工程专业考证种类及条件

（建筑工程管理）工程专业

考证种类及条件

2020年4月

多年的企业咨询顾问经验，经过实蟋画以落地执行的卓越管理方案，值得您下载拥有!

土木工程专业考证种类及条件

一、本科毕业后一年后自动转为助理工程师，评为助理工程师后四年评工程师。

如果是搞施工就考建造师做到一定时间后可以考一个监理工程师.如果搞预结算

那就考造价师或经济师.如果搞设计的话就考结构师或建筑师或岩土师.最后考一

个监理工程师.当然能者多劳能多考就多考.监理师的要求年限最高所以最后再考

预算员，施工员，质检员，安全员，材料员

二、考试级别

初级、中级、高级

三、报考条件

1、初级(具备以下条件之一)

(1)本专业或相关专业中专以上学历。

(2)从事本职业工作2年以上。

2、中级(具备以下条件之一)

(1)本专业或相关专业大专以上学历。

(2)连续从事本职业工作4年以上。

(3)取得本职业初级证书，从事本职业工作2年以上。

3、高级(具备以下条件之一)

(1)本专业本科以上学历，并从事本职业工作2年以上。

(2)本专业大专以上学历，并从事本职业工作4年以上。

(3)取得本职业中级证书，从事本职业工作3年以上。

四、课程设置

预算员：《建筑识图》、《房屋构造》、《建筑工程定额与预算》、《建筑施工

技术》

施工员：《建筑力学》、《建筑材料》、《建筑结构》、《建筑施工技术》

质检员：《质量事故分析》、《建筑施工技术》

材料员：《建筑材料》、《建筑施工技术》

安全员：《安全生产技术与管理技术》、《建筑企业经营管理》五、土木行业可

考证书：

注册结构师、注册造价师、注册监理工程师、房地产评估师、注册建筑师、注册

建造师、注册岩土工程师等。

六、考证时间：

1、注册建筑师一级二级五月12、13、14、15日

2、环境影响评价工程师五月12、13日

3、土地登记代理人五月26、27日

4、注册安全工程师九月8、9日

5、建造师九月15、16日

6、注册土木工程师九月22、23日

7、注册结构工程师九月23日

8、造价工程师十月20、21S

9、房地产经纪人十月20、21日

10、房地产估价师考试十月20、21日

建筑类免费资料

建筑工程资料库

http:〃/forum/detaill09827l.html

结构书籍及资料库

http:〃/forum/detail418311l.html

给水排水手册资料库

/forum/detaill08701l.html

装修书籍及资料库

http:〃/forum/deta订462275l.html

设备安装资料库

http:〃/forum/detail386676l.html

项目管理资料库

http:〃/forum/detaill23463l.html

暖通空调技术资料库

http:〃/forum/detaill09242l.html

园林书籍汇集

http:〃/forum/detail389737l.html

室内设计资料库

http:〃/forum/detail384648l.html

造价与预算资料库

http:〃/forum/detailll3756l.html

电气仪表技术资料库

http:〃/forum/detailll2317l.html

工程监理资料库

http:〃/forum/detail419360l..html

安全资料与书籍大放送

http:〃/forum/detail373791l.html

企业管理资料库

http:〃/forum/detail382638l.html

水利工程资料库

http:〃/forum/detail378899l.html

路桥书籍资料库（1000本）

http:〃/forum/detail570182l.html

消防书籍及资料库

http:〃/forum/detail409812l.html

IS09000标准资料库

/forum/detail389677l.html

机械五金手册大全

http:〃/forum/deta订400493l.html

建筑安装材料大全

http:〃/forum/detail401478l.html

英语学习书籍

http:〃/forum/detail313101l.html

学习书籍供参考

http:〃/forum/detail313101l.html

办公室软件学习书籍精选100本

http:〃/forum/deta订494757l.html

CAD学习书籍

http:〃/forum/detail226592l.html

施工组织设计总汇（共1000篇）

http:〃/forum/detailll0444l.html

各类规范、规程、标准（逐步上传）

http:〃/forum/detaill44666l.html

