住宅购销标准合同样本（2024年版）

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住宅购销标准合同样本（2024年版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4合同面积1.5单价1.6总价2.合同标的及交付2.1住宅交付2.2交付时间2.3交付条件2.4交付资料3.合同价格及支付3.1价格确认3.2支付方式3.3支付时间3.4支付金额4.合同面积及误差处理4.1面积确认4.2面积误差处理4.3面积争议解决5.质量及保修5.1质量标准5.2质量争议处理5.3保修范围5.4保修期限6.产权及过户6.1产权证明6.2过户手续6.3过户时间6.4过户费用7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的手续8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约处理方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他约定11.1物业管理11.2公共设施11.3相邻关系12.附件12.1住宅平面图12.2合同补充协议12.3其他相关文件13.合同的修订和补充13.1修订条件13.2补充内容13.3修订和补充的手续14.合同的份数和保管14.1合同份数14.2合同保管14.3合同查阅和复制第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法成立并具有出卖住宅资格的法人或其他组织，出卖人的名称或姓名应载明在本合同中。1.2买受人买受人是指具有购买住宅资格并愿意购买出卖人住宅的法人或其他组织，买受人的名称或姓名应载明在本合同中。1.3住宅住宅是指出卖人按照合同约定，交付给买受人的用于居住的建筑物或者构筑物。1.4合同面积合同面积是指住宅建筑物的建筑面积，以平方米（m²）为单位，具体面积在本合同中载明。1.5单价单价是指出卖人出售住宅的价格，以每平方米（m²）计价，具体单价在本合同中载明。1.6总价总价是指买受人购买住宅所需支付的总金额，计算方式为合同面积乘以单价，具体总价在本合同中载明。第二条合同标的及交付2.1住宅交付出卖人应按照合同约定，将合同约定的住宅交付给买受人。2.2交付时间出卖人应在本合同约定的交付期限内，将住宅交付给买受人。具体交付时间在本合同中载明。2.3交付条件（1）出卖人已按照约定完成住宅的建设或者装修；（2）出卖人已按照约定办理了住宅的所有权转移登记手续；（3）出卖人已按照约定提供了住宅的质量和保修的相关保障。2.4交付资料（1）住宅所有权转移登记证明；（2）住宅的质量保修证明；（3）住宅的使用说明书和装修说明书；（4）其他与住宅有关的重要资料。第三条合同价格及支付3.1价格确认本合同约定的住宅价格为本合同的计价依据。合同总价、单价和面积应在本合同中明确载明。3.2支付方式买受人应按照本合同约定的支付方式，向出卖人支付合同总价。支付方式包括但不限于现金支付、转账支付、贷款支付等。3.3支付时间买受人应在本合同约定的支付期限内，向出卖人支付合同总价。具体支付时间在本合同中载明。3.4支付金额买受人应支付的合同总价，为本合同中约定的单价乘以合同面积。第四条合同面积及误差处理4.1面积确认本合同约定的住宅面积为合同的计价依据。合同面积应在本合同中明确载明。4.2面积误差处理（1）误差比在±3%以内的，出卖人不承担责任；（2）误差比超过±3%的，出卖人应按照实际误差比，向买受人支付赔偿金。4.3面积争议解决如买受人和出卖人因合同面积发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向有关机构申请鉴定，并以鉴定结果为准。第五条质量及保修5.1质量标准出卖人应保证住宅的质量符合国家相关法律法规和行业标准。具体质量标准在本合同中载明。5.2质量争议处理如买受人和出卖人因住宅质量发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向有关机构申请鉴定，并以鉴定结果为准。5.3保修范围（1）结构部分：包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；（2）设备部分：包括给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、空调系统等；（3）装修部分：包括住宅的室内墙面、地面、天花板、门窗等。5.4保修期限出卖人应对住宅的保修期限不低于国家规定的最低保修期限。具体保修期限在本合同中载明。第八条产权及过户6.1产权证明出卖人应在本合同约定的时间内，向买受人提供住宅的产权证明。产权证明应为国家授权部门出具的住宅所有权转移登记证明。6.2过户手续买受人应按照本合同约定的时间和方式，办理住宅的所有权转移登记手续。过户手续包括但不限于提供身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等相关文件。6.3过户时间买受人应在本合同约定的过户期限内，完成住宅的所有权转移登记手续。具体过户时间在本合同中载明。6.4过户费用买受人应承担的过户费用包括住宅所有权转移登记费用、税费等。具体过户费用在本合同中载明。第九条合同的变更和解除7.1变更条件（1）合同双方协商一致；（2）法律法规要求变更；（3）合同的变更不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。