2024版前期物业管理招投标管理规定

2024版前期物业管理招投标管理规定合同目录第一章：总则1.1目的和适用范围1.2定义和解释1.3合同的法律效力第二章：招标投标程序2.1招标准备2.2投标邀请2.3投标文件的编制与提交第三章：资格预审与资格审查3.1资格预审的程序3.2资格审查的标准3.3资格审查结果的通知第四章：评标与中标4.1评标委员会的组成4.2评标标准和方法4.3中标结果的确定与通知第五章：合同签订5.1合同的签订条件5.2合同的主要内容5.3签字栏、签到时间、签订地点第六章：合同履行6.1物业管理服务的提供6.2合同的变更、续签与终止6.3违约责任第七章：争议解决7.1争议的协商解决7.2仲裁或诉讼程序第八章：附则8.1合同的解释权8.2合同的修改与补充8.3其他约定合同编号______第一章：总则1.1目的和适用范围本合同旨在规范2024版前期物业管理招投标活动，明确招投标双方的权利和义务，确保招投标过程的公开、公平、公正。1.2定义和解释本合同中所称的“招投标”是指招标方为选择物业管理服务提供者而进行的公开竞争性选择过程。“投标方”指响应招标方邀请，参与竞争的物业管理服务提供者。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：招标投标程序2.1招标准备招标方应根据物业管理的实际需要，制定详细的招标计划和招标文件。2.2投标邀请招标方应向符合条件的投标方发出投标邀请，并明确投标的截止日期和相关要求。2.3投标文件的编制与提交投标方应根据招标文件的要求，编制投标文件，并在规定的时间内提交。2.3.1投标文件的内容投标文件应包括但不限于以下内容：投标方的资质证明服务方案报价单其他招标方要求的文件第三章：资格预审与资格审查3.1资格预审的程序招标方应设立资格预审委员会，对投标方提交的资格预审文件进行审核。3.2资格审查的标准资格审查应根据招标文件中规定的标准进行，确保投标方具备相应的资质和能力。3.3资格审查结果的通知资格预审结果应以书面形式通知投标方，并明确是否通过预审。3.3.1资格审查结果的反馈投标方对资格审查结果有异议的，应在接到通知之日起____天内提出书面申诉。第四章：评标与中标4.1评标委员会的组成评标委员会由招标方指定的专家和相关人员组成，负责评标工作。4.2评标标准和方法评标应根据招标文件中规定的标准和方法进行，确保评标的客观性和公正性。4.3中标结果的确定与通知评标委员会根据评标结果，确定中标方，并以书面形式通知中标方和未中标方。4.3.1中标通知的内容中标通知应包括中标方的名称、中标金额、服务范围等相关信息。第五章：合同签订5.1合同的签订条件中标方应在接到中标通知后____天内与招标方签订合同。5.2合同的主要内容合同应包括服务内容、服务期限、服务费用、双方的权利和义务等条款。5.3签字栏、签到时间、签订地点签字栏：________________________签到时间：____年____月____日签订地点：_____________________5.3.1合同的生效合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。第六章：合同履行6.1物业管理服务的提供中标方应按照合同约定提供物业管理服务，并确保服务质量。6.2合同的变更、续签与终止合同在履行过程中，双方可以协商变更或续签合同。合同的终止应按照合同约定或相关法律规定进行。6.3违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。6.3.1违约责任的确定违约责任的确定应根据违约的性质、程度和给对方造成的损失来确定。第七章：争议解决7.1争议的协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。7.2仲裁或诉讼程序协商不成的，双方可以选择提交仲裁或向人民法院提起诉讼。第八章：附则8.1合同的解释权本合同的解释权归招标方所有。8.2合同的修改与补充合同的修改和补充应以书面形式进行，并经双方协商一致。8.3其他约定双方可以根据实际情况，对本合同进行其他必要的约定。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第八章：附则8.1合同的解释权本合同条款的最终解释权归招标方所有，任何对合同条款的疑问或争议，招标方有权作出最终解释。8.2合同的修改与补充合同在履行过程中，双方可以根据实际情况，协商一致后对合同条款进行修改或补充。所有修改或补充均应以书面形式进行，并作为本合同不可分割的一部分。8.3其他约定双方可就合同未尽事宜，协商一致后作出其他约定。这些约定应以书面形式记录，并与本合同具有同等法律效力。8.3.1附加条款双方可根据需要，增加附加条款，明确双方的权利义务及其他相关事宜。第九章：合同的生效与终止9.1合同的生效本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，除非合同中另有规定。9.2合同的终止合同在履行完毕或双方协商一致同意终止时终止。任何一方在合同终止前，应履行完毕其在合同项下的所有义务。9.2.1终止条件合同的终止应满足以下条件：双方协商一致同意终止合同；一方严重违约，导致合同无法继续履行；法律规定的其他终止条件。9.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的事宜，包括但不限于财产的返还、债务的清算等。第十章：保密条款10.1保密义务双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密及其他保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年。10.3保密信息的界定保密信息包括但不限于合同内容、技术资料、商业计划、客户信息等。10.3.1保密信息的处理对于合同终止后不再需要的保密信息，双方应按照约定的方式进行销毁或返还。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或需要延迟履行合同义务时，应及时通知对方，并提供相应的证明。11.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行或需要延迟履行的，受影响的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。第十二章：附件12.1附件的构成本合同的附件包括但不限于投标文件、资格预审文件、评标报告、中标通知书等。12.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件的修改与补充附件的修改与补充应遵循与合同正文相同的程序和要求。第十三章：通知与送达13.1通知的方式双方应以书面形式进行通知，包括但不限于信件、电子邮件、传真等。13.2送达地址双方应提供准确的送达地址，并在变更送达地址时及时通知对方。13.3通知的生效通知自送达对方或被对方签收之日起生效。第十四章：适用法律与争议解决14.1适用法律本合同的订立、解释、履行、变更、终止和解决争议均适用____国法律。14.2争议解决方式双方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交____仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。第十五章：特别约定15.1特别约定的内