电气规范、规程400多个（WORD文件）

http:〃/forum/detaill45884l.html

施工监理论文2000篇

http:〃/forum/detail501869l.html

施工组织设计论文250篇+100篇

http:〃/forum/detaill04405l.html

最新的技术期刊（随时上传，与发行时间同步）

http:〃/forum/detaill27389l.html

施工管理论文3000篇

http:〃/forum/detail502084Lhtml

施工技术论文15000篇

http:〃/forum/detail468452l.html

施工工艺论文5000篇

/forum/detail468471l.html

施工方案（15000个）

http:〃/forum/detaill62454l.html

施工方案论文250个

http:〃/forum/detaill0591.8Lhtml

质量通病及防治1000篇

http:〃/forum/detail471473l.html

施工措施论文3000篇

http:〃/forum/detail468382l.html

施工方法论文3000篇

http:〃/forum/deta订468464l.html

电子行业质量管理和质量体系标准

http:〃/forum/detaill04519l.html

徽标大全

http:〃/forum/detail408850l.html

一、钢筋算量基本方法

钢筋算量基本方法

第一章梁

第一节框架梁

一、首跨钢筋的计算

1、上部贯通筋

上部贯通筋（上通长筋1）长度=通跨净跨长+首尾端支座锚固值

2、端支座负筋

端支座负筋长度：第一排为Ln/3+端支座锚固值；

第二排为Ln/4+端支座锚固值

3、下部钢筋

下部钢筋长度=净跨长+左右支座锚固值

注意：下部钢筋不论分排与否，计算的结果都是一样的，所以我们在标注梁的下

部纵筋时可以不输入分排信息。

以上三类钢筋中均涉及到支座锚固问题，那么，在软件中是如何实现03G101-1

中关于支座锚固的判断呢？

现在我们来总结一下以上三类钢筋的支座锚固判断问题：

支座宽NLaeH>0.5Hc+5d,为直锚，取Max{Lae,0.5Hc+5d}o

钢筋的端支座锚固值=支座宽4Lae或S0.5HC+5d,为弯锚，取Max{Lae,支

座宽度-保护层+15d}。

钢筋的中间支座锚固值=1\/^{1^,0.5Hc+5d}

4、腰筋

构造钢筋：构造钢筋长度=净跨长+2x15d

抗扭钢筋：算法同贯通钢筋

5、拉筋

拉筋长度=（梁宽-2x保护层）+2xlL9d（抗震弯钩值）+2d

拉筋根数：如果我们没有在平法输入中给定拉筋的布筋间距，那么拉筋的根数=

（箍筋根数/2）x（构造筋根数/2）;如果给定了拉筋的布筋间距，那么拉筋的

根数=布筋长度/布筋间距。

6、箍筋

箍筋长度=（梁宽-2x保护层+梁高-2x保护层）+2xll.9d+8d

箍筋根数二（加密区长度/加密区间距+1）x2+（非加密区长度/非加密区间距

-1)+1

注意：因为构件扣减保护层时，都是扣至纵筋的外皮，那么，我们可以发现，拉

筋和箍筋在每个保护层处均被多扣掉了直径值；并且我们在预算中计算钢筋长度

时，都是按照外皮计算的，所以软件自动会将多扣掉的长度在补充回来，由此，

拉筋计算时增加了,箍筋计算时增加了（如下图所示）

2d8do

7、吊筋

吊筋长度=2*锚固+2*斜段长度+次梁宽度+2*50，其中框梁高度>800mm夹角

=60°

<800mm夹角=45°

二、中间跨钢筋的计算

1、中间支座负筋

中间支座负筋：第一排为Ln/3+中间支座值+Ln/3;

第二排为Ln/4+中间支座值+Ln/4

注意：当中间跨两端的支座负筋延伸长度之和之该跨的净跨长时，其钢筋长度：

第一排为该跨净跨长+（Ln/3+前中间支座值）+（Ln/3+后中间支座值）；

第二排为该跨净跨长+（Ln/4+前中间支座值）+（Ln/4+后中间支座值）。

其他钢筋计算同首跨钢筋计算。

三、尾跨钢筋计算

类似首跨钢筋计算

四、悬臂跨钢筋计算

1、主筋

软件配合03G101-1,在软件中主要有六种形式的悬臂钢筋，如下图所示

这里，我们以2#、5#及6#钢筋为例进行分析：

2#钢筋一悬臂上通筋=(通跨)净跨长+梁高+次梁宽度+钢筋距次梁内侧

50mm起弯-4个保护层+钢筋的斜段长+下层钢筋锚固入梁内+支座锚固值

5#钢筋一上部下排钢筋=Ln/4+支座宽+0.75L

6#钢筋一下部钢筋=Ln-保护层+15d

、掘肋

(1)、如果悬臂跨的截面为变截面，这时我们要同时输入其端部截面尺寸与根

部梁高，这主要会影响悬臂梁截面的箍筋的长度计算，上部钢筋存在斜长的时候,

斜段的高度及下部钢筋的长度；如果没有发生变截面的情况，我们只需在"截面"

