二手房小产权买卖合同示范文本2024

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二手房小产权买卖合同示范文本2024本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4土地使用权情况第二条买卖双方基本情况2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限5.4保修责任第六条权利义务及违约责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条双方约定的其他事项10.1其他事项内容第十一条附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋买卖合同公证书第十二条合同签订时间第十三条合同签订地点第十四条合同副本14.1出卖人留存14.2买受人留存14.3相关部门留存第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市海淀区X路X号X栋X单元X号1.2房屋结构：钢筋混凝土结构，共有层，本房屋位于第层1.3房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有公用建筑面积为平方米1.4土地使用权情况：土地使用权人为X，土地使用权证号为X，土地使用权类型为出让，土地使用权面积为平方米，土地使用年限至年月日止第二条买卖双方基本情况2.1出卖人信息出卖人名称：X住所地：北京市X区X路X号联系人：X联系电话：X2.2买受人信息买受人名称：X住所地：北京市X区X路X号联系人：X联系电话：X第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）（1）一次性付款：买受人应于本合同签订之日起日内，将房屋总价支付给出卖人（2）分期付款：买受人应按本合同约定的时间和金额，分期将房屋总价支付给出卖人（3）按揭贷款：买受人应按本合同约定的时间和金额，向贷款银行支付贷款本息，并承担逾期还款的责任3.3付款时间：买受人应按本合同约定的付款方式，分批将购房款支付给出卖人，具体支付时间及金额见附件一第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的付款款项全部支付完毕后日内，将房屋交付给买受人（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全（2）房屋现状与本合同约定的房屋结构、面积等一致（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用4.3过户手续：买受人应在本合同约定的交付款项全部支付完毕后日内，按照我国法律法规和相关政策规定，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买受人名下4.4过户费用：买受人应承担本合同约定的过户手续所需支付的费用，具体费用及支付方式见附件二第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证本房屋符合我国法律法规规定的建筑设计、施工标准及质量要求，不存在重大质量问题5.2保修范围：本房屋的保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖等设施5.3保修期限：本房屋的保修期限为自房屋交付之日起年5.4保修责任：出卖人应按照我国法律法规及相关政策规定，对保修范围内的房屋质量问题承担维修、更换等责任第六条权利义务及违约责任6.1出卖人义务（1）按照本合同约定，交付符合交付条件的房屋（2）按照本合同约定，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买受人名下（3）按照本合同约定，提供房屋质量保证及保修服务6.2买受人义务（1）按照本合同约定，支付购房款（2）按照本合同约定，承担房屋过户手续所需支付的费用（3）按照本合同约定，合理使用、维护房屋及附属设施6.3违约责任：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金计算方式见附件三。买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金计算方式见附件三。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷7.2调解解决：如协商不成，任一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交我国仲裁机构进行仲裁7.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响合同的履行，不得违背法律法规和公序良俗。8.2合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他终止情况。（1）合同期限届满；（2）双方未履行完毕合同约定的义务；（3）双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）法律法规规定的其他失效情况。第十条双方约定的其他事项10.1其他事项内容：双方还可以约定其他与本合同有关的事项，如房屋装修、家具家电赠送等。第十一条附件11.1房屋所有权证：出卖人应向买受人出示房屋所有权证，并确保该证真实、有效。11.2土地使用权证：出卖人应向买受人出示土地使用权证，并确保该证真实、有效。11.3房屋买卖合同公证书：双方应共同向公证机关申请办理房屋买卖合同公证书。第十二条合同签订时间本合同于年月日签订。第十三条合同签订地点本合同在（地点）签订。第十四条合同副本14.1出卖人留存：本合同一式肆份，出卖人留存壹份。14.2买受人留存：本合同一式肆份，买受人留存壹份。14.3相关部门留存：本合同一式肆份，相关部门留存壹份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应由相关部门颁发，证书上应明确记载房屋的具体信息，包括房屋坐落、结构、面积、土地使用权情况等。附件的说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件，买受人应核实该证的真实性和有效性。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应由相关部门颁发，证书上应明确记载土地的使用权人、土地位置、面积、使用年限等信息。附件的说明：土地使用权证是证明出卖人拥有土地使用权的重要文件，买受人应核实该证的真实性和有效性。附件三：房屋买卖合同公证书详细要求：房屋买卖合同公证书应由公证机关出具，公证书上应明确记载合同的主要内容，并确认合同的真实性和有效性。附件的说明：房屋买卖合同公证书是证明本合同合法有效的重要文件，双方应共同向公证机关申请办理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按照本合同约定交付符合交付条件的房屋，或者未按照本合同约定办理房屋过户手续的；买受人未按照本合同约定支付购房款，或者未按照本合同约定承担房屋过户手续所需支付的费用的。违约责任认定标准：1.出卖人未按照本合同约定交付符合交付条件的房屋，或者未按照本合同约定办理房屋过户手续的，买受人有权要求出卖人支付违约金，并按照本合同约定办理房屋过户手续。2.买受人未按照本合同约定支付购房款，或者未按照本合同约定承担房屋过户手续所需支付的费用的，出卖人有权要求买受人支付违约金，并按照本合同约定交付房屋。示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内交付符合交付条件的房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并按照本合同约定办理房屋过户手续。如果买受人未能在约定的时间内支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并按照本合同约定交付房屋。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已