务综合合同2024年通用版详析本合同目录一览第一条房源信息1.1房源基本信息1.2房源照片及视频1.3房源配套设施1.4房源权利及瑕疵第二条客源信息2.1客源基本信息2.2客源需求条件2.3客源支付能力及方式2.4客源诚意金及定金第三条经纪服务内容3.1房源推广3.2客源推荐3.3双方洽谈及撮合3.4交易过程协助3.5法律法规咨询第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3合同续约及终止条件第五条经纪服务费用5.1服务费标准5.2服务费支付方式5.3服务费退还条件第六条双方权利及义务6.1甲方（房源方）权利及义务6.2乙方（客源方）权利及义务6.3丙方（经纪方）权利及义务第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3仲裁或诉讼第九条合同的变更、解除和终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1双方其他约定12.2丙方其他义务第十三条甲方、乙方、丙方声明及承诺13.1甲方声明及承诺13.2乙方声明及承诺13.3丙方声明及承诺第十四条合同附件14.1房源权利证明文件14.2客源身份证明文件14.3经纪服务费用明细表14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址：北京市海淀区路号院单元室1.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米1.1.3房屋类型：住宅/非住宅1.1.4房屋楼层：总楼层数为层，该房源位于第层1.1.5朝向：南/北/东/西1.1.6建造年份：年1.1.7产权性质：商品房/已购公房/经济适用房/限价房/其他1.1.8产权剩余期限：年1.2房源照片及视频1.2.1甲方应向乙方提供该房源的真实、完整的照片及视频资料，以充分反映房屋现状1.2.2照片及视频应包括房屋整体外观、内部装修、配套设施、周边环境等内容1.2.3甲方应对提供的照片及视频资料的真实性负责，不得故意隐瞒或歪曲事实1.3房源配套设施1.3.1甲方应详细列举该房源所拥有的配套设施，包括供暖、空调、电梯、燃气、水电等1.3.2如有特殊使用规定，甲方应予以说明1.3.3甲方应对房源配套设施的完好性、使用情况等提供真实、准确的信息1.4房源权利及瑕疵1.4.1甲方应保证该房源的权利清晰，无任何法律纠纷1.4.2甲方应对房源存在的瑕疵和问题予以说明，包括但不限于渗漏、裂缝、噪音、物业费用等1.4.3甲方应对房源的维修责任予以明确，包括但不限于房屋结构、设备设施、装修等第二条客源信息2.1客源基本信息2.1.1乙方应向甲方提供真实、完整的客源信息，包括购房人姓名、联系方式等2.1.2乙方应对提供的客源信息的真实性负责，不得故意隐瞒或歪曲事实2.2客源需求条件2.2.1乙方应向甲方明确客源的购房需求，包括房屋面积、类型、价格范围、付款方式等2.2.2乙方应对客源需求的准确性负责，并承担因需求不准确导致的后果2.3客源支付能力及方式2.3.1乙方应向甲方说明客源的支付能力，包括贷款情况、自有资金等2.3.2乙方应明确客源的支付方式，包括但不限于现金、贷款、分期付款等2.4客源诚意金及定金2.4.1乙方应向甲方支付诚意金，作为对购房意向的保证2.4.2诚意金金额由双方协商确定，不计入成交价2.4.3乙方在签订《房屋买卖合同》时，应支付定金，定金金额由双方协商确定2.4.4定金计入成交价，作为购房款的组成部分第三条经纪服务内容3.1房源推广3.1.1丙方应通过多种渠道对该房源进行推广，包括但不限于网络、报纸、户外广告等3.1.2丙方应对房源信息进行真实、准确的宣传，不得故意隐瞒或歪曲事实3.2客源推荐3.2.1丙方应根据甲乙双方的需求，推荐符合条件的客源3.2.2丙方应对客源的购房诚意进行核实，并向甲方提供真实、准确的信息3.3双方洽谈及撮合3.3.1丙方应协助甲乙双方进行洽谈，以达成购房协议3.3.2丙方应对甲乙双方的需求和异议进行协调，以促进交易的完成3.4交易过程协助3.4.1丙方应协助甲乙双方完成房屋买卖合同的签订、贷款申请、产权过户等手续3.4.2丙方应对交易过程中的问题进行解答和处理，以确保交易的顺利进行3.5法律法规咨询3.5.1丙方应向甲乙双方提供房屋买卖相关的法律法规咨询3.5.2丙方应对咨询内容的准确性负责，并承担因咨询不准确导致的后果第四条合同期限4.1合同开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效4.2第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方提供虚假房源信息，导致乙方损失的，应承担乙方损失的赔偿责任8.1.2甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金金额为房价的1%per天，自约定交付日期起计算8.1.3甲方违反合同其他条款，应承担相应的违约责任8.2乙方违约责任8.2.1乙方提供虚假客源信息，导致甲方损失的，应承担甲方损失的赔偿责任8.2.2乙方未按约定时间支付定金或购房款，应支付违约金，违约金金额为定金或购房款的1%per天，自约定支付日期起计算8.2.3乙方违反合同其他条款，应承担相应的违约责任8.3丙方违约责任8.3.1丙方未按约定履行经纪服务职责，导致甲方或乙方损失的，应承担相应损失的赔偿责任8.3.2丙方提供虚假或误导信息，导致甲方或乙方损失的，应承担相应损失的赔偿责任8.3.3丙方违反合同其他条款，应承担相应的违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