2024年适用商铺购买合同

2024年适用商铺购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）1.2乙方（销售方）1.3商铺1.4商铺购买合同第二条：合同标的2.1商铺的具体位置2.2商铺的面积2.3商铺的使用性质第三条：购买价格及支付方式3.1商铺的购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及交付条件4.1商铺的交付时间4.2交付条件第五条：权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的续约条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：其他约定12.1甲方与乙方之间的其他约定第十三条：附件13.1商铺的相关证明材料13.2购买价格的详细计算第十四条：签署14.1合同的签署地点14.2合同的签署日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，以其名义购买商铺。1.2乙方（销售方）：指具有合法经营资格的法人或其他组织，以其名义出售商铺。1.3商铺：指位于_______（具体位置）的_______（面积）平方米的商用房地产，土地使用权证号/房屋所有权证号为_______。1.4商铺购买合同：指甲乙双方签订的，约定甲方购买乙方商铺，乙方出售商铺的合同。第二条：合同标的2.1商铺的具体位置：位于_______（详细地址），具体位置以乙方提供的相关证明材料为准。2.2商铺的面积：_______平方米，面积以乙方提供的相关证明材料为准。2.3商铺的使用性质：根据土地使用权证/房屋所有权证载明的使用性质为准，若载明为综合用地，则甲方购买后需自行办理相关用途变更手续。第三条：购买价格及支付方式3.1商铺的购买价格：人民币_______元整（大写：_______元整），甲方应按本合同约定的支付方式支付上述购买价格。3.2支付方式：甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将购买价格的_______%支付至乙方指定账户，作为预付款；剩余的_______%购买价格，甲方应按照乙方提供的付款计划及时支付。具体付款计划如下：a)商铺交付前，甲方支付购买价格的_______%；b)商铺交付后，甲方支付购买价格的_______%。3.3支付时间：按照本合同约定的付款计划进行支付。第四条：交付及交付条件4.1商铺的交付时间：自本合同签订之日起_______个月内，乙方将商铺交付给甲方。具体交付时间以乙方通知为准。4.2交付条件：a)乙方应保证商铺的实际面积与合同约定面积一致；b)乙方应保证商铺的使用性质与合同约定一致；c)乙方应保证商铺不存在任何权利瑕疵和负担；d)乙方应按照合同约定的时间、方式交付商铺。第五条：权利与义务5.1甲方的权利与义务：a)有权按照本合同约定购买商铺；b)有义务按照本合同约定支付购买价格；c)有义务按照乙方提供的付款计划及时支付购买价格；d)有义务按照合同约定的方式接收和保管商铺。5.2乙方的权利与义务：a)有权按照本合同约定出售商铺；b)有义务保证商铺的实际面积、使用性质及权利状态与合同约定一致；c)有义务按照合同约定的时间、方式交付商铺；d)有义务按照合同约定的方式提供相关售后服务。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件：a)经甲乙双方协商一致，且变更内容不违反法律、法规强制性规定；b)因政策调整、规划变更等原因导致商铺无法按照合同约定交付的。6.2合同解除的条件：a)甲方逾期支付购买价格超过_______个工作日，乙方催告后仍不支付的；b)乙方未按照合同约定的时间、方式交付商铺，甲方催告后仍不交付的；c)因不可抗力导致合同无法履行的；d)法律、法规规定的其他解除条件。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：a)逾期支付购买价格的，应按照逾期金额的_______%支付违约金；b)未按照约定接收和保管商铺的，应承担因此产生的费用；c)违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任：a)未按照合同约定的时间、方式交付商铺的，应支付甲方逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×商铺购买价格的_______%；b)未保证商铺的实际面积、使用性质及权利状态与合同约定一致的，应承担甲方因此产生的损失；c)违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：合同签订地。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件：a)甲乙双方协商一致解除合同；b)甲方逾期支付购买价格超过_______个工作日，乙方催告后仍不支付；c)乙方未按照合同约定的时间、方式交付商铺，甲方催告后仍不交付；d)因不可抗力导致合同无法履行；e)法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同的续约条件：合同终止后，如甲乙双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定执行。第十条：保密条款10.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十二条：其他约定12.1甲方与乙方之间的其他约定：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1商铺的相关证明材料：包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、规划许可证、施工许可证等。13.2购买价格的详细计算：包括税费、装修费用等。第十四条：签署14.1合同的签署地点：中华人民共和国_______省/市/自治区。14.2合同的签署日期：_______年_______月_______日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺的相关证明材料1.1土地使用权证1.2房屋所有权证1.3规划许可证1.4施工许可证1.5其他相关证明材料附件二：购买价格的详细计算2.1购买价格计算书2.2税费计算明细2.3装修费用计算明细2.4其他相关费用计算明细说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期支付购买价格2.乙方未按照合同约定的时间、方式交付商铺3.甲方未按照约定接收和保管商铺4.乙方未保证商铺的实际面积、使用性质及权利状态与合同约定一致5.乙方违反合同约定的其他条款违约责任认定标准：1.甲方逾期支付购买价格的，应按照逾期金额的_______%支付违约金。2.乙方未按照合同约定的时间、方式交付商铺的，应支付甲方逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×商铺购买价格的_______%。3.甲方未按照约定接收和保管商铺的，应承担因此产生的费用。4.乙方未保证商铺的实际面积、使用性质及权利状态与合同约定一致的，应承担甲方因此产生的损失。5.乙方违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。示例说明：如甲方逾期支付购买价格超过_______个工作日，乙方催告后仍不支付，甲方应按照逾期金额的_______%支付违约金。若甲方逾期支付的金额为人民币100万元，则违约金为人民币100万元的_______%，即人民币_______万元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.法人：指依法设立，具有独立法人资格，能以自己的名义享有权利和承担义务的组织。3.自然人：指具有完全民事行为能力的个体。4.民事行为能力：指个体依法独立进行民事活动的能力。5.合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。6.违约金：指违