2024年标准房屋买卖交易及交接细则合同

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2024年标准房屋买卖交易及交接细则合同本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋描述1.2买卖双方信息1.3房屋价格与支付方式2.房屋交接2.1交接时间2.2交接地点2.3交接流程3.房屋状况确认3.1房屋现状3.2查验与评估3.3维修与整改4.产权过户4.1产权证明4.2过户流程4.3过户费用5.税费承担5.1税费种类5.2税费计算5.3税费支付6.违约责任6.1违约行为6.2违约责任判定6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议类型7.2协商解决7.3法律途径8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.其他条款9.1房屋保险9.2宠物与植物9.3房屋租赁10.附件10.1房屋买卖合同附件10.2产权过户相关文件10.3房屋现状照片与视频11.签字盖章11.1买卖双方签字11.2见证人签字11.3盖章12.合同签订日期12.1签订日期13.合同有效期限13.1合同期限14.合同附件说明14.1附件清单14.2附件保管责任第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋描述本合同所涉及的房屋位于【具体地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.2买卖双方信息姓名：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】联系方式：【甲方联系方式】姓名：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】联系方式：【乙方联系方式】1.3房屋价格与支付方式甲乙双方经协商一致，同意甲方以人民币【金额】元购买乙方所持有的房屋。甲方应在签署本合同之日起【时间】内，将房款支付至乙方指定的银行账户，具体支付方式如下：（1）首付款：【首付款金额】元，甲方应在签署本合同之日起【首付支付时间】内支付；（2）尾款：【尾款金额】元，甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起【尾款支付时间】内支付。第二条房屋交接2.1交接时间双方约定在【交接日期】进行房屋交接。2.2交接地点房屋交接地点为【房屋地址】。2.3交接流程（1）乙方应向甲方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书；（2）甲方应向乙方支付房屋尾款；（3）双方共同对房屋现状进行查验，并在《房屋交接单》上签字确认；（4）乙方将房屋钥匙交付给甲方；（5）双方按照约定办理房屋过户手续。第三条房屋状况确认3.1房屋现状甲乙双方应在本合同签订前对房屋现状进行充分了解，并按照实际情况填写《房屋现状说明书》。3.2查验与评估甲方应自签收《房屋现状说明书》之日起【查验时间】内，对房屋进行查验。如甲方对房屋现状有异议，应在查验期内向乙方提出，并由双方协商解决。3.3维修与整改（1）本合同签订后，如房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方进行维修或整改；（2）乙方应在接到甲方通知后【整改时间】内，完成维修或整改工作；（3）因维修或整改产生的费用，按照双方约定承担。第四条产权过户4.1产权证明乙方应在本合同签订之日起【过户准备时间】内，向甲方提供合法的房屋所有权证明及土地使用权证明等相关文件。4.2过户流程甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理产权过户手续，具体流程如下：（1）提交相关证件及资料；（2）缴纳过户税费；（3）领取过户后的房屋所有权证。4.3过户费用（1）【过户税费名称1】：甲方承担【承担比例1】，乙方承担【承担比例2】；（2）【过户税费名称2】：甲方承担【承担比例1】，乙方承担【承担比例2】；（3）其他费用：【费用名称】：甲方承担【承担比例】。第五条税费承担5.1税费种类本合同所述税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。5.2税费计算税费计算按照当地房地产交易中心的规定及税率执行。5.3税费支付甲乙双方应在过户手续办理过程中，按照实际发生的税费金额，共同承担相应税费。第六条违约责任6.1违约行为（1）一方未履行本合同约定的义务；（2）一方提供的证件、资料不真实、不完整，导致过户手续无法办理；（3）一方未按约定时间支付房款或过户税费；（4）一方未按约定时间完成维修、整改工作。6.2违约责任判定违约责任按照本合同约定的条款及国家相关法律法规执行。6.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）违约金=房款总额的【百分比】%；（2）违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担第八条争议解决7.1争议类型本合同履行过程中发生的争议，包括但不限于房屋质量、过户手续、税费承担等。7.2协商解决甲乙双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3法律途径本合同履行过程中，如发生纠纷，双方同意按照中国法律解决，并接受合同签订地人民法院的管辖。第九条其他条款9.1房屋保险本合同签订后，房屋保险由【投保方】负责购买，保险受益人为【受益方】。9.2宠物与植物乙方应在交接时将房屋内的宠物和植物移走，如乙方未能移走，甲方有权自行处理。9.3房屋租赁本合同签订后，乙方不得以任何形式将房屋出租给第三方。第十条附件10.1房屋买卖合同附件本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证复印件、户口本复印件等。10.2产权过户相关文件产权过户所需的相关文件包括但不限于身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻状况证明、产权证原件及复印件等。10.3房屋现状照片与视频乙方应在本合同签订之日起【时间】内，提供房屋现状的照片和视频资料，以便甲方了解房屋的真实情况。第十一条签字盖章11.1买卖双方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。11.2见证人签字如双方同意，可邀请见证人现场见证本合同的签订，见证人应在合同上签字。11.3盖章本合同签订时，甲乙双方应加盖公章或私章。第十二条合同签订日期本合同签订日期为【签订日期】。第十三条合同有效期限本合同自签字盖章之日起至产权过户手续办理完毕之日止有效。第十四条合同附件说明14.1附件清单本合同附件清单包括：【附件名称1】、【附件名称2】、【附件名称3】等。14.2附件保管责任甲乙双方应对合同附件予以妥善保管，如发生丢失、损坏等情形，应承担相应的责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋现状照片和视频资料4.甲乙双方身份证原件及复印件5.户口本原件及复印件6.婚姻状况证明原件及复印件7.产权证原件及复印件8.房屋买卖合同附件9.产权过户相关文件10.其他双方约定需要提供的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证原件及复印件：需体现房屋的具体位置、面积、结构等信息。2.土地使用权证原件及复印件：证明土地使用权归乙方所有的法律文件。3.房屋现状照片和视频资料：真实反映房屋内部及外部现状的图片和视频资料。4.甲乙双方身份证原件及复印件：用于验证甲乙双方的身份信息。5.户口本原件及复印件：用于核实甲乙双方的户籍信息。6.婚姻状况证明原件及复印件：用于确认甲乙双方的婚姻状况。7.产权证原件及复印件：证明乙方对房屋拥有合法产权的法律文件。8.房屋买卖合同附件：本合同的补充文件，详细记录房屋买卖的条款和条件。9.产权过户相关文件：包括过户申请表格、税费缴纳凭证等。10.其他双方约定需要提供的文件：根据双方协商，可能需要提供的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付房款或过户税费。2.未按约定时间完成维修、整改工作。3.提供虚假的证件、资料，导致过户手续无法办理。4.未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金=房款总额的【百分比】。2.违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未按约定时间支付房款，乙方可以要求甲方支付违约金，如果违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还需要额外赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归持证人所有的法律文件。2.土地使用权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归持证人所有的法律文件。3.契税：指根据我国法律规定，房地产买卖双方在交易过程中应缴纳的税费。4.个人所得税：指根据我国法律规