住宅二手买卖定金协议书（2024版）

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住宅二手买卖定金协议书（2024版）本合同目录一览1.二手住宅买卖概述1.1买卖双方信息1.1.1卖家信息1.1.2买家信息1.2住宅基本信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面积1.2.3住宅户型1.2.4住宅楼栋结构1.2.5住宅建成年份1.3二手住宅买卖价格1.3.1住宅成交价格1.3.2定金金额1.3.3支付定金时间及方式1.3.4定金退还条件及方式1.4房屋交付及过户时间1.4.1房屋交付时间1.4.2房屋过户时间1.4.3过户费用承担方2.合同双方权利与义务2.1卖家权利与义务2.1.1保证房屋权属清晰2.1.2配合办理过户手续2.1.3保证房屋及附属设施质量2.2买家权利与义务2.2.1支付定金及房款2.2.2配合办理过户手续2.2.3承担过户费用2.2.4遵守合同约定3.合同违约责任3.1卖家违约责任3.1.1不按约定时间交付房屋的违约金计算3.1.2房屋质量问题导致的违约责任3.2买家违约责任3.2.1不按约定支付定金及房款的违约金计算3.2.2买家单方面解除合同的违约责任4.争议解决方式4.1双方协商解决4.2提交第三方调解4.3向人民法院提起诉讼5.其他约定5.1合同的生效、变更与解除5.2双方约定的其他事项5.3合同附件5.3.1房屋所有权证复印件5.3.2房屋附属设施清单5.3.3其他重要文件6.合同签署信息6.1合同签署日期6.2合同签署地点6.3合同正本及副本份数7.附件7.1房屋现状照片7.2房屋装修平面图7.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖概述1.1买卖双方信息1.1.1卖家信息卖家地址：卖家联系方式：1.1.2买家信息买家地址：买家联系方式：1.2住宅基本信息1.2.1住宅位置住宅位于：（具体地址），位于（具体街道），（具体小区/大厦），（具体门牌号码）。1.2.2住宅面积住宅建筑面积为：（具体面积），平方米。1.2.3住宅户型住宅户型为：（具体户型），包括（具体房间数量）间卧室，一间客厅，一间餐厅，一间厨房，以及（具体数量）间卫生间。1.2.4住宅楼栋结构住宅楼栋结构为：（具体结构描述），包括（具体楼层数）层。1.2.5住宅建成年份住宅建成年份为：（具体年份）。1.3二手住宅买卖价格1.3.1住宅成交价格住宅成交价格为人民币（大写）：（具体金额），元整。1.3.2定金金额买家应支付的定金金额为人民币（大写）：（具体金额），元整。1.3.3支付定金时间及方式买家应于（具体日期）前，将定金支付至卖家指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：（银行名称）账户名称：（卖家名称）账户号码：（具体账户号码）1.3.4定金退还条件及方式若双方在约定的时间内完成过户手续，卖家应在过户手续完成后（具体时间）内退还定金给买家。若任何一方违约，则定金不予退还。第二条房屋交付及过户时间1.4.1房屋交付时间卖家应于（具体日期）前，将房屋交付给买家。1.4.2房屋过户时间双方应共同办理房屋过户手续，过户手续应在（具体日期）前完成。1.4.3过户费用承担方过户费用由（承担方）承担。卖家应协助买家办理过户手续，并承担相应费用。第三条合同双方权利与义务2.1卖家权利与义务2.1.1保证房屋权属清晰卖家保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。2.1.2配合办理过户手续卖家应积极配合买家办理过户手续，提供所需文件和证明材料。2.1.3保证房屋及附属设施质量卖家保证房屋及附属设施质量良好，无重大质量问题。第四条买家权利与义务2.2.1支付定金及房款买家应按合同约定支付定金及房款，否则视为违约。2.2.2配合办理过户手续买家应积极配合卖家办理过户手续，提供所需文件和证明材料。2.2.3承担过户费用买家应承担过户费用，并按约定支付给卖家。2.2.4遵守合同约定买家应遵守合同各项约定，履行合同义务。第五条合同违约责任3.1卖家违约责任3.1.1不按约定时间交付房屋的违约金计算如卖家未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金金额为房价的（具体比例）%。3.1.2房屋质量问题导致的违约责任如房屋存在质量问题，卖家应承担相应的维修责任或退还部分房款。3.2买家违约责任3.2.1不按约定支付定金及房款的违约金计算如买家未按约定支付定金及房款，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金金额为房价的（具体比例）%。