房屋及经营场地租赁合同2024年

房屋及经营场地租赁合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：租赁物的描述2.1房屋及场地的位置与范围2.2房屋及场地的现状与条件2.3房屋及场地的权属证明第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限的确定3.2租金的计算与支付方式3.3租金的调整机制第四章：租赁物的交付与验收4.1交付的条件与时间4.2房屋及场地的验收程序4.3交付与验收的记录第五章：租赁物的使用与维护5.1租赁物的合理使用5.2租赁物的维护责任5.3维修与修缮的义务第六章：租赁物的转租与转让6.1转租的条件与限制6.2转让的条件与限制6.3转租与转让的通知义务第七章：违约责任7.1违约的定义与认定7.2违约责任的承担7.3违约赔偿的范围与计算第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的权利与条件8.3合同终止的情形与后果第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的程序9.3争议解决的费用承担第十章：附则10.1合同的解释权10.2合同的补充与附件10.3其他约定事项签字栏签约双方：甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订时间：签订地点：______合同编号_______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就房屋及经营场地租赁事项所达成的权利义务关系，确保双方的合法权益，促进房屋及场地的合理利用。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将位于______的房屋及经营场地（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，乙方按照合同约定支付租金并履行相关义务。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方均具有法律约束力。任何一方违反合同约定，均应承担相应的法律责任。第二章：租赁物的描述2.1房屋及场地的位置与范围租赁物位于______，具体位置为______，建筑面积为______平方米，场地面积为______平方米。2.2房屋及场地的现状与条件租赁物目前处于______状态，具体设施包括______。甲方保证租赁物符合商业使用的基本条件。2.3房屋及场地的权属证明甲方应提供租赁物的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，确保租赁物权属清晰，无争议。2.3.1权属证明的提供甲方应在合同签订前向乙方提供完整的权属证明文件，并保证其真实性和有效性。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限的确定租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。3.2租金的计算与支付方式租金为每月______元，乙方应于每月的第______日前支付给甲方。租金支付方式为______。3.3租金的调整机制租金在租赁期内每______年调整一次，调整幅度不超过______%。具体调整方案由双方协商确定。3.3.1租金调整的通知甲方在调整租金前应提前______个月书面通知乙方，并说明调整的理由和依据。第四章：租赁物的交付与验收4.1交付的条件与时间甲方应于租赁期限开始前______日将租赁物交付给乙方，并确保租赁物符合合同约定的条件。4.2房屋及场地的验收程序乙方在接收租赁物时，应进行详细检查，并在______日内完成验收。验收合格后，双方应签署验收确认书。4.3交付与验收的记录双方应共同签署租赁物交付与验收记录，记录内容包括租赁物的交接时间、状态及双方的确认意见。4.3.1验收不合格的处理若验收不合格，甲方应在接到乙方通知后______日内完成必要的整改，并重新进行验收。第五章：租赁物的使用与维护5.1租赁物的合理使用乙方应合理使用租赁物，遵守相关法律法规及甲方的管理规定，不得损害租赁物的结构和设施。5.2租赁物的维护责任甲方负责租赁物的日常维护和修缮，确保租赁物处于良好的使用状态。乙方应协助甲方进行维护工作。5.3维修与修缮的义务乙方在使用过程中发现租赁物存在损坏或需要修缮的情况，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后______日内进行维修。5.3.1紧急维修的处理对于紧急维修情况，甲方应在接到乙方通知后立即响应，并采取有效措施以防止损失扩大。第六章：租赁物的转租与转让6.1转租的条件与限制乙方未经甲方书面同意，不得将租赁物转租给第三方。转租需符合甲方的管理规定，并经甲方书面同意。6.2转让的条件与限制甲方在租赁期内转让租赁物，应提前______个月书面通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响。6.3转租与转让的通知义务甲方或乙方在转租或转让租赁物时，应及时书面通知对方，并说明相关情况和要求。6.3.1转租或转让的审批乙方转租或甲方转让租赁物，需得到对方的书面同意，未经同意不得进行转租或转让。第七章：违约责任7.1违约的定义与认定违约行为包括但不限于乙方未按时支付租金、擅自转租或转让租赁物、违反合同约定的使用用途等。违约行为一经认定，违约方应承担相应的违约责任。7.2违约责任的承担违约方应根据违约行为的性质和严重程度，向守约方支付违约金。违约金的数额为______元，或根据实际损失计算。7.3违约赔偿的范围与计算违约赔偿包括但不限于租金损失、租赁物损坏的修复费用、因违约行为导致的其他直接经济损失等。7.3.1违约金的支付时限违约金应在违约行为确认后______日内支付给守约方。第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。双方同意变更合同的，应签订书面变更协议。8.2合同解除的权利与条件甲方或乙方在对方严重违约或出现合同约定的解除条件时，有权解除合同。解除合同应提前______日书面通知对方。8.3合同终止的情形与后果合同期满或双方协商一致解除合同后，本合同即告终止。合同终止后，乙方应将租赁物恢复原状并返还给甲方。8.3.1合同解除后的房屋返还若合同因乙方违约而被解除，甲方有权要求乙方返还房屋，并按照合同约定支付违约金。第九章：争议解决9.1争议解决的方式合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可提交______仲裁委员会进行仲裁。9.2争议解决的程序争议提交仲裁后，双方应按照仲裁规则进行。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。9.3争议解决的费用承担仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。9.3.1法律诉讼的适用若仲裁无法解决争议，任何一方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十章：附则10.1合同的解释权本合同的解释权归甲方所有。对合同条款的理解发生争议时，应以甲方的解释为准。10.2合同的补充与附件本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件是合同不可分割的一部分。10.3其他约定事项双方可根据实际情况，就合同履行过程中的具体问题，另行协商确定。10.3.1通知与送达双方因履行合同而相互发出的通知，应以书面形式