房地产开发项目委托管理合同范本(2024版)

房地产开发项目委托管理合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同的法律依据1.3合同的基本原则第二章：委托方与受托方2.1委托方的权利与义务2.2受托方的权利与义务2.3双方的资质与责任第三章：委托管理的范围3.1管理项目概述3.2管理的具体内容3.3管理目标与标准第四章：委托管理期限4.1委托期限的起止时间4.2委托期限的延长与缩短4.3委托期限变更的条件第五章：管理费用与支付方式5.1管理费用的构成5.2支付方式与时间节点5.3费用的调整与结算第六章：管理质量与监督6.1管理质量要求6.2监督机制与方法6.3管理质量的考核与评价第七章：风险管理与责任承担7.1风险的识别与评估7.2风险的控制与应对7.3责任的承担与赔偿第八章：知识产权与保密8.1知识产权的归属与使用8.2保密条款8.3信息披露的限制第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同终止的情形第十章：违约责任10.1违约的认定10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的范围与标准第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的处理11.3不可抗力对合同履行的影响第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用第十三章：其他约定13.1特别条款13.2补充协议13.3合同的解释权第十四章：签字栏14.1委托方签字14.2受托方签字14.3签订时间14.4签订地点合同编号______第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确委托方与受托方在房地产开发项目管理中的合作事宜，确保项目顺利进行。1.2合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定订立。1.3合同的基本原则双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，依法行使权利，履行义务。第二章：委托方与受托方2.1委托方的权利与义务2.1.1委托方权利委托方有权对受托方的管理活动进行监督和指导。2.1.2委托方义务委托方应提供必要的资源和信息，确保受托方顺利开展管理工作。2.2受托方的权利与义务2.2.1受托方权利受托方有权按照合同约定获取管理费用。2.2.2受托方义务受托方应按照合同约定提供专业的管理服务。2.3双方的资质与责任2.3.1资质要求双方应具备相应的资质和能力，以满足合同要求。2.3.2责任承担双方应承担因自身原因导致的合同违约责任。第三章：委托管理的范围3.1管理项目概述本合同涉及的房地产开发项目包括土地开发、建筑设计、施工管理等。3.2管理的具体内容3.2.1土地开发管理包括土地规划、征地拆迁、土地平整等。3.2.2建筑设计管理包括设计招标、方案审核、设计进度控制等。3.2.3施工管理包括施工招标、施工监督、质量控制等。3.3管理目标与标准3.3.1管理目标确保项目按计划、高质量完成。3.3.2管理标准符合国家及行业相关标准和规范。第四章：委托管理期限4.1委托期限的起止时间委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2委托期限的延长与缩短双方可根据项目实际情况协商延长或缩短委托期限。4.3委托期限变更的条件委托期限的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。第五章：管理费用与支付方式5.1管理费用的构成管理费用包括固定管理费、绩效管理费及额外服务费等。5.2支付方式与时间节点5.2.1固定管理费委托方应按月支付固定管理费。5.2.2绩效管理费根据项目完成情况和考核结果支付。5.2.3额外服务费根据实际提供的额外服务内容支付。5.3费用的调整与结算管理费用可根据项目进展和市场变化进行调整，双方应协商一致。第六章：管理质量与监督6.1管理质量要求受托方应保证管理活动达到合同约定的质量标准。6.2监督机制与方法6.2.1监督机制建立项目管理监督小组，定期检查管理活动。6.2.2监督方法通过现场检查、文件审核等方式进行监督。6.3管理质量的考核与评价6.3.1考核标准根据合同约定的质量和进度要求进行考核。6.3.2评价方法采用第三方评估和内部自评相结合的方式。（以下无正文）第七章：风险管理与责任承担7.1风险的识别与评估双方应共同识别项目可能面临的风险，并进行评估。7.2风险的控制与应对7.2.1风险控制措施制定风险控制计划，包括预防措施和应急措施。7.2.2风险应对策略明确风险发生时的应对流程和责任分配。7.3责任的承担与赔偿7.3.1责任承担原则按照谁引起风险谁承担责任的原则进行。7.3.2赔偿机制明确赔偿的范围、方式和计算方法。第八章：知识产权与保密8.1知识产权的归属与使用8.1.1归属原则项目中产生的知识产权归委托方所有，受托方有使用权。8.1.2使用限制受托方使用知识产权应限于合同约定的范围和目的。8.2保密条款8.2.1保密信息范围包括但不限于商业秘密、技术秘密、管理信息等。8.2.2保密义务双方应对保密信息承担保密义务，未经允许不得泄露。8.3信息披露的限制双方应限制对第三方的信息披露，确保信息安全。第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序9.1.1变更条件合同变更需双方协商一致，且不违反法律法规。9.1.2变更程序变更应以书面形式提出，并经双方签字盖章确认。9.2合同解除的条件与后果9.2.1解除条件包括严重违约、不可抗力等情况。9.2.2解除后果明确解除后双方的权利义务，如财产返还、损失赔偿等。9.3合同终止的情形9.3.1正常终止项目顺利完成后合同自然终止。9.3.2异常终止包括违约终止、解除终止等情形。第十章：违约责任10.1违约的认定10.1.1违约情形明确违约的具体行为和情形。10.1.2违约通知违约方应收到书面违约通知，并在规定时间内改正。10.2违约责任的承担10.2.1责任形式包括违约金、赔偿损失等。10.2.2责任范围明确违约责任的具体范围和限度。10.3违约赔偿的范围与标准10.3.1赔偿范围包括直接损失和间接损失。10.3.2赔偿标准按照实际损失和合同约定计算赔偿金额。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1定义范围包括自然灾害、战争、政策变化等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。11.1.2证明提供受不可抗力影响的一方应及时提供有效证明。11.2不可抗力的处理11.2.1通知义务及时通知对方并提供相关证明。11.2.2后果处理根据不可抗力的影响程度，协商合同的变更或解除。11.3不可抗力对合同履行的影响11.3.1履行延迟因不可抗力导致合同履行延迟的，可相应延长履行期限。11.3.2履行免除不可抗力导致合同无法履行的，可部分或全部免除责任。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.1.1协商解决首选协商方式解决争议。12.1.2其他方式包括调解、仲裁、诉讼等。12.2争议解决的程序明确争议解决的具体步骤和要求。12.3争议解决的费用12.3.1费用承担败诉方承担争议解决过程中产生的费用。12.3.2费用范围包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等。第十三章：其他约定13.1特别条款双方可就特殊事项设立特别条款，具有优先适用性。1