3.2.2买家单方面解除合同的违约责任如买家单方面解除合同，应支付违约金，违约金金额为房价的（具体比例）%。第六条争议解决方式4.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。4.第八条争议解决方式4.2提交第三方调解如双方在协商解决过程中无法达成一致，任何一方均有权将争议提交给第三方调解机构进行调解。4.3向人民法院提起诉讼如调解失败，双方同意将争议提交至（具体人民法院）进行诉讼解决。第九条其他约定5.1合同的生效、变更与解除本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。5.2双方约定的其他事项双方同意，本合同外的其他事项，包括但不限于房屋的使用、维修、保养等，均须以书面形式进行补充约定。5.3合同附件本合同附件包括：5.3.1房屋所有权证复印件5.3.2房屋附属设施清单5.3.3其他重要文件第十条合同签署信息6.1合同签署日期本合同于（具体日期）签署。6.2合同签署地点本合同于（具体地点）签署。6.3合同正本及副本份数本合同一式两份，双方各执一份。合同正本具有同等法律效力。第十一条附件7.1房屋现状照片7.2房屋装修平面图7.3其他相关文件第十二条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的补充本合同的任何补充条款或修改均应以书面形式作出，并由双方签字盖章后生效。第十四条通知任何一方发出的通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。通知在对方收到之日视为已送达。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋附属设施清单附件三：房屋现状照片附件四：房屋装修平面图附件五：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件详细要求和说明：1.房屋所有权证是证明卖家对房屋拥有所有权的法律文件。2.附件中应提供房屋所有权证的复印件，以证明卖家对房屋的权属。3.房屋所有权证的复印件应清晰可见，不得有模糊或遮挡部分。4.卖家应确保房屋所有权证的复印件真实有效，如有虚假，卖家应承担相应法律责任。附件二：房屋附属设施清单详细要求和说明：1.房屋附属设施清单应详细列明房屋内所有的附属设施和设备，包括但不限于家具、家电、装修等。2.附件中应提供房屋附属设施清单的书面文件，以便买家了解房屋的附属设施情况。3.房屋附属设施清单应由卖家提供，并经买家确认后作为合同附件。4.卖家应保证清单中所列设施和设备完好无损，如有损坏或缺失，卖家应负责修复或赔偿。附件三：房屋现状照片详细要求和说明：1.房屋现状照片应真实反映房屋的实际状况，包括房屋内部装修、设施设备及外部环境等。3.房屋现状照片应由卖家提供，并经买家确认后作为合同附件。4.卖家应保证照片中所示房屋状况真实准确，不得有任何虚假或误导。附件四：房屋装修平面图详细要求和说明：1.房屋装修平面图应详细展示房屋的布局、空间利用和装修情况。2.附件中应提供房屋装修平面图的书面文件或图纸，以便买家了解房屋的装修情况。3.房屋装修平面图应由卖家提供，并经买家确认后作为合同附件。4.卖家应保证装修平面图所展示的信息真实准确，不得有任何虚假或误导。附件五：其他相关文件详细要求和说明：1.其他相关文件包括但不限于房屋产权证明、物业费缴纳证明、水电费缴纳证明等。2.附件中应提供其他相关文件的复印件或书面文件，以便买家了解房屋的相关情况。3.卖家应确保其他相关文件的真实有效，如有虚假，卖家应承担相应法律责任。4.如有其他相关文件未列明，双方可协商补充进附件五。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.卖家违约行为及责任认定：a)不按约定时间交付房屋：卖家应支付违约金，违约金金额为房价的1%。b)房屋质量问题导致的违约：卖家应承担相应的维修责任或退还部分房款。c)卖家未履行合同约定的其他义务：卖家应承担违约责任，具体责任视违约情况而定。2.买家违约行为及责任认定：a)不按约定支付定金及房款：买家应支付违约金，违约金金额为房价的1%。b)买家单方面解除合同：买家应支付违约金，违约金金额为房价的1%。c)买家未履行合同约定的其他义务：买家应承担违约责任，具体责任视违约情况而定。示例说明：1.若卖家未能按约定时间交付房屋，则构成违约。卖家应支付违约金，违约金金额为房价的1%，作为对买家的赔偿。2.若买家未能按约定支付定金及房款，则构成违约。买家应支付违约金，违约金金额为房价的1%，作为对卖家的赔偿。3