土地与房屋综合租赁协议范本2024版

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土地与房屋综合租赁协议范本2024版本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1土地描述1.2房屋描述第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围4.2租赁物的维护责任第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险6.1保险责任6.2保险费用第七条违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为第八条终止和解除合同8.1合同终止条件8.2合同解除程序第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和转让10.1合同变更10.2合同转让第十一条附则11.1合同的生效11.2合同的附件第十二条出租人权益保障12.1出租人的权益保障措施12.2出租人的权益保障程序第十三条承租人权益保障13.1承租人的权益保障措施13.2承租人的权益保障程序第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款14.2双方未约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1土地描述1.1.1土地位置：位于市区街道，具体坐标为。1.1.2土地面积：总面积为平方米，详见附件一《土地面积测量报告》。1.1.3土地用途：根据我国土地管理法及相关规定，该土地可用于工业、商业、居住等多种用途。1.2房屋描述1.2.1房屋结构：房屋结构为X结构，共有层，建筑面积为平方米，详见附件二《房屋结构及面积测量报告》。1.2.2房屋设施：房屋内配备有基本的水、电、燃气等设施，可满足正常的生活和工作需求。1.2.3房屋用途：房屋可用于办公、生产、居住等用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，至租赁结束日期止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：租金为每月元，共计元（大写：人民币元整）。3.2租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件三《银行账户信息》。3.3租金支付日期：租金每支付一次，每次支付个月租金。第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围：承租人可在租赁物上进行合法的活动，但不得违反我国法律法规及合同约定。4.2租赁物的维护责任：承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全和正常使用。第五条维修责任5.1出租人的维修责任：出租人负责对租赁物进行大修，确保租赁物的安全性和正常使用。大修包括但不限于房屋的结构加固、设备更换等。5.2承租人的维修责任：承租人负责对租赁物进行日常维修和保养，确保租赁物的安全性和正常使用。日常维修包括但不限于水电设施的维修、门窗的更换等。第六条保险6.1保险责任：承租人应按照我国法律法规的规定，对租赁物进行保险，并承担保险费用。保险范围包括但不限于火灾、盗窃等意外事件。6.2保险费用：保险费用由承租人承担，具体金额双方协商确定。第七条违约责任7.1出租人的违约行为：出租人未能按照约定提供租赁物，或未能按照约定提供相关服务，应承担违约责任。7.2承租人的违约行为：承租人未能按照约定支付租金，或未能按照约定使用租赁物，应承担违约责任。第八条终止和解除合同8.1合同终止条件8.1.1租赁期限届满，双方未续签合同。8.1.2承租人有严重违约行为，出租人依法解除合同。8.1.3出租人有严重违约行为，承租人依法解除合同。8.1.4因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序8.2.1合同解除前，双方应协商确定解除合同的事由。8.2.2合同解除后，承租人应按照约定将租赁物交还给出租人。8.2.3合同解除后，出租人应退还承租人已支付的租金（扣除已使用期限的租金）。8.2.4合同解除后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为合同签订地。第十条合同的变更和转让10.1合同变更10.1.1合同变更应书面签署，并经双方同意。10.1.2合同变更不得影响合同的合法性和双方权益。10.2合同转让10.2.1承租人如需将合同权益转让给第三方，应提前书面通知出租人。10.2.2出租人在收到转让通知后，有权同意或拒绝第三方承租。10.2.3合同转让不得影响出租人的权益，且需符合相关法律法规。第十一条附则11.1合同的生效11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同的附件11.2.1附件一：《土地面积测量报告》11.2.2附件二：《房屋结构及面积测量报告》11.2.3附件三：《银行账户信息》第十二条出租人权益保障12.1出租人的权益保障措施12.1.1出租人享有租赁物的所有权和使用权。12.1.2出租人有权对租赁物进行监督和管理。12.2出租人的权益保障程序12.2.1出租人发现承租人违反合同约定，有权要求承租人立即改正。12.2.2出租人因权益受到侵害，有权向相关部门投诉或提起诉讼。第十三条承租人权益保障13.1承租人的权益保障措施13.1.1承租人有权按照合同约定使用和享受租赁物。13.1.2承租人有权要求出租人提供符合合同约定的租赁物。13.2承租人的权益保障程序13.2.1承租人发现出租人违反合同约定，有权要求出租人立即改正。13.2.2承租人因权益受到侵害，有权向相关部门投诉或提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款14.1.1双方可以在合同中约定其他补充条款，以完善合同内容。14.1.2补充条款应符合法律法规，不得影响合同的合法性和双方权益。14.2双方未约定的其他条款14.2.1双方未在合同中约定的内容，不得违反我国法律法规。14.2.2双方未约定的内容，应以公平、公正、合理的原则进行协商。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地面积测量报告》详细要求：报告应详细记录土地的面积、坐标、地形等信息，并由具有资质的测量机构出具。附件的说明：该报告用于确认土地的面积和位置，是租赁合同的重要组成部分。附件二：《房屋结构及面积测量报告》详细要求：报告应详细描述房屋的结构、面积、设施等信息，并由具有资质的测量机构出具。附件的说明：该报告用于确认房屋的结构和面积，是租赁合同的重要组成部分。附件三：《银行账户信息》详细要求：提供出租人的银行账户信息，包括账户名称、账号、开户行等。附件的说明：该信息用于租金的支付，是租赁合同的重要组成部分。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照约定提供租赁物或服务。2.承租人未能按照约定支付租金或使用租赁物。3.双方未能按照约定履行合同义务。违约的责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应承担违约责任。2.违约行为导致合同目的不能实现，双方有权解除合同。3.违约行为造成损失的，应承担赔偿责任。示例说明：1.如果出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物，构成违约。2.如果承租人未能在合同约定的时间内支付租金，构成违约。3.如果双方未能按照合同约定使用和维护租赁物，构成违约。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人提供给承租人使用的土地和房屋。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的租赁费用。3.租赁期限：指承租人使用租赁物的期限，自租赁开始日期起至租赁结束日期止。4.违约行为：指合同双方未能履