输入其端部尺寸即可。

(2)、悬臂梁的箍筋根数计算时应不减去次梁的宽度；根据修定版03G101-1

的66页。

第二节其他梁

一、非框架梁

在03G101-1中，对于非框架梁的配筋简单的解释，与框架梁钢筋处理的不同之

处在于：

L普通梁箍筋设置时不再区分加密区与非加密区的问题；

2、下部纵筋锚入支座只需12d;

3、上部纵筋锚入支座，不再考虑0.5Hc+5d的判断值。

未尽解释请参考03G101-1说明。

二、框支梁

1、框支梁的支座负筋的延伸长度为Ln/3;

2、下部纵筋端支座锚固值处理同框架梁；

3、上部纵筋中第一排主筋端支座锚固长度=支座宽度-保护层+梁高-保护层

+Lae,第二排主筋锚固长度2Lae;

4、梁中部筋伸至梁端部水平直锚，再横向弯折15d;

5、箍筋的力口密范围为20.2LnlNl.5hb;

7、侧面构造钢筋与抗扭钢筋处理与框架梁一致。

第二章剪力墙

在钢筋工程量计算中剪力墙是最难计算的构件，具体体现在:

1、剪力墙包括墙身、墙梁、墙柱、洞口，必须要整考虑它们的关系；

2、剪力墙在平面上有直角、丁字角、十字角、斜交角等各种转角形式；

3、剪力墙在立面上有各种洞口；

4、墙身钢筋可能有单排、双排、多排，且可能每排钢筋不同；

5、墙柱有各种箍筋组合；

6、连梁要区分顶层与中间层，依据洞口的位置不同还有不同的计算方法。

需要计算的工程量

第一节剪力墙墙身

一、剪力墙墙身水平钢筋

L墙端为暗柱时

A、外侧钢筋连续通过外侧钢筋长度=墙长-保护层

内侧钢筋=墙长-保护层+弯折

B、外侧钢筋不连续通过外侧钢筋长度=墙长-保护层+0.65Lae

内侧钢筋长度=墙长-保护层+弯折

暗拄与墙身相平

水平钢筋根数=层高/间距+1（暗梁、连梁墙身水平筋照设）

2、墙端为端柱时

A、外侧钢筋连续通过外侧钢筋长度=墙长-保护层

内侧钢筋=墙净长+锚固长度（弯锚、直锚）

B、外侧钢筋不连续通过外侧钢筋长度=墙长-保护层+0.65Lae

内侧钢筋长度=墙净长+锚固长度（弯锚、直锚）

水平钢筋根数=层高/间距+1（暗梁、连梁墙身水平筋照设）

注意：如果剪力墙存在多排垂直筋和水平钢筋时，其中间水平钢筋在拐角处的锚

固措施同该墙的内侧水平筋的锚固构造。

3、剪力墙墙身有洞口时

端拄突出墙

当剪力墙墙身有洞口时，墙身水平筋在洞口左右两边截断，分别向下弯折

15do

二、剪力墙墙身竖向钢筋

1、首层墙身纵筋长度=基础插筋+首层层高+伸入上层的搭接长度

2、中间层墙身纵筋长度=本层层高+伸入上层的搭接长度

3、顶层墙身纵筋长度=层净高+顶层锚固长度

墙身竖向钢筋根数=墙净长/间距+1（墙身竖向钢筋从暗柱、端柱边50mm开始

布置）

中间层无变截面中间层变截面

顶层内墙顶层外墙

、剪力墙墙身有洞口时，墙身竖向筋在洞口上下两边截断，分别横向弯折

415do

三、墙身拉筋

1、长度=墙厚-保护层+弯钩（弯钩长度=11.9+2*D）

2、根数=墙净面积/拉筋的布置面积

注：墙净面积是指要扣除暗（端）柱、暗（连）梁，即墙面积-门洞总面积-暗柱

剖面积-暗梁面积；

拉筋的面筋面积是指其横向间距x竖向间距。

例：（8000*3840）/（600*600）

第二节剪力墙墙柱

一、纵筋

1、首层墙柱纵筋长度=基础插筋+首层层高+伸入上层的搭接长度

2、中间层墙柱纵筋长度=本层层高+伸入上层的搭接长度

