2024版小区物业服务合同

2024版小区物业服务合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与原则1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：物业服务内容2.1物业服务的范围2.2物业服务的标准2.3物业服务的期限第三章：物业服务费用3.1费用的构成3.2费用的支付方式3.3费用的调整机制第四章：双方的权利与义务4.1业主的权利与义务4.2物业服务提供方的权利与义务4.3权利与义务的履行保障第五章：物业服务的质量保证5.1服务质量标准5.2质量监督与评估5.3质量不符合时的处理第六章：合同的变更、续签与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同续签的条件6.3合同解除的条件与程序第七章：违约责任7.1违约情形的界定7.2违约责任的承担7.3违约赔偿的计算方法第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的程序8.3争议解决的法律适用第九章：附则9.1合同的生效与备案9.2合同的解释权9.3其他约定第十章：签字栏10.1业主代表签字10.2物业服务提供方代表签字10.3签订时间10.4签订地点合同编号_______第一章：合同总则1.1合同目的与原则本合同旨在明确业主与物业服务提供方在小区物业服务中的权利、义务和责任，确保物业服务的顺利进行。1.1.1合同目的通过本合同，双方约定物业服务的具体内容、标准和期限，保障小区居民的生活质量。1.1.2合同原则双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，履行合同义务，维护双方合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于小区内所有业主及物业服务提供方。1.2.1适用对象包括但不限于小区居民、业主委员会、物业服务提供方及其工作人员。1.2.2适用区域涵盖小区内所有公共区域及业主个人物业。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应遵守。1.3.1法律效力合同内容不得违反国家法律法规，否则相关条款无效。1.3.2法律适用合同履行过程中发生的争议，适用中华人民共和国相关法律法规。第二章：物业服务内容2.1物业服务的范围物业服务提供方应提供包括但不限于以下服务：小区环境维护、公共设施管理、安全保障等。2.1.1环境维护包括小区绿化、清洁卫生、垃圾处理等。2.1.2公共设施管理包括电梯、供水供电设施、消防设施等的维护管理。2.1.3安全保障包括小区安全巡查、门禁管理、突发事件处理等。2.2物业服务的标准物业服务提供方应按照国家及行业标准提供服务，确保服务质量。2.2.1服务标准明确各项服务的具体标准和要求，如清洁频率、设施维护周期等。2.2.2服务监督业主有权对物业服务提供方的服务进行监督和评价。2.3物业服务的期限本合同服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.3.1服务期限双方可根据实际情况协商延长或缩短服务期限。2.3.2服务期限的变更如需变更服务期限，双方应提前30天书面通知对方，并达成一致。第三章：物业服务费用3.1费用的构成物业服务费用包括管理费、维护费、公共设施使用费等。3.1.1管理费用于物业服务提供方的日常管理费用。3.1.2维护费用于小区公共设施的维护和修缮。3.1.3公共设施使用费用于小区公共设施的日常使用和维护。3.2费用的支付方式业主应按照合同约定的方式和时间支付物业服务费用。3.2.1支付方式可选择按月、按季或按年支付。3.2.2支付时间每月/季/年的第______日前支付当期费用。3.3费用的调整机制物业服务费用可根据物价指数、服务成本等因素进行调整。3.3.1调整条件当物价指数或服务成本发生显著变化时，可提出调整申请。3.3.2调整程序调整费用需经业主大会同意，并报相关部门备案。第四章：双方的权利与义务4.1业主的权利与义务业主有权享受物业服务，并有权监督物业服务提供方的工作。4.1.1享受服务权业主有权按照合同约定享受物业服务。4.1.2监督权业主有权对物业服务提供方的服务进行监督和评价。4.2物业服务提供方的权利与义务物业服务提供方有权按照合同约定收取费用，并有义务提供符合标准的服务。4.2.1收费权物业服务提供方有权按照合同约定收取物业服务费用。4.2.2服务提供义务物业服务提供方应提供符合合同约定标准的服务。4.3权利与义务的履行保障双方应采取措施确保各自权利与义务的履行。4.3.1履行保障措施包括但不限于建立监督机制、设立投诉渠道等。4.3.2违约责任违反合同约定的一方应承担相应的违约责任。以上为合同前半部分的详细内容，后半部分将在后续提问中继续完善。第五章：物业服务的质量保证5.1服务质量标准物业服务提供方应根据国家及行业标准，制定并遵守服务质量标准。5.1.1标准制定明确各项服务的执行标准，包括但不限于清洁、安全、维护等。5.1.2标准公示物业服务提供方应将服务质量标准公示于小区显眼位置。5.2质量监督与评估业主及业主委员会有权对物业服务的质量进行监督和评估。5.2.1监督机制建立业主监督机制，确保服务质量得到有效监控。5.2.2定期评估物业服务提供方应定期接受业主及业主委员会的质量评估。5.3质量不符合时的处理当物业服务不符合约定标准时，物业服务提供方应及时采取措施。5.3.1整改通知业主或业主委员会可向物业服务提供方发出整改通知。5.3.2整改期限物业服务提供方应在接到整改通知后____天内完成整改。第六章：合同的变更、续签与解除6.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。6.1.1变更条件合同变更需基于合理理由，如服务内容、标准或费用的调整。6.1.2变更程序变更合同应遵循提出变更建议、双方协商、签订变更协议的程序。6.2合同续签的条件合同期满前，双方可协商续签。6.2.1续签条件续签需基于物业服务提供方服务质量良好，且双方均有续签意愿。6.2.2续签程序双方应提前____天协商续签事宜，并签订续签合同。6.3合同解除的条件与程序合同可在特定条件下解除。6.3.1解除条件包括但不限于一方严重违约、不可抗力等情形。6.3.2解除程序一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明解除理由及依据。第七章：违约责任7.1违约情形的界定明确违约情形，包括延迟服务、服务质量不达标等。7.1.1违约界定详细列出违约的具体情形和标准。7.1.2违约通知违约方应在知晓违约情形后及时通知对方。7.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2.1赔偿责任违约方应赔偿因违约给对方造成的直接损失。7.2.2违约金根据违约情形，违约方需支付一定数额的违约金。7.3违约赔偿的计算方法违约赔偿应根据实际损失和合同约定进行计算。7.3.1损失计算赔偿金额应基于实际损失，包括直接损失和间接损失。7.3.2违约金比例违约金的比例应根据违约情形的严重程度确定。第八章：争议解决8.1争议解决的方式争议应首先通过友好协商解决。8.1.1协商解决双方应本着互谅互让的原则，通过协商解决争议。8.1.2调解解决协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。8.2争议解决的程序明确争议解决的具体程序。8.2.1提出争议一方应在知晓争议后____天内提出，并说明争议内容。8.2.2争议处理双方应在收到争议通知后____天内进行协商或调解。8.3争议解决的法律适用争议解决过程中，应适用中华人民共和国相关法律法规。8.3.1法律适用争议解决应遵循中华人民共和国法律，包括但不限于《合同法》、《物权法》等。8.3.2仲裁与诉讼如调解不成，双方可依法申请仲裁或提起诉讼。第九章：附则9.1合同的生效与备案本合同自双方签字盖章之日起生效，并应向相关部门备案。9.1.1生效条件合同生效需满足双方签字盖章，并符合法律规定。9.1.2备案程序双方应在合同生效后____天内完成备案。9.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。9.2.1解释原则合同解释应遵循公平、诚信的原则。9