议9.1.2若协商不成，双方可寻求第三方调解9.2第三方调解9.2.1若双方同意调解，可向房地产交易中心或其他具备调解能力的机构申请调解9.2.2调解结果对双方具有法律约束力9.3仲裁或诉讼9.3.1若双方不同意调解，或调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.3.2诉讼过程中，双方应遵守法院的相关规定，履行诉讼义务第十条合同的变更、解除和终止10.1合同变更条件10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定10.2合同解除条件10.2.1任何一方提前解除合同，应提前通知对方，并书面说明解除理由10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收取的费用10.3合同终止条件10.3.1合同终止条件由双方约定，包括但不限于房屋交易完成、合同到期等10.3.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收取的费用第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息11.2保密期限11.2.1双方对保密内容的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日止11.3泄密责任11.3.1若任何一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担相应损失的赔偿责任第十二条其他约定12.1双方其他约定12.1.1双方在合同执行过程中形成的其他协议或共识，应以书面形式附加于本合同12.1.2附加协议与本合同具有同等法律效力12.2丙方其他义务12.2.1丙方应遵守国家法律法规，合法经营，提供专业、高效的经纪服务12.2.2丙方应对甲乙双方的交易过程保密，不得泄露相关信息第十三条甲方、乙方、丙方声明及承诺13.1甲方声明及承诺13.1.1甲方保证房源信息的真实性、合法性，并承诺按照合同约定履行义务13.2乙方声明及承诺13.2.1乙方保证客源信息的真实性、合法性，并承诺按照合同约定履行义务13.3丙方声明及承诺13.3.1丙方保证提供服务的合法性、专业性，并承诺按照合同约定履行义务第十四条合同附件14.1房源权利证明文件14.1.1房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件14.2客源身份证明文件14.2.1购房人身份证、户口本等相关证明第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋建筑工程质量合格证书附件4：房屋建筑设计图纸附件5：房屋买卖合同模板附件6：贷款申请表附件7：身份证明文件附件8：户口本附件9：婚姻状况证明文件附件10：收入证明文件附件11：购房诚意金支付凭证附件12：定金支付凭证附件13：服务费用支付凭证附件14：房屋验收报告附件15：物业服务合同附件16：邻里协议附件17：补充协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证、土地使用权证：需提供原件及复印件，证明房源的所有权及使用权。2.房屋建筑工程质量合格证书：证明房屋建设质量符合国家标准。3.房屋建筑设计图纸：提供房屋设计图纸，以便双方了解房屋结构和布局。5.贷款申请表：如乙方选择贷款方式支付购房款，需填写并提交贷款申请表。6.身份证明文件：包括但不限于身份证、护照等，用于验证双方身份。7.户口本：用于核实购房人的家庭成员信息。8.婚姻状况证明文件：如婚姻状况影响购房资格或贷款申请，需提供相关证明文件。9.收入证明文件：用于评估购房人的还款能力。10.购房诚意金支付凭证：证明乙方支付诚意金的事实和金额。11.定金支付凭证：证明乙方支付定金的事实和金额。12.服务费用支付凭证：证明乙方支付丙方服务费用的的事实和金额。13.房屋验收报告：在房屋交付时，由甲方提供，证明房屋已按照约定标准交付。14.物业服务合同：如甲方委托物业公司提供服务，需提供物业服务合同副本。15.邻里协议：如存在小区特殊规定或邻里协议，需提供相关协议副本。16.补充协议：双方在合同执行过程中形成的其他协议或共识，应以书面形式附加于本合同。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方提供虚假房源信息，导致乙方损失的。2.甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方损失的。3.甲方违反合同其他条款，导致乙方损失的。4.乙方提供虚假客源信息，导致甲方损失的。5.乙方未按约定时间支付定金或购房款，导致甲方损失的。6.乙方违反合同其他条款，导致甲方损失的。7.丙方未按约定履行经纪服务职责，导致甲方或乙方损失的。8.丙方提供虚假或误导信息，导致甲方或乙方损失的。9.丙方违反合同其他条款，导致甲方或乙方损失的。违约责任认定标准：1.违约金金额为实际损失的赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。2.违约金计算方式为：违约金=违约行为导致的损失金额×违约金比例。3.违约金比例由双方在合同中约定，如无约定，双方可协商确定。示例说明：假设甲方提供虚假房源信息，导致乙方购房损失50万元，根据合同约定，甲方应支付违约金为50万元的10%，即5万元。说明三：法律名词及解释：1.房源：指甲方提供的用于出售或出租的房地产。2.客源：指乙方提供的有意向购买或租赁房源的买家或租户。3.经纪服务：指丙方为甲方和乙