3、顶层墙柱纵筋长度=层净高+顶层锚固长度

注意：如果是端柱，顶层锚固要区分边、中、角柱，要区分外侧钢筋和内侧钢筋。

因为端柱可以看作是框架柱，所以其锚固也同框架柱相同。

二、箍筋：依据设计图纸自由组合计算。

第三节剪力墙墙梁

一、连梁

1、受力主筋

顶层连梁主筋长度=洞口宽度+左右两边锚固值Lae

中间层连梁纵筋长度=洞口宽度+左右两边锚固值Lae

、掘肋

顶层连梁，纵筋长度范围内均布置箍筋即N=（LAE-1OO/15O+1）*2+（洞口宽

-50*2）/间距+1（顶层）

中间层连梁，洞口范围内布置箍筋，洞口两边再各加一根即N=（洞口宽-50*2）

/间距+1（中间层）

二、暗梁

1、主筋长度=暗梁净长+锚固

2、箍筋

第三章柱

KZ钢筋的构造连接

第一章基础层

一、柱主筋

基础插筋=基础底板厚度-保护层+伸入上层的钢筋长度+Max{10D,200mm}

二、基础内箍筋

基础内箍筋的作用仅起一个稳固作用，也可以说是防止钢筋在浇注时受到挠动。

一般是按2根进行计算（软件中是按三根）。

第二章中间层

一、柱纵筋

1、KZ中间层的纵向钢筋=层高-当前层伸出地面的高度+上一层伸出楼地面的高

度

二、柱箍筋

1、KZ中间层的箍筋根数=N个加密区/加密区间距+N+非加密区/非加密区间距

-1

03G101-1中，关于柱箍筋的加密区的规定如下

1）首层柱箍筋的加密区有三个，分别为：下部的箍筋加密区长度取Hn/3;上部

取Max{500,柱长边尺寸，Hn/6};梁节点范围内加密；如果该柱采用绑扎搭接,

那么搭接范围内同时需要加密。

2）首层以上柱箍筋分别为：上、下部的箍筋加密区长度均取Max{500,柱长边

尺寸，Hn/6};梁节点范围内加密；如果该柱采用绑扎搭接，那么搭接范围内同

时需要加密。

第三节顶层

顶层KZ因其所处位置不同，分为角柱、边柱和中柱，也因此各种柱纵筋的顶层

锚固各不相同。（参看03G101-1第37、38页）

一、角柱

角柱顶层纵筋长度=层净高Hn+顶层钢筋锚固值，那么角柱顶层钢筋锚固值是

如何考虑的呢？

弯锚（gLae）:梁高-保护层+12d

a、内侧钢筋锚固长度为直锚（？Lae）:梁高-保护层

>1.5Lae

b、外侧钢筋锚固长度为柱顶部第一层：全梁高-保护层+柱宽-保护层+8d

柱顶部第二层：全梁高-保护层+柱宽-保护层

注意：在GGJV8.1中，内侧钢筋锚固长度为弯锚（WLae）:梁高-保护层+12d

直锚（全Lae）:梁高-保护层

外侧钢筋锚固长度=Max{1.5Lae,梁高-保护层+柱宽-保护层}

二、边柱

边柱顶层纵筋长度=层净高Hn+顶层钢筋锚固值，那么边柱顶层钢筋锚固值是

如何考虑的呢？

边柱顶层纵筋的锚固分为内侧钢筋锚固和外侧钢筋锚固：

a、内侧钢筋锚固长度为弯锚（SLae）:梁高-保护层+12d

直锚①Lae）:梁高-保护层

b、外侧钢筋锚固长度为：1.5Lae

注意：在GGJV8.1中，内侧钢筋锚固长度为弯锚（WLae）:梁高-保护层+12d

直锚（浊ae）:梁高-保护层

外侧钢筋锚固长度=Max{1.5Lae,梁高-保护层+柱宽-保护层}

三、中柱

中柱顶层纵筋长度=层净高Hn+顶层钢筋锚固值，那么中柱顶层钢筋锚固值是

如何考虑的呢？

中柱顶层纵筋的锚固长度为弯锚（WLae）:梁高-保护层+12d

直锚（全Lae）:梁高-保护层

