2016年度城镇基准地价

一、基准地价内涵

基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工矿仓储等用途分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。

1、土地用途：本次基准地价所确定的用途为商业、住宅、工矿仓储用地，但在现实利用中各用途表现方式多种多样，需要对商业、住宅、工矿仓储用地的范围进行界定，以满足地价管理的需要。各用地类型范围见下表。

华容县城镇基准地价土地用途分类表

用地类型

范

围

商业用地

1、商业用地：商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地；

2、金融保险用地：银行、保险、信托、证券、期货、信用社等用地；

3、餐饮旅馆业用地：饭店、餐厅、茶馆、酒吧、宾馆、招待所、度假村等及其附属设施用地；

4、其他商服用地：写字楼、商业性办公楼用地；旅行社、运用保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

5、经营性仓储用地及经营性停车场；

6、基本分类以外的经营性文化、体育设施用地；?

7、高档别墅用地；?

8、城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地中商业门面部分。

住宅用地

1、城镇单一住宅用地：城镇居民的普通住宅、公寓用地；?

2、城镇混合住宅用地：城镇居民以居住为主的住宅与工业或办公等混合用地。

3、机关团体用地：国家机关、社会团体、群众自治组织、广播电台、电视台、报社、通讯社、出版社等建筑用地；?

4、教育用地：各种教育机构，包括大专院校、中专、职业学校、中小学校、幼儿园等直接用于教育的用地；?

5、科研设计用地：独立的科研、设计机构用地，包括研究、勘测、设计、信息等单位用地；

6、企业厂区外独立的办公楼用地；?

7、文体用地：为公众服务的公益性博物馆、展览馆、图书馆、影剧院、音乐厅、体育场馆等文化、体育设施用地；?

7、公共基础设施用地：给供水、供电、供燃、供热、邮政、电信消防、公用设施维修、环卫用地；?

8、瞻仰景观休闲用地：名胜古迹、景点、公园、广场、公用绿地内等用地；

、医疗卫生用地：医疗卫生、防疫、急救、保健、康复、医检药检、血库等用地；?

10、慈善用地：孤儿院、养老院、福利院等慈善用地；?

11、铁路站场用地；?

12、军事设施用地：专门用于军事目的的设施用地，包括军事指挥机关和营房等；?

13、宗教用地：专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观和教学等宗教自用地；?

14、监教场所用地：监狱、看守所、劳改场、劳教所等用地；?

15、墓葬地：陵园、墓地、殡葬场所及附属用地。

工矿仓储

用地

1、工业用地：工业生产及其附属设施用地；

2、采矿用地：采矿、采石、采砂场、瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地；

3、仓储用地：用于物资储备、中转及其相应附属设施用地。

4、铁路线路用地：包括路堤、路堑、道沟、护林；?

5、公路用地：国家和地方公路，包括路堤、路堑、道沟、护路林及其附属设施用地；?

