抵押房产主债权担保合同2024年范本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

抵押房产主债权担保合同2024年范本本合同目录一览第一条术语定义1.1抵押房产1.2主债权1.3担保合同第二条抵押房产的描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权人第三条主债权的范围与金额3.1债权金额3.2债权期限3.3债权用途第四条担保方式4.1抵押房产的抵押权设立4.2抵押房产的抵押权转移4.3抵押房产的抵押权实现第五条担保的期限5.1担保期限的起始时间5.2担保期限的结束时间5.3担保期限的延长条件第六条债权人的权利与义务6.1债权人的监督权6.2债权人的优先受偿权6.3债权人的合同解除权第七条债务人的权利与义务7.1债务人的还款义务7.2债务人的房产维护义务7.3债务人的信息披露义务第八条抵押房产的处置8.1抵押房产的出售条件8.2抵押房产的出售程序8.3抵押房产的出售收益分配第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件9.3合同终止后的处理事项第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效条件11.1合同签字盖章11.2相关法律文件的完备11.3抵押房产的登记手续完成第十二条合同的签署地点与时间12.1签署地点12.2签署时间第十三条合同的附件13.1抵押房产的权属证明13.2主债权的相关法律文件13.3担保合同的审批文件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方约定的补充条款14.3双方约定的变更条款第一部分：合同如下：第一条术语定义1.3担保合同：指抵押人为确保主债权的实现，与抵押权人签订的以抵押房产作为担保的合同。第二条抵押房产的描述2.1房产位置：抵押房产位于____市____区____街道____号，处于____商圈，交通便利，周边配套设施齐全。2.2房产面积：抵押房产的建筑面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米。2.3房产所有权人：抵押房产的所有权人为____，身份证号码：____。第三条主债权的范围与金额3.1债权金额：主债权的金额为人民币____元整（大写：____元整），包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。3.2债权期限：主债权的期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3债权用途：主债权的用途为____。第四条担保方式4.1抵押房产的抵押权设立：抵押人同意将抵押房产设定为抵押权，抵押权人为此享有优先受偿权。4.2抵押房产的抵押权转移：在主债权未得到清偿前，抵押人不得以任何方式处置抵押房产，包括但不限于转让、设定其他担保等。4.3抵押房产的抵押权实现：在主债权到期未得到清偿的情况下，抵押权人有权通过法律途径实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产。第五条担保的期限5.1担保期限的起始时间：本合同签订之日起。5.2担保期限的结束时间：主债权到期清偿完毕之时。5.3担保期限的延长条件：在主债权到期前，经双方协商一致，可以延长担保期限。第六条债权人的权利与义务6.1债权人的监督权：抵押权人有权对抵押房产的管理、使用和处置进行监督。6.2债权人的优先受偿权：在主债权到期未得到清偿的情况下，抵押权人有权优先受偿。6.3债权人的合同解除权：在抵押人违反本合同约定严重违约的情况下，抵押权人有权解除本合同。第八条抵押房产的处置（1）通知抵押人，给予其合理的异议期限；（2）在异议期限内，抵押人未能提出有效异议或协商解决方案的，抵押权人有权启动拍卖、变卖程序；（3）抵押权人应按照公平、公正、公开的原则处理抵押房产的出售事宜。（1）委托具有资质的中介机构对抵押房产进行评估；（2）根据评估结果确定拍卖、变卖底价；（3）发布拍卖、变卖公告，公开征集买家；（4）组织拍卖、变卖活动，确定买家；（5）与买家签订房产买卖合同，办理过户手续；（6）将处置所得款项优先用于清偿主债权，剩余部分归还抵押人。（1）支付实现债权的费用，包括但不限于评估费、拍卖费、律师费等；（2）偿还主债权本金及利息；（3）偿还主债权违约金、损害赔偿金等；（4）剩余部分归还抵押人。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更内容包括但不限于主债权金额、期限、用途的变更。9.2合同终止的条件：在主债权得到清偿的情况下，本合同自动终止。9.3合同终止后的处理事项：合同终止后，抵押权人应办理抵押权的注销手续，并将抵押房产交还给抵押人。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应积极沟通，友好协商，共同解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的法院提起诉讼。第十一条合同的生效条件11.1合同签字盖章：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2相关法律文件的完备：合同签订前，双方应提供与主债权、抵押房产相关的全部法律文件，确保文件完备、有效。11.3抵押房产的登记手续完成：抵押权人应按照法律规定，办理抵押登记手续，取得抵押权证书。第十二条合同的签署地点与时间12.1签署地点：本合同在____市____区____街道____号签署。12.2签署时间：本合同于____年____月____日签署。第十三条合同的附件13.1抵押房产的权属证明：提供房产证、土地使用权证等权属证明文件。13.2主债权的相关法律文件：提供借款合同、借据、还款计划等主债权相关的法律文件。13.3担保合同的审批文件：如合同需经相关部门审批，应提供审批文件。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：（1）抵押人在主债权到期前不得以任何方式处分抵押房产；（2）抵押权人有权对抵押房产进行定期检查，抵押人应予以配合；（3）主债权提前清偿的情况下，抵押权人应按照约定办理抵押权的注销手续。14.2双方约定的补充条款：（4）如抵押房产的价值发生变化，双方应按照本合同约定的评估程序进行评估；（5）抵押人在抵押房产上设立其他担保的，应事先取得抵押权人的书面同意。14.3双方约定的变更条款：（6）在本合同有效期内，如国家法律法规发生变化的，双方应按照变化后的法律法规执行；（7）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押房产的权属证明附件二：主债权的相关法律文件附件三：担保合同的审批文件附件一的具体要求：房产证：提供原件及复印件，显示房产位置、面积、所有权人等信息。土地使用权证：提供原件及复印件，显示土地位置、面积、使用权人等信息。附件二的具体要求：借款合同：提供原件及复印件，显示借款金额、期限、用途等信息。借据：提供原件及复印件，显示借款金额、还款计划等信息。还款计划：提供原件及复印件，显示还款金额、还款时间等信息。附件三的具体要求：审批文件：提供原件及复印件，显示合同审批机关、审批文号等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：抵押人未经抵押权人同意，处分抵押房产；抵押人未按约定用途使用借款，导致主债权无法按期清偿；抵押权人未按约定履行监督权，导致抵押房产价值减少；双方未按约定履行合同义务，导致合同目的无法实现。违约责任认定标准：违约金：按照主债权金额的一定比例（如千分之五）计算；损害赔偿金：根据违约行为导致的实际损失金额计算；合同解除：在违约行为严重导致合同目的无法实现的情况下，有权解除合同；法律责任：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿金等。示例说明：若抵押人未经抵押权人同意，处分了抵押房产，导致主债权无法按期清偿，则抵押人应按照主债权金额的千分之五支付违约金，并承担因处分不当导致的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：抵押房产：指债务人名下的房产，用于担保主债权的实现。主债权：指抵押人因借款或其他法律关系产生的债权。担保合同：指抵押人为确保主债权的实现，与抵押权人签订的以抵押房产作为担保的合同。抵押权：指抵押权人对抵押房产的优先受偿权。债务人：指承担主债权还款义务的人。债权人：指享有主债权权利的人。解释：抵押房产：在本合同中，指抵押人名下的位于____市____区____街道____号的房产，房产证号：____。主债权：在本合同中，指抵押人因向抵押权人借款或其他法律关系产生的债权，包括但不限于本金、利息、违约金、损害