注意：在GGJV8.1中，处理同上。

第四章板

在实际工程中，我们知道板分为预制板和现浇板，这里主要分析现浇板的布筋情

况。

板筋主要有：受力筋（单向或双向，单层或双层）、支座负筋、分布筋、附加钢筋（角

部附加放射筋、洞口附加钢筋）、撑脚钢筋（双层钢筋时支撑上下层）。

一、受力筋

软件中，受力筋的长度是依据轴网计算的。

受力筋长度=轴线尺寸+左锚固+右锚固+两端弯钩（如果是I级筋）。

根数=（轴线长度-扣减值）/布筋间距+1

二、负筋及分布筋

负筋长度=负筋长度+左弯折+右弯折

负筋根数=（布筋范围-扣减值）/布筋间距+1

分布筋长度=负筋布置范围长度-负筋扣减值

负筋分布筋根数=负筋输入界面中负筋的长度/分布筋间距+1

三、附加钢筋（角部附加放射筋、洞口附加钢筋）、支撑钢筋（双层钢筋时支撑上下

层）

根据实际情况直接计算钢筋的长度、根数即可，在软件中可以利用直接输入法输

入计算。

第五章常见问题

为什么钢筋计算中，135。弯钩我们在软件中计算为11.9d?

我们软件中箍筋计算时取的11.9D实际上是弯钩加上量度差值的结果，我们知道

弯钩平直段长度是10D,那么量度差值应该是1.9D,下面我们推导一下1.9D这

个量度差值的来历：

按照外皮计算的结果是1000+300;如果按照中心线计算那么是：

1000-D/2-d+135/360*3.14*（D/2+d/2）*2+300,这里D取的是规范规定的

最小半径,此时用后面的式子减前面的式子的结果是：

2.5d1.87d«1.9do

梁中出现两种吊筋时如何处理？

在吊筋信息输入框中用7"将两种不同的吊筋连接起来放到"吊筋输入框中"

如2B22/2B25。而后面的次梁宽度按照与吊筋—对应的输入进去如250/300

（2B22对应250梁宽；2B25对应300梁宽）

当梁的中间支座两侧的钢筋不同时，软件是如何处理的？

当梁的中间支座两侧的钢筋不同时，我们在软件直接输入当前跨右支座负筋和下

一跨左支座负筋的钢筋。软件计算的原则是支座两侧的钢筋相同，则通过；不同

则进行锚固；判断原则是输入格式相同则通过，不同则锚固。如右支座负筋为

5B22,下一跨左支座负筋为5B22+2B20，则5根22的钢筋通过支座，2根20

锚固在支座。

梁变截面在软件中是如何处理的？

在软件中，梁的变截面情况分为两种：

1、当高差＞1/6的梁高时，无论两侧的格式是否相同，两侧的钢筋全部按锚固进

行计算。弯折长度为15d+高差。

2、当高差＜1/6的梁高时，按支座两侧的钢筋不同的判断条件进行处理。

如果框架柱的混凝土强度等级发生变化，我们如何处理柱纵筋？

如果框架柱的混凝土强度等级发生变化，柱纵筋的处理分两种情况：

1、若柱纵筋采用电渣压力焊，则按柱顶层的混凝土强度等级设置；

2、若柱纵筋采用绑扎搭接，例如1~2层为C45,3~10层为C35,则柱要分

开来建立两个构件：一个为C45,为3层，但3层只输入构件截面尺寸及层高,

目的是不让2层作为顶层计算锚固；另一个构件建立1~10层，1~2层只输入

构件截面尺寸及层高，钢筋信息自3层开始输入，这样就可以解决问题了。

每米高圆形柱螺旋钢筋长度计算公式：L=N（P*P+（D-2b+do）A2*nA2）A0.5+

两个弯钩长度

式中：

N=螺旋圈数,N=L/P（L为构件长即圆形柱长）

P=螺距

口=构件直径

€1。=螺旋钢筋的直径

b=保护层厚度.