7.2解除条件（1）合同双方协商一致；（2）法律法规要求解除；（3）合同的解除不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。7.3变更和解除的手续合同双方应按照本合同约定的方式，办理合同变更或解除手续。合同变更或解除的，应签订书面协议，并报送有关授权部门备案。第十条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任在本合同中载明。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任在本合同中载明。8.3违约处理方式合同双方应协商解决违约问题；协商不成的，可以向有关机构申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。第十一条争议解决9.1争议解决方式本合同争议的解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）向有关机构申请调解；（3）向仲裁机构申请仲裁；（4）向人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构本合同争议的仲裁机构为中华人民共和国仲裁委员会。9.3诉讼管辖本合同争议的诉讼管辖地为出卖人所在地的人民法院。第十二条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自合同双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件（1）合同双方履行完毕合同约定的义务；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）法律法规要求终止。10.3解除条件（1）合同双方协商一致解除合同；（2）法律法规要求解除；（3）合同的解除不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第十三条其他约定11.1物业管理本合同涉及的住宅物业管理事项，按照物业管理相关规定和物业公司提供的物业管理服务协议执行。11.2公共设施本合同涉及的住宅公共设施维护和管理，按照相关法律法规和住宅公共设施管理协议执行。11.3相邻关系买受人和出卖人应妥善处理与邻里之间的相邻关系，维护住宅区的和谐稳定。第十四条合同的修订和补充12.1修订条件（1）合同双方协商一致；（2）法律法规要求修订；（3）合同的修订不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。12.2补充内容（1）补充内容应明确、具体；（2）补充内容不得与本合同相抵触；（3）补充内容应报送有关授权部门备案。12.3修订和补充的手续合同双方应按照本合同约定的方式，办理合同修订和补充手续。修订和补充的，应签订书面协议，并报送有关授权部门备案。第十五条合同的份数和保管13.1合同份数第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅平面图描述：住宅平面图应详细展示住宅的布局、房间尺寸、门窗位置等具体信息。要求：图件应清晰可辨，尺寸准确，比例恰当，并经出卖人盖章确认。2.附件二：合同补充协议描述：补充协议应包括合同中未涉及的具体条款，如装修标准、交付日期等。要求：补充协议应由合同双方签字或盖章，并注明与合同具有同等法律效力。3.附件三：住宅质量保修说明描述：保修说明应详细列出出卖人承担保修责任的范围、期限及保修流程。要求：保修说明应明确保修条款，包括保修范围、保修期限、保修费用等。4.附件四：物业管理服务协议描述：协议应包括物业公司的管理服务内容、服务标准、服务费用等。要求：协议应由物业公司盖章，并经买受人签字确认。5.附件五：公共设施维护和管理协议描述：协议应明确公共设施的维护责任、使用规定、维护周期等。要求：协议应由住宅小区管理委员会或相关主体盖章，并经买受人签字确认。6.附件六：相邻关系处理协议描述：协议应包括邻里之间相互尊重、合理使用公共设施、维护住宅区和谐等内容。要求：协议应由相邻各方签字或盖章，并报送相关管理部门备案。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：未按约定时间交付住宅；交付的住宅质量不符合约定；未提供约定的产权证明等。责任认定：出卖人应支付违约金，赔偿买受人因此造成的直接损失，包括但不限于房款利息、搬迁费、临时住宿费等。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付住宅，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或赔偿因延迟交付导致的额外费用。2.买受人违约违约行为：未按约定时间支付合同总价；未按约定办理过户手续等。责任认定：买受人应支付违约金，赔偿出卖人因此造成的直接损失，包括但不限于逾期付款的利息、出卖人额外支出等。示例说明：如果买受人未能在约定时间内支付合同总价，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或赔偿因逾期付款导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指用于居住的建筑物或者构筑物，包括住宅建筑及其附属设施。2.合同面积：指住宅建筑物的建筑面积，用于计算合同总价。3.单价：指每平方米住宅建筑物的价格