高层住宅物业管理合同范本(2024版)

高层住宅物业管理合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同双方1.3合同期限第二章：物业管理内容2.1管理范围2.2管理标准2.3管理职责第三章：物业服务3.1基本服务3.2特殊服务3.3服务质量第四章：物业费用4.1费用标准4.2费用支付4.3费用调整第五章：双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3共同权利与义务第六章：合同变更与解除6.1合同变更6.2合同解除6.3违约责任第七章：争议解决7.1争议处理7.2争议解决方式7.3法律适用第八章：附则8.1合同解释8.2合同生效8.3其他事项第九章：签订条款9.1签字栏9.2签订时间9.3签订地点合同编号______高层住宅物业管理合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同双方1.3合同期限第二章：物业管理内容2.1管理范围2.2管理标准2.3管理职责第三章：物业服务3.1基本服务3.2特殊服务3.3服务质量第四章：物业费用4.1费用标准4.2费用支付4.3费用调整第五章：双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3共同权利与义务第六章：合同变更与解除6.1合同变更6.2合同解除6.3违约责任第七章：争议解决7.1争议处理7.2争议解决方式7.3法律适用第八章：附则8.1合同解释8.2合同生效8.3其他事项第九章：签订条款9.1签字栏9.2签订时间9.3签订地点正文第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在高层住宅物业管理中的权利和义务，确保物业管理工作的顺利进行，提高物业管理服务质量，保障业主的合法权益。1.2合同双方甲方（物业管理公司）：_____________________地址：_____________________________法定代表人：_______________________联系电话：_________________________乙方（业主委员会/业主）：_________________地址：_____________________________联系人：___________________________联系电话：_________________________1.3合同期限本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日终止。合同期满前一个月，双方可协商续签事宜。第二章：物业管理内容2.1管理范围2.1.1甲方负责管理的物业范围包括：高层住宅楼、公共设施、绿化区域、停车场等；2.1.2管理范围内的具体区域和设施以双方确认的物业管理清单为准；2.1.3甲方应对管理范围内的所有设施进行日常维护和管理。2.2管理标准2.2.1甲方应按照国家和地方政府的相关规定，制定并执行物业管理标准；2.2.2甲方应确保管理范围内的环境整洁、安全有序；2.2.3甲方应定期对管理标准进行评估和调整，以提高服务质量。2.3管理职责2.3.1甲方应负责管理范围内的日常清洁、绿化养护、安全保卫等工作；2.3.2甲方应定期对公共设施进行检查和维护，确保其正常使用；2.3.3甲方应及时处理业主的投诉和建议，改进管理工作。第三章：物业服务3.1基本服务3.1.1甲方应提供24小时的安全保卫服务，确保业主的人身和财产安全；3.1.2甲方应提供日常清洁服务，保持公共区域的整洁；3.1.3甲方应提供绿化养护服务，维护小区的绿化环境。3.2特殊服务3.2.1甲方应根据业主的需求，提供特殊服务，如家政服务、维修服务等；3.2.2特殊服务的收费标准和服务内容应由双方协商确定，并签订补充协议；3.2.3甲方应确保特殊服务的质量和及时性。3.3服务质量3.3.1甲方应建立健全的服务质量管理体系，确保服务质量达到合同约定的标准；3.3.2甲方应定期对服务质量进行评估，并根据评估结果进行改进；3.3.3甲方应接受业主的监督和评价，及时处理业主的意见和建议。第四章：物业费用4.1费用标准4.1.1物业服务费用的标准应根据国家和地方政府的相关规定，由双方协商确定；4.1.2费用标准应包括基本服务费用和特殊服务费用；4.1.3甲方应在合同签订前，向乙方提供详细的费用标准和收费项目。4.2费用支付4.2.1乙方应按月/季度/年支付物业服务费用，支付方式为银行转账/现金/支票；4.2.2甲方应在每月/季度/年初向乙方提供费用清单，乙方应在收到清单后______日内支付费用；4.2.3乙方逾期支付费用的，应按日支付违约金，违约金为应付金额的千分之五。4.3费用调整4.3.1物业服务费用的调整应根据国家和地方政府的相关规定，由双方协商确定；4.3.2费用调整应提前一个月书面通知对方，并签订书面协议；4.3.3费用调整协议与本合同具有同等法律效力。第五章：双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照合同约定收取物业服务费用；5.1.2甲方有权对管理范围内的公共设施进行检查和维护；5.1.3甲方有义务提供合同约定的物业服务，并确保服务质量；5.1.4甲方有义务及时处理业主的投诉和建议，改进管理工作。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权监督甲方的物业管理工作，提出意见和建议；5.2.2乙方有权要求甲方提供合同约定的物业服务；5.2.3乙方有义务按时支付物业服务费用；5.2.4乙方有义务遵守小区的管理规定，维护公共秩序和环境。5.3共同权利与义务5.3.1甲乙双方应本着诚实信用的原则，履行合同约定的各项义务；5.3.2甲乙双方应共同维护小区的公共秩序和环境；5.3.3甲乙双方应及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。第六章：合同变更与解除6.1合同变更6.1.1合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议；6.1.2任何一方要求变更合同内容，应提前一个月书面通知对方；6.1.3合同变更协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1甲方有权在以下情况下解除合同：6.2.1.1乙方严重违反小区管理规定，影响公共秩序和环境；6.2.1.2乙方未按时支付物业服务费用，且经催告后仍未支付；6.2.1.3乙方擅自改变物业用途，影响其他业主的正常生活。6.2.2乙方有权在以下情况下解除合同：6.2.2.1甲方未按合同约定提供物业服务；6.2.2.2甲方服务质量严重不达标，影响业主的正常生活；6.2.2.3甲方违反国家和地方政府的相关规定，损害业主权益。6.2.3解除合同应提前一个月书面通知对方，并办理相关手续。6.3违约责任6.3.1任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；6.3.2甲方未按时提供物业服务的，应按日支付违约金，违约金为应付金额的千分之五；6.3.3乙方无故提前解除合同的，应向甲方支付违约金，违约金为剩余合同期内应支付费用的20%。第七章：争议解决7.1争议处理7.1.1甲乙双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中出现的争议；7.1.2任何一方提出争议，应在争议发生后十日内书面通知对方，并提供相关证据；7.1.3双方应在接到争议通知后十日内进行协商，协商不成的，可采取其他争议解决方式。7.2争议解决方式7.2.1双方协商解决不成的，可向甲方所在地的物业管理主管部门申请调解；7.2.2调解不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼；7.2.3争议解决期间，双方应继续履行合同中未涉及争议的部分。7.3法律适用7.3.1本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；7.3.2本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行；7.3.3如本合同的任何条款与法律法规相抵触，以法律法规为准。第八章：附则8.1合同解释8.1.1本合同由甲乙双方共同解释；8.1.2如对合同条款的解释发生争议，应本着公平、公正、合理的原则进行解释；8.1.3合同解释应以书面形式进行，并经双方签字确认。8.2合同生效8.2.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效；8.2.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；8.2.3合同附件与本合同具有同等法律效力。8.3其他事项8.3.1甲乙双方应严格履行合同约定的各项义务；8.3.2甲乙双方应本着诚实信用的原则，维护双方的合法权益；8.3.3本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并签订补充协议。第九章：签订条款9.1签字栏甲方（物业管理公司）：__________