二手房深圳交易合同示范文本2024年

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二手房深圳交易合同示范文本2024年本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋建筑结构2.5房屋使用面积2.6房屋共有情况第三条交易价格3.1房屋交易总金额3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担4.4过户时间第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条交易手续费及税费6.1手续费金额6.2税费承担第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条通知10.1通知方式10.2通知时限第十一条完整协议11.1补充协议11.2附件第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1物业管理费14.2户口迁移14.3家具家电归属14.4宠物处理14.5其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人：（出卖人姓名/名称）1.2买受人：（买受人姓名/名称）第二条房屋基本情况2.1房屋地址：（房屋具体地址）2.2房屋所有权证号：（房屋所有权证编号）2.3房屋性质：（住宅/非住宅）2.4房屋建筑结构：（建筑结构类型，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）2.5房屋使用面积：（房屋实际使用面积）2.6房屋共有情况：（共有/单独所有）第三条交易价格3.1房屋交易总金额：（房屋交易总金额）3.2付款方式：3.2.1首付款：（首付款金额）3.2.2贷款金额：（贷款金额）3.2.3尾款：（尾款金额）3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：（首付款支付日期）3.3.2贷款办理时间：（贷款办理开始日期）3.3.3尾款支付时间：（尾款支付日期）第四条房屋交付及过户4.1交付时间：（房屋交付日期）4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；4.2.2房屋不存在任何法律纠纷；4.2.3房屋符合交付标准，即符合《房屋买卖合同》约定的交付条件。4.3过户费用承担：4.3.1买受人承担的费用：（过户所需费用名称）4.3.2出卖人承担的费用：（过户所需费用名称）4.4过户时间：（过户办理开始日期）第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋不存在任何质量问题，并承诺自交付之日起，房屋质量问题由出卖人负责解决。5.2维修责任：房屋在保修期内出现的质量问题，由出卖人承担维修责任。保修期自交付之日起计算，最长不超过____年。5.3维修费用承担：维修费用由出卖人承担。第六条交易手续费及税费6.1手续费金额：（交易手续费金额）6.2税费承担：6.2.1买受人承担的费用：（买受人需支付的税费名称）6.2.2出卖人承担的费用：（出卖人需支付的税费名称）第七条违约责任7.1出卖人违约：7.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应当支付违约金，违约金为合同总金额的1%；7.1.2出卖人未按照合同约定办理过户手续的，应当支付违约金，违约金为合同总金额的1%；7.2买受人违约：7.2.1买受人未按照合同约定支付房价款的，应当支付违约金，违约金为应付款项的1%；7.2.2买受人未按照合同约定接受房屋交付的，应当支付违约金，违约金为合同总金额的1%。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更：合同履行期间，合同双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，并与原合同具有同等法律效力。9.2.1出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人解除合同；9.2.2买受人未能按照合同约定支付房价款，出卖人解除合同；9.2.3合同双方协商一致解除合同。第十条通知10.1通知方式：合同双方之间的通知、声明及任何其他通信均应采用书面形式。10.2通知时限：合同双方收到通知后，应在3个工作日内作出回应，否则视为默认同意。第十一条完整协议11.1补充协议：本合同未尽事宜，合同双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件：合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件：本合同自合同双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件：合同双方按照合同约定履行完毕所有合同义务后，本合同终止。12.3解除条件：合同双方协商一致解除合同，或者根据合同第九条的规定解除合同后，本合同解除。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如合同履行过程中发生争议，合同双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者房屋所在地仲裁委员会申请仲裁；如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1物业管理费：买受人承担自交付之日起的物业管理费。14.2户口迁移：出卖人应在本合同签订后____个工作日内将房屋内的户口迁出。14.3家具家电归属：出卖人应将本合同附件中列明的家具家电随房屋一同交付给买受人。14.4宠物处理：出卖人应在本合同签订后____个工作日内将房屋内的宠物移除。14.5其他事项：合同双方对本合同的任何补充和修改，均应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：房屋平面图附件五：房屋质量保证书附件六：家具家电清单附件七：物业管理费收费标准附件八：过户费用明细表附件九：贷款合同及相关文件附件十：补充协议附件一的详细要求和说明：房屋所有权证是指证明房屋所有权归属的法律文件，买受人应确保出卖人提供的房屋所有权证真实、有效。附件二的详细要求和说明：土地使用权证是指证明土地使用权归属的法律文件，买受人应确保出卖人提供的土地使用权证真实、有效。附件三的详细要求和说明：房屋买卖合同是指出卖人和买受人之间关于房屋买卖的协议，应包括房屋的基本情况、交易价格、交付及过户等内容。附件四的详细要求和说明：房屋平面图是指房屋的布局和尺寸的图纸，用于确认房屋的实际面积和结构。附件五的详细要求和说明：房屋质量保证书是指出卖人对房屋质量提供的保证，应包括房屋的质量保证期限、维修责任等内容。附件六的详细要求和说明：家具家电清单是指列明房屋内家具家电的清单，用于确认家具家电的归属。附件七的详细要求和说明：物业管理费收费标准是指物业管理公司对物业服务费的收费标准，买受人应按照约定的标准支付物业管理费。附件八的详细要求和说明：过户费用明细表是指列明房屋过户过程中所需支付的各项费用的表格，买受人应按照约定的费用承担过户费用。附件九的详细要求和说明：贷款合同及相关文件是指买受人向银行申请贷款时签订的合同及相关的文件，应包括贷款金额、还款期限等内容。附件十的详细要求和说明：补充协议是指对本合同未尽事宜或者需要变更、解除合同的协议，应包括协议的签订时间、内容等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋；2.买受人未能按照合同约定支付房价款；3.出卖人未能按照合同约定办理过户手续；4.买受人未能按照合同约定接受房屋交付；5.合同双方未能按照合同约定履行合同义务。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应支付违约金，违约金为应付款项的1%；2.买受人违约：买受人应支付违约金，违约金为应付款项的1%；3.合同双方协商一致解除合同：根据合同约定，解除合同；4.合同双方未能协商一致解除合同：向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。示例说明：如出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金为合同总金额的1%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.深圳：指中国广东省深圳市，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用深圳市法律法规。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。