2024年标准版公有住房买卖交易合同

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2024年标准版公有住房买卖交易合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3公有住房1.4交易价格第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条交易方式及程序3.1买卖双方协商一致3.2办理过户手续3.3支付交易价款3.4交付房屋第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3交付后的责任承担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条权利义务及违约责任7.1出卖人的权利义务7.2买受人的权利义务7.3违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3其他重要文件第十一条其他约定11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费及维修基金第十二条合同的签订与保管12.1合同签订地点12.2合同签订时间12.3合同保管方式第十三条合同的翻译及解释13.1合同的中文版本为正本第十四条合同的补充条款14.1补充条款内容14.2补充条款的签订时间及地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有公有住房所有权，并按照本合同约定将其出售给买受人的个人或单位。1.2买受人买受人是指符合国家和地方关于公有住房购买条件，并按照本合同约定购买出卖人公有住房的个人。1.3公有住房公有住房是指由国家、企事业单位或者其他组织投资建设，分配给职工、居民等群体，按照规定的价格和条件出售或出租的住房。1.4交易价格交易价格是指买受人按照本合同约定，向出卖人支付的公有住房购买价格。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于（具体地址），土地使用权证号（土地使用权证号）。2.2房屋面积房屋建筑面积为（平方米），套内建筑面积为（平方米）。2.3房屋结构房屋结构为（结构类型，如：混合结构、钢筋混凝土结构等）。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。第三条交易方式及程序3.1买卖双方协商一致买卖双方应本着平等、自愿、诚实、信用的原则，协商确定公有住房的购买价格、支付方式等事项。3.2办理过户手续买卖双方应按照国家和地方关于公有住房买卖的法律法规，共同办理房屋过户手续。3.3支付交易价款买受人应按照本合同约定，向出卖人支付交易价款。3.4交付房屋出卖人应按照本合同约定，向买受人交付公有住房。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格本合同的交易价格为（大写：人民币元整），币种为人民币。4.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭支付；（4）其他支付方式。4.3支付时间买受人应在本合同签订之日起（具体天数）内，将交易价款支付完毕。第五条房屋交付及验收5.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起（具体天数）内，将公有住房交付给买受人。5.2验收标准买受人应按照国家和地方关于房屋验收的相关规定，对交付的公有住房进行验收。5.3交付后的责任承担出卖人在交付公有住房后，应承担因房屋质量问题导致的维修责任。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证出卖人保证所出售的公有住房符合国家和地方关于房屋质量的相关规定。6.2保修范围和期限出卖人对交付的公有住房提供（保修期限）的保修服务，保修范围包括（保修范围）。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止本合同终止的条件为：（1）双方按照约定履行完毕合同义务；（2）双方同意解除合同，并签订书面解除协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件出卖人应在本合同签订之日起（具体天数）内，向买受人提供公有住房所有权证的复印件。10.2买卖双方身份证明复印件出卖人和买受人应在本合同签订之日起（具体天数）内，向对方提供有效的身份证明复印件。10.3其他重要文件双方认为需要附加的其他文件，应在本合同签订之日起（具体天数）内，提供给对方。第十一条其他约定11.1装修情况出卖人应向买受人如实告知公有住房的装修情况，包括装修时间、装修材料等。11.2家具家电清单出卖人应向买受人提供公有住房内家具家电的清单，明确家具家电的名称、数量、品牌等。11.3物业管理费及维修基金买受人应按照物业管理规定，支付物业管理费及维修基金。第十二条合同的签订与保管12.1合同签订地点本合同签订地点为（签订地点）。12.2合同签订时间本合同签订时间为（签订时间）。12.3合同保管方式双方应各自保管好本合同正本，副本交对方保管。第十三条合同的翻译及解释13.1合同的中文版本为正本第十四条合同的补充条款14.1补充条款内容双方在本合同签订后，如需补充其他条款，应签订书面补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。14.2补充条款的签订时间及地点补充条款的签订时间为（签订时间），签订地点为（签订地点）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：出卖人身份证明复印件附件三：买受人身份证明复印件附件四：公有住房装修情况说明附件五：家具家电清单附件六：物业管理费及维修基金相关文件附件七：补充协议附件八：其他可能涉及的文件详细要求和附件说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：出卖人应在本合同签订之日起7日内，向买受人提供公有住房所有权证的复印件，确保复印件的真实性和有效性。附件二：出卖人身份证明复印件要求：出卖人应在本合同签订之日起7日内，向买受人提供有效的身份证明复印件。附件三：买受人身份证明复印件要求：买受人应在本合同签订之日起7日内，向出卖人提供有效的身份证明复印件。附件四：公有住房装修情况说明要求：出卖人应向买受人如实告知公有住房的装修情况，包括装修时间、装修材料等，并提供详细的装修情况说明。附件五：家具家电清单要求：出卖人应向买受人提供公有住房内家具家电的清单，明确家具家电的名称、数量、品牌等，并提供相应的购买凭证或发票。附件六：物业管理费及维修基金相关文件要求：买受人应按照物业管理规定，支付物业管理费及维修基金，并提供相关的收费标准及使用规则。附件七：补充协议要求：如双方在本合同签订后，需要补充其他条款，应签订书面补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。附件八：其他可能涉及的文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定，按时交付公有住房；2.出卖人提供的公有住房存在重大质量问题，影响居住安全；3.出卖人未按照本合同约定，提供家具家电清单或提供的清单与实际不符；4.买受人未按照本合同约定，按时支付交易价款；5.买受人未按照本合同约定，履行装修后的责任承担；6.双方未按照本合同约定，履行合同的变更、解除和终止手续；7.双方未按照本合同约定，履行争议解决手续。违约责任认定：1.出卖人未按时交付公有住房的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：交易价款的万分之五乘以逾期天数；2.出卖人提供的公有住房存在重大质量问题的，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人承担修复费用或赔偿损失；3.出卖人未提供家具家电清单或提供的清单与实际不符的，买受人有权要求出卖人退还相应的价款或赔偿损失；4.买受人未按时支付交易价款的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：交易价款的万分之五乘以逾期天数；5.买受人未履行装修后的责任承担的，应按照本合同约定，承担相应的维修责任；6.双方未履行合同的变更、解除和终止手续的，应按照本合同约定，承担相应的违约责任；7.双方未履行争议解决手续的，应按照本合同约定，承担相应的违约责任。示例说明：如果出卖人未按照本合同约定，在约定的交付时间之后仍未交付公有住房，买受人可以要求出卖人按照逾期交付的天数支付违约金。例如，如果约定交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此日期之前交付房屋，则从7月1日起算，按照逾期天数计算违约金，并支付给买受人。说明三：法律名词及解释：1.公有住房：指由国家、企事业单位或者其他组织投资建设，分配给职工、居