城市改造项目拆迁补偿住房销售合同样本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

城市改造项目拆迁补偿住房销售合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（拆迁人）1.2乙方（被拆迁人）1.3丙方（房地产开发企业）第二条拆迁补偿方式及标准2.1拆迁补偿方式2.2补偿标准2.3补偿计算公式第三条住房销售价格及支付方式3.1住房销售价格3.2支付方式3.3付款时间及条件第四条住房交付及验收4.1住房交付时间4.2验收标准及程序4.3质量保修第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点7.3仲裁或诉讼时效第八条合同的生效、终止和延续8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同延续条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的应对10.3不可抗力事件的后果处理第十一条合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力第十二条其他条款12.1甲方权益保障12.2乙方权益保障12.3丙方权益保障第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订后的合同生效第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同份数的法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（拆迁人）是指根据国家法律法规和政策规定，负责城市改造项目的拆迁工作的单位或个人。1.2乙方（被拆迁人）是指根据国家法律法规和政策规定，其合法拥有的房屋及附属设施被纳入城市改造项目拆迁范围的单位或个人。1.3丙方（房地产开发企业）是指承担城市改造项目拆迁补偿住房建设、销售和管理的单位。第二条拆迁补偿方式及标准2.1拆迁补偿方式采用住房安置方式，乙方按照原合法拥有的房屋及附属设施的评估价值获得相应的补偿。2.2补偿标准按照国家和地方政府制定的相关法律法规和政策规定执行，包括房屋价值、附属设施价值、搬迁费、临时安置费等。2.3补偿计算公式如下：补偿金额=房屋价值+附属设施价值+搬迁费+临时安置费房屋价值=房屋建筑面积×房屋单价附属设施价值=附属设施清单×附属设施单价搬迁费=搬迁人数×搬迁标准临时安置费=临时安置人数×临时安置标准第三条住房销售价格及支付方式3.1丙方承诺按照国家和地方政府的相关法律法规和政策规定，向乙方提供符合质量标准的拆迁补偿住房，并按照合同约定的价格销售给乙方。3.2支付方式分为一次性付款和分期付款两种方式。乙方可以根据自己的经济状况选择支付方式。一次性付款：乙方在合同签订之日起30日内，向丙方支付全部房款。分期付款：乙方按照合同约定的付款时间和比例，向丙方支付房款。具体付款时间和比例由双方在合同中约定。3.3付款时间及条件：乙方在合同签订之日起30日内，支付房款的30%。乙方在房屋交付前30日内，支付房款的60%。剩余的10%作为维修基金，在房屋交付后30日内支付。第四条住房交付及验收4.1丙方承诺在合同约定的交付时间内，将符合国家和地方政府相关法律法规和政策规定的拆迁补偿住房交付给乙方。4.2验收标准及程序：乙方在收到住房时，应按照国家和地方政府的相关法律法规和政策规定，对住房进行验收。乙方应当在验收合格后7日内向丙方提出书面验收意见。如乙方未在规定时间内提出书面验收意见，视为乙方对住房的验收合格。4.3质量保修：丙方对交付的住房承担质量保修责任，按照国家和地方政府的相关法律法规和政策规定执行。乙方在住房交付后发现质量问题，应在合理时间内向丙方提出，丙方应在规定时间内予以修复。第五条合同的变更和解除5.1变更条件：合同签订后，如因国家法律法规和政策变化，导致合同内容需要变更的，经双方协商一致，可以对合同进行变更。乙方因特殊情况需要变更合同的，可以向丙方提出书面变更申请，丙方有权根据实际情况决定是否同意变更。5.2解除条件：合同签订后，如因国家法律法规和政策变化，导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同。乙方因特殊情况需要解除合同的，可以向丙方提出书面解除申请，丙方有权根据实际情况决定是否同意解除。5.3变更和解除的程序：双方同意变更或解除合同的，应签订书面变更协议或解除协议，经双方签字盖章后生效。合同变更或解除后，双方应当根据变更协议或解除协议的内容履行相应的义务。第八条合同的生效、终止和延续8.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。乙方按照合同约定支付房款，丙方按照合同约定交付住房，双方履行完毕合同约定的义务。8.2合同终止条件：合同生效后，乙方按照合同约定支付房款，丙方按照合同约定交付住房，双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止。