房屋买卖2024年全权代理服务合同书

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房屋买卖2024年全权代理服务合同书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3代理人第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋性质2.4房屋权属情况第三条代理范围及权限3.1代理销售3.2代理购买3.3代理谈判3.4代理办理过户手续第四条代理期限4.1起始日期4.2终止日期第五条代理费用5.1代理费用的计算方式5.2代理费用的支付方式5.3代理费用的支付时间第六条双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务6.3代理人的权利和义务第七条争议解决方式第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任9.3代理人的违约责任第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条合同的附件13.1附件一：房屋所有权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同复印件13.3附件三：代理人权限证明复印件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指出售房屋的所有人，即房屋的所有权人。1.2买受人：指购买房屋的当事人，即房屋的购买方。1.3代理人：指接受出卖人和买受人委托，全权处理房屋买卖事宜的第三方。第二条房屋基本情况2.1房屋位置：指房屋的具体地址，如市辖区、街道、门牌号等。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋性质：指房屋的用途，如住宅、商业、办公等。2.4房屋权属情况：指房屋的所有权、使用权、抵押权等法律状况。第三条代理范围及权限3.1代理销售：代理人负责对外宣传、推广房屋，寻找潜在买家，并协助出卖人与买家达成购房意向。3.2代理购买：代理人负责协助买受人寻找合适的房屋，并协助买受人完成购房手续。3.3代理谈判：代理人负责代表出卖人和买受人进行价格、付款方式、交房时间等条件的谈判。3.4代理办理过户手续：代理人负责协助出卖人和买受人完成房屋过户手续，包括缴纳税费、办理产权转移等。第四条代理期限4.1起始日期：指本合同生效之日起。4.2终止日期：指代理人在代理范围内完成全部代理工作，并得到双方认可之日。第五条代理费用5.1代理费用的计算方式：代理费用根据房屋的成交价格按比例计算，具体比例双方协商确定。5.2代理费用的支付方式：代理费用可采取一次性支付、分期支付等方式。5.3代理费用的支付时间：代理费用在房屋成交后，买受人支付购房款时一并支付。第六条双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务：（1）提供房屋的真实、准确、完整信息，如房屋的权属情况、土地使用权情况等。（2）配合代理人的工作，如提供房屋钥匙、办理过户手续等。（3）按照约定时间支付代理费用。6.2买受人的权利和义务：（1）向代理人提供真实的购房需求，如购房预算、购房用途等。（2）配合代理人的工作，如看房、签署购房合同等。（3）按照约定时间支付购房款及代理费用。6.3代理人的权利和义务：（1）诚实守信，为出卖人和买受人提供专业的房地产代理服务。（2）妥善保管双方的个人信息及房屋信息，不得泄露给第三方。（3）按照约定完成代理工作，如未能完成，应承担相应的违约责任。第七条争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：（1）合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商变更合同内容。（2）合同履行过程中，如出卖人出售房屋的权利发生变更，如房屋所有权转移、设定抵押等，买受人、代理人同意继续履行合同的，合同可予以变更。（3）双方协商一致，同意变更合同的，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2解除条件：（1）合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。（2）合同履行过程中，如出卖人出售房屋的权利发生变更，如房屋所有权转移、设定抵押等，导致买受人无法购买该房屋的，买受人、代理人同意解除合同的，合同可予以解除。（3）双方协商一致，同意解除合同的，应签订书面解除协议，作为本合同的附件。第九条违约责任9.1出卖人的违约责任：（1）如出卖人提供虚假房屋信息，导致合同无法履行，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金。（2）如出卖人未按照约定时间履行合同义务，应承担迟延履行违约金。（3）如出卖人未经买受人同意，将房屋所有权转移给第三方，导致买受人无法购买该房屋，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金。9.2买受人的违约责任：（1）如买受人提供虚假购房需求，导致合同无法履行，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金。（2）如买受人未按照约定时间履行合同义务，应承担迟延履行违约金。（3）如买受人未经代理人同意，擅自解除合同，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金。9.3代理人的违约责任：（1）如代理人未按照约定完成代理工作，导致合同无法履行，代理人应承担违约责任，向出卖人、买受人支付违约金。（2）如代理人泄露出卖人、买受人的个人信息及房屋信息，给三方造成损失的，代理人应承担违约责任，赔偿损失。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：本合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，合同终止。10.3解除条件：如本合同约定解除条件的，按约定解除。合同解除后，双方权利义务关系终止，但本合同约定的违约责任、保密条款等仍具有效力。第十一条保密条款11.1保密内容：本合同履行过程中，双方及代理人接触到的对方个人信息、房屋信息、商业秘密等，均属于保密内容。11.2保密期限：双方及代理人应承担的保密义务，自本合同签订之日起至合同终止之日起计算。11.3违约责任：如双方及代理人违反保密义务，泄露保密内容给第三方，导致对方损失的，应承担违约责任，赔偿损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。双方应协商确定合同的变更、解除或终止。第十三条合同的附件13.1附件一：房屋所有权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同复印件13.3附件三：代理人权限证明复印件13.4附件四：其他重要文件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：（1）如双方在合同履行过程中，出现本合同未规定的事项，双方应友好协商解决。（2）如双方在合同履行过程中，对合同条款有异议，应及时提出，以便双方修改完善。14.2法律法规规定的其他事项：如本合同约定的事项与法律法规规定不符，应以法律法规为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、污损等痕迹。须包含房屋所有权证的正本封面及所有内页。复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。附件说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件。复印件用于验证出卖人的房屋所有权，确保出卖人有权出售该房屋。附件二：房屋买卖合同复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、污损等痕迹。须包含房屋买卖合同的正本封面及所有内页。复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。附件说明：房屋买卖合同是出卖人和买受人之间约定房屋买卖事宜的法律文件。复印件用于验证房屋买卖合同的真实性，确保合同内容的准确性。附件三：代理人权限证明复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、污损等痕迹。须包含代理人权限证明的正本封面及所有内页。复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。附件说明：代理人权限证明是证明代理人有权代表出卖人和买受人处理房屋买卖事宜的法律文件。复印件用于验证代理人的授权情况，确保代理人有权进行代理活动。附件四：其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋评估报告、房屋实地照片、付款凭证、过户手续相关文件等。须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、污损等痕迹。复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。附件说明：其他重要文件用于支持房屋买卖合同的履行，包括但不限于房屋的价值评估、房屋的实际情况、交易款项的支付及过户手续的办理等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人提供虚假房屋信息。出卖人未按照约定时间履行合同义务。出卖人未经买受人同意，将房屋所有权转移给第三方。买受人提供虚假购房需求。买受人未按照约定时间履行合同义务。买受人未经代理人同意，擅自解除合同。代理人未按照约定完成代理工作。代理人泄露出卖人、买受人的个人信息及房屋信息。违约责任认定标准：违约金：根据合同金额的一定比例计算，一般为合同金额的1%至5%。损害赔偿：根据实际损失的大小进行赔偿，包括直接损失和间接损失。合同解除：根据违约行为的严重程度，可能导致合同的解除。支付迟延履行违约金：根据迟延履行的时间和合同金额的一定比例计算。示例说明：如果出卖人提供虚假房屋信息，导致合同无法履行，出卖人应支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。如果买受人未按照约定时间支付购房款，买受人应支付迟延履行违约金，并承担因此导致出卖人损失的责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：房屋所有权：指房屋的所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，