物业经营管理合同(2024版)

物业经营管理合同(2024版)合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义和术语解释第二章：合同主体2.1甲方（物业所有方）信息2.2乙方（经营管理方）信息2.3双方的资质和资格第三章：物业经营管理内容3.1经营管理的范围3.2经营管理的目标3.3经营管理的方式和方法第四章：合同期限4.1合同生效日期4.2合同有效期限4.3合同续签与终止条件第五章：费用与支付5.1经营管理费用5.2支付方式和时间5.3费用调整机制第六章：双方权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务6.3双方的一般规定第七章：物业维护与保养7.1维护保养的责任7.2维护保养的标准7.3维护保养的周期和记录第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的承担8.3赔偿的范围和计算方法第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2适用法律10.3争议解决的地点第十一章：其他约定11.1特别约定事项11.2通知与送达11.3合同的解释权第十二章：合同生效12.1签字栏12.2签订时间12.3签订地点第十三章：附件13.1附件清单13.2附件的法律效力13.3附件的更新与维护合同编号______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在规范甲乙双方在物业经营管理中的合作事宜，明确双方的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方进行的物业经营管理活动，包括但不限于物业管理、服务提供等。1.3合同定义和术语解释本合同中涉及的专业术语和特别定义，其含义以本合同附件一中所列的解释为准。第二章：合同主体2.1甲方（物业所有方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（经营管理方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：______。2.3双方的资质和资格双方应保证其具有签订及履行本合同的相应资质和资格，并在签订合同时提供相关证明文件。2.3.1甲方资质甲方应提供其作为物业所有者的合法证明文件。2.3.2乙方资质乙方应提供其作为物业经营管理者的合法资质证明。第三章：物业经营管理内容3.1经营管理的范围乙方经营管理的范围包括但不限于物业的日常管理、维护保养、服务提供等。3.2经营管理的目标经营管理的目标是确保物业的正常运行，提升物业价值，满足甲方的要求。3.3经营管理的方式和方法乙方应根据甲方的要求和相关法律法规，制定并实施经营管理方案。3.3.1经营管理方案经营管理方案应包括具体的管理措施、服务标准和操作流程。3.3.2服务标准服务标准应符合国家相关规范和甲方的特别要求。第四章：合同期限4.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同有效期限本合同有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。4.3合同续签与终止条件合同期满前______天内，双方可协商续签。任何一方违反合同条款，另一方有权解除合同。4.3.1续签条件合同续签应基于双方的协商一致，并以书面形式确认。4.3.2终止条件合同可在符合约定条件或法律规定的情况下终止。第五章：费用与支付5.1经营管理费用乙方经营管理物业的费用为人民币（大写）：元整（￥）。5.2支付方式和时间甲方应按照以下方式和时间支付经营管理费用：首付款：合同签订后______天内支付费用总额的______%；余款：按季度/半年/年支付，具体时间节点为每______的第一个工作日前。5.3费用调整机制如遇市场条件变化，双方可协商调整经营管理费用。5.3.1调整条件费用调整的条件包括但不限于物价上涨、服务成本增加等。5.3.2调整程序费用调整应至少提前______天书面通知对方，并经双方协商一致后生效。第六章：双方权利与义务6.1甲方的权利与义务甲方有权监督乙方的经营管理活动，并有权要求乙方按合同约定提供服务。6.2乙方的权利与义务乙方有权按照合同约定收取经营管理费用，并有义务按合同约定提供服务。6.3双方的一般规定双方应遵守合同约定，诚实守信，不得擅自变更或解除合同。6.3.1监督权甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督和检查。6.3.2服务提供义务乙方应按照合同约定和经营管理方案提供服务，确保服务质量。第七章：物业维护与保养7.1维护保养的责任乙方应负责物业的日常维护和保养工作，确保物业的正常使用。7.2维护保养的标准维护保养应符合国家相关规范和甲方的特别要求。7.3维护保养的周期和记录乙方应制定维护保养的周期计划，并做好维护保养记录。7.3.1周期计划维护保养的周期计划应根据物业的实际情况和使用需求制定。7.3.2记录保存维护保养记录应妥善保存，以备甲方查验。第八章：违约责任8.1违约情形的认定违约情形包括但不限于乙方未按期提供服务、服务质量不符合约定等。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。8.3赔偿的范围和计算方法赔偿范围包括直接损失和间接损失，具体计算方法由双方协商确定。8.3.1赔偿范围赔偿范围应包括因违约行为导致的直接经济损失和合理的预期利益损失。8.3.2赔偿程序违约方应在违约行为发生后______天内书面通知对方，并按照约定的赔偿金额进行赔偿。合同编号______第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件和程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除的条件合同可在以下条件下解除：乙方严重违反合同条款，或因不可抗力导致合同无法继续履行。9.3合同变更与解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商确定各自的权利和义务。9.3.1变更后的通知合同变更后，变更方应在______天内书面通知对方。9.3.2解除后的处理合同解除后，双方应根据已完成的经营管理情况和支付情况进行结算，并处理善后事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2适用法律本合同的解释、适用及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决的地点协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.3.1争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十一章：其他约定11.1特别约定事项双方可根据实际情况，就合同的特别事项进行约定。11.2通知与送达双方应以书面形式进行通知，紧急情况下可采用电话、传真等方式。11.3合同的解释权甲方拥有本合同的最终解释权。11.3.1通知的方式和地址双方应明确通知的方式和地址，确保通知的及时送达。11.3.2特别事项的处理对合同中未尽的特别事项，双方应协商解决，并以书面形式确认。第十二章：合同生效12.1签字栏甲方代表签字：______日期：______乙方代表签字：______日期：______12.2签订时间本合同签订时间为____年____月____日。12.3签订地点本合同签订地点为______。12.3.1合同备案合同签订后，双方应按照相关法律规定进行备案。12.3.2合同生效的附加条件合同生效可能需要满足的附加条件，如行政审批、资质验证等。第十三章：附件13.1附件清单本合同附件包括但不限于经营管理方案、维护保养计划、相关证明文件等。13.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.3附件的更新和维护附件内容如有更新，应及时通知对方，并经双方确认后生效。13.3.1更新通知乙方负责附件的更新工作，并应在更新后______天内书面通知甲方。13.3.2维护责任乙方应保证附件内容的准确性和时效性，对附件内容的维护承担全部责任。第十四章：保密条款14.1保密信息范围甲乙双方应保密所有在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密及其他保密信息。14.2保密责任乙方必须采取一切必要措施保护甲方的保密信息，防止信息泄露、丢失或被滥用。14.3保密期限保密义务自合同生效之日起至保密信息公开或不再具有商业价值之日止。14.3.1信息披露限制未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方披露保密信息。14.3.2信息使用限制乙方仅可在履行本合同所需范围内使用保密信息。第十五章：知识产权15.1知识产权归属合同履行过程中产生的知识产权归甲方所有，乙方应予以尊重。15.2知识产权的使用乙方在合同履行过程中应尊重并保护甲方的知识产权，不得擅自使用或转让。15.3知识产权的保护甲方有权采取必要措施保护其知识产权，乙方应予以协助。15.3.1知识产权的侵权处理如发生知识产权侵权事件，乙方应协助甲方进行维权。15.3.2知识产权的登记甲方应负责知识产权的登记工作，乙方应提供必要的协助。第十六章：不可抗力16.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。16.2不可抗力发生时的处理一旦发生不可抗力事件，受影响一方应立即通知对方，并提供相应证明。16.3不可抗力后果因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。16.3.1通知义务受影响一方应在不可抗力事件发生后______小时内通知对方。16.3.2证明提供受影响一方应提