6、港口码头用地：港口码头用地中人工修建的客货运、捕捞船舶停靠的场所及其相应附属设施建筑物用地，不包括常水位以下部分；

7、管道运输用地：运输煤炭、石油、天然气等管道及其相应设施用地；

8、街巷用地：城乡居民点内公用道路、免费停车场用地；

、设施农用地。

2、地价内涵：本次基准地价成果对应的地价内涵见下表所示。

华容县县城区商业、住宅和工矿仓储用地基准地价内涵

级别

土地权利

开发程度

商业用地

住宅用地

工矿仓储用地

基准日

年期

容积率

建筑

密度

年期

容积率

建筑

密度

年期

容积率

建筑密度

一级

出让土地使用权

五通一平

40年

%

70年

40%

50年

50%

二级

出让土地使用权

五通一平

40年

%

70年

40%

50年

50%

三级

出让土地使用权

五通一平

40年

%

70年

40%

50年

50%

四级

出让土地使用权

五通一平

40年

%

70年

30%

50年

40%

五级

出让土地使用权

五通一平

40年

%

70年

30%

50年

40%

华容县一、二等镇商业、住宅和工矿仓储

用地基准地价内涵

级别

土地权利

开发

程度

商业用地

住宅用地

工矿仓储用地

基准日

年期

容积率

建筑

密度

年期

容积率

建筑密度

年期

容积率

建筑密度

一

出让土地使用权

五通

一平

40年

50%

70年

40%

50年

50%

二

出让土地使用权

五通

一平

40年

40%

70年

30%

50年

40%

三

出让土地使用权

五通

一平

40年

40%

70年

30%

50年

40%

华容县三、四、五等镇商业、住宅和工矿仓储

用地基准地价内涵

级别

土地权利

开发程度

商业用地

住宅用地

工矿仓储用地

基准日

年期

容积率

建筑密度

年期

容积率

建筑密度

年期

容积率

建筑密度

一

出让土地使用权

五通一平

40年

40%

70年

30%

50年

40%

二

出让土地使用权

五通一平

40年

40%

70年

30%

50年

40%

二、基准地价成果

县城区域基准地价成果

华容县县城区商业用地基准地价及级别划分范围表

元/m2

级别

四至界线范围

基准地价

一级

河西区：东至沿河北路、北正街；西至物价局西侧、荷花西路；南至解放路、司法局巷、红豆红商场；北至荷香巷。

3120

二级

河西区：Ⅰ级土地以外，东至华容河大堤、庆丰路、新市街、南门菜场；西至蠡北路、港东路；南至解放路、城南路、南城墙巷；北至侨联路。

1882

三级

河西区：Ⅱ级土地以外，东至华容河大堤、沿河南路；西至人民南路、华容大道、香溢花城西、港西路；南至兴南路、殡仪馆；沿河南路；北至杏花村东、西路。

河东区：二桥东路两侧临路区域；桥东街两侧临路区域；书院路两侧临路区域。

1030

四级

河西区：除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外区域；

河东区：Ⅲ级土地以外，东至朱家湖、陵园路、黑水沟；西至华容河大堤；南至桥东街第二梯级土地；北至县一中、原国营丝绸厂。

565

五级

河东区：除Ⅲ、Ⅳ级以外区域；

380

备注

上述文字表述以《华容县城区商业用地级别地价图》为准。

华容县县城区住宅—工矿仓储用地基准地价

及级别划分范围表

元/m2

级别

四至界线范围

住宅用地

工矿仓储用地

一级

河西区：东至华容河大堤、北正街、南正街；西至范蠡路；南至解放路；北至侨联路。

560

396

二级

河西区：Ⅰ级土地以外，东至华容河大堤、新市街、南门菜场、豆腐巷、沿河南路、屈子巷；西至港东路；南至河西派出所、新苗幼儿园南侧巷道；北至北至路、华阳市场北。

424

320

三级

河西区：Ⅱ级土地以外，东至华容河大堤、沿河南路；西至香溢花城西、人民南路；南至田家湖水上公园、兴南路；北至杏花村东、西路。

河东区：东至书院路、陵园路；西至华容河大堤；南至桥东街；北至县一中、原国营丝绸厂。

322

258

四级

河西区：除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外区域；

河东区：Ⅲ级土地以外，东至怀乡中学；西至华容河大堤；南至华容河大堤；北至范围线。

244

205

五级

河东区：除Ⅲ、Ⅳ级以外区域；

185

168

备注

上述文字表述以《华容县城区住宅—工矿仓储用地级别地价图》为准。

其他建制镇区域基准地价成果

建制镇基准地价成果及级别划分范围表

元/m2

等别

级别

级别范围描述

商业用地

住宅用地

工矿仓储用地

第一等

一级

东山镇：以三廊堰东正街，迎宾路，建设路两侧临路区域及所围合的区域。

注滋口镇：新容街；国庆路；移堤街。

267

198

171

二级

东山镇：镇政府所在墟场除一级以外的区域；塔市驿墟场。

注滋口镇：移堤新街剩余区段；新容东路；农民街；新容中路剩余区段；注滋大桥引桥区段。

197

165

148

三级

东山镇：江洲、砖桥、洪山墟场以及东山镇除墟场以外的区域。

注滋口镇：注滋口墟场剩余区域及其他墟场和集市。

146

137

128

第二等

一级

三封寺镇：S306线临路区域。

北景港镇：上下节街临路区域。

万庾镇：中街。

胜峰乡：珠跑路临路区域。

254

188

167

二级

三封寺镇：松木桥墟场、墨山铺墟场区域。

北景港镇：上下节街临路区域。

万庾镇：北街。

胜峰乡：珠调路临路区域。

S306线珠头山临路区域

188

156

145

三级

三封寺镇：镇政府墟场所在其他区域及其他集市。

北景港镇：墟场其他区域及集市。

万庾镇：墟场其他区域及集市。

胜峰乡：胜峰乡墟场其他区域及其他集市。

139

130

125

第三等

一级

鲇鱼须镇：中街、南街、北街、移民街临路区域。

插旗镇：文明街、大桥路临路区域。

新河乡：中心街临路区域。

操军乡：南张公路临路区域。

治河渡镇：潘家大桥-镇西路东100米止；镇东路东西各200米临路区域。

185

165

149

二级

护城乡：花子坟墟场，沿S306线两侧

鲇鱼须镇：墟场其他区域及集市。

插旗镇：墟场其他区域及集市。

新河乡：墟场其他区域及集市。

操军乡：南华渡开发区、南岳庙墟场、闸口