房地产资产转让协议(2024年版)

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房地产资产转让协议(2024年版)本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2定义及解释第二条房地产资产转让2.1资产范围2.2资产状况2.3转让方式第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条转让条件4.1受让方资格4.2转让方义务4.3受让方义务第五条转让手续5.1办理机构5.2办理流程5.3办理时间第六条风险与责任6.1转让方责任6.2受让方责任6.3不可抗力第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效、变更与终止8.1生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果9.3保密期限第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的附件11.1附件列表11.2附件说明第十二条合同的签署与备案12.1签署程序12.2备案程序第十三条其他条款13.1附加条款13.2补充协议第十四条双方声明14.1转让方声明14.2受让方声明结束第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景说明甲乙双方，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利的原则，就甲方向乙方转让房地产资产事宜，达成如下协议。1.2定义及解释（1）甲方：指拥有房地产资产的转让方。（2）乙方：指接受房地产资产转让的受让方。（3）资产：指甲方合法拥有的，位于_______的房地产资产，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施。（4）转让：指甲方按照本协议的约定，将资产的所有权、使用权及相关权益转让给乙方。第二条房地产资产转让2.1资产范围本协议项下的房地产资产范围包括但不限于：_______（具体资产清单见附件一）。2.2资产状况甲方应向乙方如实提供资产的现状，包括资产的结构、使用状况、产权情况等。2.3转让方式本协议项下的房地产资产转让采用一次性付清的方式进行。具体操作如下：（1）乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将转让价格支付至甲方指定的账户。（2）甲方收到转让价格后，应向乙方出具合法有效的转让凭证。第三条转让价格与支付方式3.1转让价格本协议项下的房地产资产转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式乙方应通过银行转账等方式，将转让价格支付至甲方指定的账户。3.3支付时间表乙方应在本协议签订之日起____个工作日内完成支付。第四条转让条件4.1受让方资格乙方应具备下列条件：_______（具体条件见附件二）。4.2转让方义务甲方应保证其对资产的转让不违反法律法规，不侵犯第三方合法权益。4.3受让方义务乙方应按照本协议的约定支付转让价格，并按照约定的方式接收资产。第五条转让手续5.1办理机构本协议项下的房地产资产转让手续由甲乙双方共同向相关政府部门办理。5.2办理流程5.3办理时间甲乙双方应在本协议签订之日起____个工作日内完成转让手续。第六条风险与责任6.1转让方责任甲方应确保资产的权属清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致资产转让过程中产生法律纠纷，由甲方承担全部责任。6.2受让方责任乙方应按照本协议约定支付转让价格，并按照约定的方式接收资产。如因乙方原因导致资产转让过程中产生法律纠纷，由乙方承担全部责任。6.3不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，甲乙双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。第七条争议解决7.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向资产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，甲乙双方可向资产所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。8.3合同终止（1）甲乙双方协商一致解除本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）一方违约导致本协议无法履行；（4）法律、法规规定应当终止的其他情形。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2泄露后果如甲乙一方泄露对方的保密信息，应承担相应的法律责任。9.3保密期限甲乙双方的保密义务自本协议生效之日起计算，至本协议终止或履行完毕之日止。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，甲乙双方可向资产所在地的人民调解委员会申请调解。如调解不成，甲乙双方可向资产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1附件列表本协议附件包括：（1）资产清单；（2）乙方资格证明文件；（3）其他甲乙双方认为需要附件的文件。11.2附件说明附件一至附件三详见附件。第十二条合同的签署与备案12.1签署程序本协议自甲乙双方签字（或盖章）后生效。12.2备案程序甲乙双方应按照相关法律法规的规定，将本协议报送相关部门备案。第十三条其他条款13.1附加条款本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订附加条款。13.2补充协议本协议的任何修改、补充均须以书面形式签订，经甲乙双方盖章或授权代表签字后与本协议具有同等法律效力。第十四条双方声明14.1转让方声明甲方声明：本协议项下的房地产资产权属清晰，无任何法律纠纷，甲方向乙方转让资产不违反法律法规，不侵犯第三方合法权益。14.2受让方声明乙方声明：乙方具备本协议约定的受让资格，愿意按照本协议的约定受让甲方资产，并履行相关义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：资产清单详细列出转让的房地产资产的具体信息，包括但不限于土地使用权证号、建筑物所有权证号、具体位置、面积、使用性质等。附件二：乙方资格证明文件提供乙方合法成立的证明文件、法人身份证明、税务登记证明等相关文件，以证明乙方具有受让资格。附件三：其他甲乙双方认为需要附件的文件包括但不限于房地产评估报告、transactionhistory（交易历史）、产权调查报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约甲方未按照本协议约定履行其义务的，视为违约。包括但不限于：未按照约定时间提供资产的相关文件或信息；未按照约定办理资产转让手续；提供的资产存在权利瑕疵或者与约定的资产状况不符。责任认定：甲方每违约一次，应向乙方支付转让价格的1%作为违约金；如甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未能在约定时间内提供资产的相关文件，甲方应支付10万元的违约金。2.乙方违约乙方未按照本协议约定履行其义务的，视为违约。包括但不限于：未按照约定时间支付转让价格；未按照约定方式接收资产。责任认定：乙方每违约一次，应向甲方支付转让价格的1%作为违约金；如乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若乙方未能在约定时间内支付转让价格，乙方应支付10万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.商业秘密指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并且权利人采取了保密措施的信息。3.技术秘密指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、