房地产市场报告 -2024沈阳写字楼市场半年报：市场延续回暖态势租金小幅企稳回弹_第1页
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市场延续回暖态势，租金小幅企稳回弹2024年2月洞察和建议洞察和建议随着市场宏观环境的稳定恢复，沈阳写字楼市场在2023年下半年持续去化。无新增供应的影响下，下半年空置率下降2.2个百分点。全年市场仅有一个新项目入市，供应压力较小。因此，需求持续恢复的背景下，市场空置率同比2022年末下降了1.1个百分点。需求的持续恢复向好也带动业主信心不断提升，下半年市场租金继续小幅企稳回弹，环比上半年上涨0.3%,全年租金上涨1.3%。业主目前市场中小型企业的租户对于定制化装修产品及带遗留装修的项目更为青睐，因此我们建议业主更加灵活的根据租户需求提供产品，加强自身竞争力。租户我们建议租户重点关注和对比市场内项目的性价比和物业品质，选择与自身发展相匹配的项目。2023下半年2023全年年度均值39,000平方米63,000平方米68,000平方米39,000平方米63,000平方米68,000平方米0平方米60,000平方米143,000平方米下半年无项目入市。预计未来三年将迎来小幅供应高0平方米60,000平方米143,000平方米2026年末需求回暖带动租金继续回弹，市场净有效租金对比上半年上涨0.3%,全年上涨1.3%。人民币55.8环比/2023下半年2023年全年人民币56.9下半年无新项目的影响，市场持续去化，空置率下降。下半年无新项目的影响，市场持续去化，空置率下降。全年共计下降1.1个百分点。预计未来受到新增供应影响，空置率将震荡上行。2024-26入市项目子市场占比2023下半年主要租赁成交行业(按成交面积计算)金融北站60.3%教育培训米(42万平方英尺)净吸纳量。全年市场需求量达到6.3万平方米(68万平方英尺),较2022年全年上响后，下半年存量项目去化量上涨了160%,市场出涨0.3%达到56.9元(7.9美元)每月每平方米。从002018201920202021202220232024F2025F市场预测市场预测市，共计43万平方米(463万平方英尺)。新项目主20182019202020212022202320

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