另外：

钢筋理论质量=钢筋计算长度*该钢筋每米质量

钢筋总耗质量=钢筋理论质量*[1+钢筋（铁件）损耗率]

钢筋理论质量计算捷径：

钢筋理论质量=钢筋直径的平方（以毫米为单位）*0.00617

二、CAD,word,excel之间的转换。

一、CAD图形或表格复制到WORD、EXCEL的步骤

1、更改CAD系统变量WMFBKGND值为OFF,使CAD背景为透明,

如果想让复制的图形是黑白的，可以在图层管理器里面把图层颜色改为白色（7

号）；

2、选择需要复制的图形，用"复制”工具进行复制；

3、切换到WORD或EXCEL,激活需要粘贴的区域，然后选择"编辑"—"粘

贴’；

4、粘贴最初的效果如下图；

5、利用"图片裁剪"把图形空白区域剪掉，然后用拖对角的方法把图形缩放到

合适的大小；

6、裁剪和缩放后的效果如下图；

7、如图形需要修改，可按下图的方法回到CAD进行修改即可；

复制到EXCEL的方法也同上。

二、WORD、EXCEL图形或表格复制到CAD的步骤

1、选择需要复制的图形或表格，用"复制"工具进行复制；

2、切换到CAD程序，然后选择编辑"—"选择性粘贴"；

3、选择粘贴为"AutoCAD图元"，这样做的目的是粘贴后可以在CAD里编辑;

4、选择粘贴插入点，粘贴后效果如下图；

5、粘贴后的线条或文字可以在CAD直接编辑，如下图；

CAD至ijOffice补充几点：CAD图粘贴至I」Word、Excel、PowerPoint,Publisher

都可以用这个方法。

1、线条宽度—建议采用多段线设定线条宽度，因为线宽粘贴后宽度只有宽窄

两种，不美观；

2、比例问题——如果有可能,尽量采用1:1绘制，这里的1:1是打印比例，也

就是需要打印为10mm的，

就绘制成10个图形单位，这样既可以控制出图比例，又可以控制线条宽度；

3、背景颜色—2002可以在布局空间（一般布局空间的背景是白色）复制，

2004、2005、2006直接复制就行了，无需修改背景颜色。

三、建筑工程清包工价格­

模板:19-23元/平米（粘灰面）

磅：38-41元/立,

钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2

砌筑:55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆）

面砖粘贴18/m2.

室内地面砖（600*600）15元/平米,

踢脚线：3元/米,

室内墙砖：25元/平米（包括倒角）

楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，

蹲台隔断：120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：6元/平米。

外墙砖：43元/平米，

外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

屋面挂瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面积）

电气照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2,

架子工5.5元/m2,

房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40〜75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元

/平方米；

3、磅：0.3-0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100-165元

/平方米；

4、砌体工程：60〜120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

5、抹灰工程：25〜40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）：50-100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材

或幕墙，则可能高达300-1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60〜120元/平方米（按小区档次，多层略低

一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25〜0.5平方米

（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为

90-150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30〜150元/平方米（与小区档

次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40〜100元/平方米（多层含量较高、高层含量

较低）；

12、电梯工程（如有）：40〜200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少

及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费：130〜200元/平方米；

14、室外配套工程：30-300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5-8%:约60-90

元/平方米；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排

污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30〜50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10〜30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各项之

和*10%=90〜180元/平方米;

20、上交国家各种税费（总造价3.3〜3.5%）:33~70元/平方米，高档的可能高达

100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500

元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为

500-1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有

3000-10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；

22、监理费：3~30元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费：一般30〜200元/平方米，高者可达500元/平

方米以上；

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70-100万/亩，容积率一般

为1.0〜2.0,故折算房价为：525-1500元/平方米，市区中心地带一般为200

万元/亩，折算房价为:1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上,

单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;

三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100〜500元/平方米，也有高达

2000元/平方米以上的情况；

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100-500

元/平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建,

造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在

1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500-1800

元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府

交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营

开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是

大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败

成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200

元/平方米。

装修的一些计算公式

1、地面砖用量：（注一般不同房型损耗率不同大约1-5%）

每百米用量=100/［（块料长+灰缝宽）x（块料宽+灰缝宽）卜（1+损耗率）

例如选用复古地砖规格为0.5x0.5M，拼缝宽为0.002M,损耗率为1%,100

平方米需用块数为：

100平方米用量=100/［（0.5+0.002）x（0.5+0.002）x（1+0.01）约等于401

块

地砖总价=地砖数X地砖单价

2、顶棚用量：

顶棚板用量=（长-屏蔽长）X（宽-屏蔽宽）

例