8.3合同延续条件：合同终止后，乙方继续享有住房的权利，丙方继续履行合同约定的义务，本合同延续有效。第九条保密条款9.1保密内容：本合同的内容以及双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：双方对保密内容承担保密义务，直至合同终止后满五年。9.3违约泄露的后果：一方违约泄露保密内容，另一方有权要求违约方承担违约责任，赔偿因违约泄露造成的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对：一方因不可抗力不能履行合同的，应立即通知对方，并在合理时间内提供不可抗力的证明。10.3不可抗力事件的后果处理：因不可抗力事件导致合同不能履行或者部分履行，双方应协商确定合同的变更或者解除。第十一条合同的附件11.1附件清单：本合同附件包括房屋平面图、附属设施清单、付款凭证等。11.2附件的效力：附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条其他条款12.1甲方权益保障：甲方按照合同约定履行拆迁补偿义务，保障乙方的合法权益。12.2乙方权益保障：乙方按照合同约定支付房款，丙方按照合同约定交付住房，保障乙方的合法权益。12.3丙方权益保障：丙方按照合同约定建设、销售和管理拆迁补偿住房，保障自身的合法权益。第十三条合同的修订13.1修订条件：本合同签订后，如因国家法律法规和政策变化，或者双方协商一致，需要对合同进行修订的。13.2修订程序：双方签订书面修订协议，经双方签字盖章后生效。13.3修订后的合同生效：修订后的合同自双方签字或者盖章之日起生效。第十四条合同的份数14.1合同份数：本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。14.2各方的保存份数：各方应当妥善保管合同副本，以备不时之需。14.3合同份数的法律效力：各方持有的合同副本具有同等法律效力，在任何争议发生时，各方应提交合同副本作为证据。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应详细展示住房的布局、面积、房间数量等信息，以便乙方了解住房的具体情况。附件二：附属设施清单详细要求和说明：附属设施清单应列明住房内外的配套设施，如电梯、楼梯、供水供电系统等，以及这些设施的品牌、型号、数量等信息。附件三：付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括乙方支付房款的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等，以证明乙方已按照合同约定支付房款。附件四：房屋交付确认书详细要求和说明：房屋交付确认书应由乙方签字确认，证明乙方已经收到并验收合格的住房。附件五：质量保修卡详细要求和说明：质量保修卡应详细列明丙方对住房承担质量保修的责任，包括保修期限、保修范围、保修服务等。附件六：合同修订协议详细要求和说明：合同修订协议应详细记录合同修订的内容、时间和双方签字盖章等信息，以证明合同的有效性和修订的合法性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行拆迁补偿义务，如未按时支付补偿款项、未提供合法的拆迁补偿住房等。2.乙方未按照合同约定支付房款，如延迟支付、少付或未付房款。3.丙方未按照合同约定交付住房，如延迟交付、交付的住房不符合质量标准等。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算，如每日违约金比例为千分之五。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿，包括但不限于搬迁费、临时安置费、装修费等。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。示例说明：1.若甲方未按时支付补偿款项，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的搬迁费等损失。2.若丙方延迟交付住房，乙方有权要求丙方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的临时安置费等损失。说明三：法律名词及解释：1.城市改造项目：指城市规划区内，为改善城市基础设施、优化城市布局、提升城市功能而进行的一系列改造工程。2.拆迁人：指负责城市改造项目的拆迁工作的单位或个人。3.被拆迁人：指其合法拥有的房屋及附属设施被纳入城市改造项目拆迁范围的单位或个人。4.房地产开发企业：指承担城市改造项目拆迁补偿住房建设、销售和管理的单位。5.拆迁补偿：指拆迁人因拆迁行为对被拆迁人造成的损失给予的补偿。6.拆迁补偿住房：指用于补偿被拆迁人的住房。7.质量保修：指房地产开发企业对交付的住房承担质量保修责任。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.城市改造项目：本合同所述的城市改造项目是指由甲方负责的拆迁补偿工作。2.拆迁人：甲方作为城市改造项目的拆迁人，负责履行拆迁补偿义务。3.被拆迁